Gemütliches Einfamilienhaus mit schönem Garten in Xanten-Marienbaum!
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Gemütliches Einfamilienhaus mit schönem Garten in Xanten-Marienbaum!

Haus in 46509 Xanten-Marienbaum

Baujahr1965
Wohnfläche98 m²
Grundstücksfläche529 m²
Nutzfläche50 m²
Zimmer4.00
Schlafzimmer3.00
Badezimmer1.00

Die hier angebotene Immobilie wurde 1965 in gefragter sowie ruhiger Lage des Xantener Ortsteil Marienbaum auf einem 529m² großen Grundstück errichtet.
Insgesamt verfügt die Immobilie über eine Wohnfläche von rund 98m².

Sie erreichen das Haus über den erhöht liegenden Haupteingang.
Im Erdgeschoss gelangen Sie von der hellen Diele in alle angrenzenden Räumlichkeiten. Geradeaus befindet sich das geräumige Wohn- und Esszimmer mit direktem Zugang auf die großzügige überdachte Terrasse sowie in schön angelegte Garten. Neben einer weiteren Sonnenterrasse lädt hier auch ein massiv gemauerter Holzkohlegrill zu gemütlichen Abenden ein.
Neben dem Essbereich befindet sich die moderne Küche, die optional übernommen werden kann. Ein nach vorne hin gerichtetes Gäste-WC rundet das Platzangebot im Erdgeschoss ab.

Eine helle und hochwertige Steintreppe führt Sie direkt in das Dachgeschoss der Immobilie. Insgesamt stehen Ihnen hier drei Schlafzimmer zur Verfügung. Das größte der drei Zimmer verfügt über eine Dachgaube, die viel Platz und Helligkeit schafft.
Außerdem befindet sich auf dieser Etage das hell geflieste Tageslichtbadezimmer mit Badewanne und einer Duschvorrichtung, einem Waschbecken und einem WC. Ferner wurde dieses in den 90er Jahren erneuert. Auch hier verschafft eine Dachgaube weiteren Platz.

Das Haus ist vollständig unterkellert. Hier steht Ihnen neben dem Heizungskeller ein Wäscheraum sowie ein Hobbyraum/ Partyraum zur Verfügung. Außerdem haben Sie vom Wäscheraum Zugang in den Garten. Der Keller wurde vor wenigen Jahren vollständig saniert. Die Wände wurden mit einem feuchteregulierenden Putz versehen. Hier erwarten Sie keine bösen Überraschungen.

Ihren PKW können Sie bequem in der Garage parken, welche separat über eine Seitentür erreichbar ist. Außerdem ist im Garagenteil ein weiterer Abstellraum integriert.
Insgesamt ist das Objekt als gepflegt zu beschreiben. Die Fenster wurden 1989 erneuert und sind mit Rollladen versehen. Die aus 1978 stammende Heizung wird mit Öl betrieben und sollte erneuert werden. Ansonsten kann das Haus mit wenig Aufwand bezogen werden.

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Die gezeigten Pläne und Zeichnungen sind als Skizze zu verstehen. Die angegebenen Maße sind Circamaße und können zum Teil auch stark von den tatsächlichen Gegebenheiten abweichen. Alle Daten und in diesem Exposé getroffenen Darstellungen beziehen sich auf die Aussagen des Eigentümers. Für die Richtigkeit dieser Angaben oder Änderungen können wir keine Haftung übernehmen.

Bitte geben Sie uns bei telefonischer Kontaktaufnahme die Anbieter-Objektnummer an, damit wir Sie schnellstmöglich über Ihre Wunschimmobilie informieren können. Bei Vereinbarung eines Besichtigungstermins bringen Sie bitte Ihren Personalausweis mit, da wir verpflichtet sind Kaufinteressenten mit ernsthaftem Kaufinteresse zu identifizieren.