Gemütliche Doppelhaushälfte mit großem Gartengrundstück in Xanten-Stadt!
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Gemütliche Doppelhaushälfte mit großem Gartengrundstück in Xanten-Stadt!

Haus in 46509

Baujahr1979
Wohnfläche99 m²
Grundstücksfläche345 m²
Zimmer4.00
Schlafzimmer3.00
Badezimmer1.00

Die hier angebotene Doppelhaushälfte wurde 1977 in gefragter sowie zentraler Lage, der schönen Xantener Innenstadt, auf einem 345m² großen Grundstück errichtet.

Insgesamt verfügt die Immobilie über eine Wohnfläche von rund 99m², verteilt auf vier Zimmer. Erstellt wurde das Objekt in Holzständerbauweise als Fertighaus.

Sie betreten Ihre Immobilie, über den leicht erhöhten Eingangsbereich. In der hellen Diele stehend, gelangen Sie in alle weiteren Räumlichkeiten.

Geradeaus befindet sich die Küche, welche Platz für eine Sitzmöglichkeit bietet. Die Küche ist derzeit separat, könnte jedoch auch durch das Entfernen einer Trennwand mit dem Wohnbereich verbunden werden.

Zu Ihrer Linken befindet sich der geräumige Wohn- und Essbereich mit direktem Zugang auf die großzügige überdachte Terrasse sowie in den schön angelegten Garten. Eine weitere Sonnenterrasse lädt zu gemütlichen Abenden ein.

Das Gäste-WC mit Tageslichtfenster befindet sich am Eingangsbereich und ist mit einem WC und einem Waschbecken ausgestattet. Über eine Holztreppe gelangen Sie in das Dachgeschoss der Immobilie. Der geräumige Flur führt in zwei Schlafzimmer mit Größen zwischen 13m² und 15m². Ein weiterer Raum bietet sich als Abstellraum oder kleiner Homeoffice-Bereich an.

Außerdem befindet sich auf dieser Etage das hell geflieste Tageslichtbadezimmer mit Badewanne, Dusche, WC und Waschtisch. Das Badezimmer wurde bereits 2009 vollständig modernisiert.

Das Haus ist vollständig unterkellert. Hier steht Ihnen neben dem Heizungskeller, ein Wäscheraum sowie ein Hobbyraum/Partyraum zur Verfügung. Außerdem haben Sie vom Wäscheraum aus, einen direkten Zugang in den Garten.
Ihren PKW können Sie bequem in der Garage parken, welche separat vom Garten über eine Seitentür erreichbar ist. Außerdem ist im Garagenteil ein weiterer Abstellraum integriert.

Insgesamt ist das Objekt als gepflegt zu beschreiben. Die Heizung wurde bereits 2007 erneuert. Die Fenster sowie die Wasserleitungen stammen aus dem Baujahr und sollten erneuert werden. An den tapezierten Innenwänden des Kellers sind leichte Ausblühungen erkennbar. Ansonsten kann das Haus mit wenig Aufwand bezogen werden.

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Die gezeigten Pläne und Zeichnungen sind als Skizze zu verstehen. Die angegebenen Maße sind Circamaße und können zum Teil auch stark von den tatsächlichen Gegebenheiten abweichen. Alle Daten und in diesem Exposé getroffenen Darstellungen beziehen sich auf die Aussagen des Eigentümers.

Für die Richtigkeit dieser Angaben oder Änderungen können wir keine Haftung übernehmen. Bitte geben Sie uns bei telefonischer Kontaktaufnahme die Anbieter-Objektnummer an, damit wir Sie schnellstmöglich über Ihre Wunschimmobilie informieren können. Bei Vereinbarung eines Besichtigungstermins bringen Sie bitte Ihren Personalausweis mit, da wir verpflichtet sind Kaufinteressenten mit ernsthaftem Kaufinteresse zu identifizieren.