Wohnen in bester Lage! Zweifamilienhaus mit Einliegerwohnung in Xanten-Lüttingen!
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Wohnen in bester Lage! Zweifamilienhaus mit Einliegerwohnung in Xanten-Lüttingen!

Haus in 46509 Xanten-Lüttingen

Baujahr1970
Wohnfläche182 m²
Grundstücksfläche1.016 m²
Zimmer6.00
Schlafzimmer4.00
Badezimmer3.00

Diese interessante und solide Immobilie wurde ursprünglich 1970 als Schwimmhalle in ruhiger Lage des Fischerdorfs Lüttingen erbaut und 1990 zu Wohnzwecken umgebaut (Genehmigung liegt vor).

Sinnvoll und clever wurde die Immobilie danach durch den jetzigen Eigentümer erweitert. Der bestehende Baukörper wurde 2002 um einen Anbau mit Schlafzimmer und behindertengerechtem Badezimmer ergänzt. Das komplette Erdgeschoss ist barrierefrei ausgelegt und lässt sich auch mit einem Rollstuhl hervorragend nutzen.

Insgesamt stehen Ihnen hier ca.112m² Wohnfläche zur Verfügung, aufgeteilt in zwei Schlafzimmer, zwei Badezimmer (davon eines behindertengerecht) und ein Gäste-WC. Das Highlight des Hauses ist der großzügige Wohn- und Essbereich mit angeschlossener Küche. Die helle Fensterfront mit überdachtem Freisitz lässt sich öffnen und bringt viel Helligkeit und Freundlichkeit ins Haus. Die meisten Fenster der Wohnung verfügen über elektrisch gesteuerte Rollladen.

Im Jahr 2003 erfolgte die Aufstockung des Dachgeschosses mit einem Satteldach. Die Wohneinheit im Dachgeschoss erreichen Sie über eine seperate Außentreppe. Ein ganz besonderes Highlight ist hier die großzügige Sonnenterrasse. Hier stehen Ihnen ca.70m² Wohnfläche zur Verfügung. Über den separaten Eingang gelangen Sie in eine kleine Diele, welche Sie direkt in den großzügigen Wohn- und Essbereich führt. Neben der Küche und dem freundlichen Tageslichtbad stehen Ihnen zwei Schlafzimmer zur Verfügung. Die Wohnung ist überwiegend hell und freundliche gefliest. Helle Türen und die großen Fenster lassen hier auch ein angenehmes Wohlbefinden aufkommen.

Die letzte Erweiterung fand 2011 statt. Hier wurde die linke, der zwei vorhandenen Garagen zu einem gemütlichem Einzimmer-Apartment umgebaut. Ein eigener Eingang sowie ein schönes Duschbad sind hier vorhanden. Dieser Bereich eignet sich hervorragend als Arbeitszimmer oder Hobbyraum. Die noch vorhandene Garage verfügt über eine Fläche von ca. 40m² (4m Breite). Weitere Stellplätze stehen vor der Garage zur Verfügung.

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Die gezeigten Pläne und Zeichnungen sind als Skizze zu verstehen. Die angegebenen Maße sind Circamaße und können zum Teil auch stark von den tatsächlichen Gegebenheiten abweichen. Alle Daten und in diesem Exposé getroffenen Darstellungen beziehen sich auf die Aussagen des Eigentümers. Für die Richtigkeit dieser Angaben oder Änderungen können wir keine Haftung übernehmen.

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