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Objektnummer: 23112

Charmantes Zweifamilienhaus mit großem Potenzial in Hamminkeln! Derzeit vermietet!

Haus | 46499 Hamminkeln

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325.000 €
Kaufpreis
Zweifamilienhaus
Objekttyp
158 m²
Wohnfl.
687 m²
Grundstücksfl.
1976
Baujahr

Eckdaten der Immobilie

Status
Online
Kennung
23112
Objektart
Haus
Objekttyp
Zweifamilienhaus
Nutzungsart
Anlage
Baujahr
1976
Gesamtanzahl Stockwerke
2
Anzahl der Garagen
2
Wohnfläche ca.
158 m²
Grundstücksfläche ca.
687 m²
Vermietbarefläche ca.
158 m²

Kosten

Kaufpreis
325.000 €
Käuferprovision
3,57% inkl. 19 % MwSt.

Objektbeschreibung

Dieses gepflegte Zweifamilienhaus bietet vielfältige Nutzungsmöglichkeiten und eignet sich sowohl zur Kapitalanlage als auch zur Eigennutzung.

Derzeit sind beide Wohneinheiten vermietet, was Ihnen eine stabile Einnahmequelle sichert. Das Mietverhältnis mit den Mietern im Erdgeschoss besteht seit 2008. Sie zahlen eine monatliche Kaltmiete von 595,00 Euro. Die Dachgeschosswohnung ist seit 1982 vermietet, mit einer monatlichen Kaltmiete in Höhe von 434,00 Euro. Dazu kommen Einnahmen für die Garagenvermietung.

Beim Betreten des Erdgeschosses, welches eine Wohnfläche von ca. 88 m² umfasst, gelangen Sie in einen großzügigen Flur, der Sie in den hellen Wohnbereich führt. Von hier aus haben Sie Zugang zur gemütlichen Terrasse und dem schönen Garten – ideal für entspannte Stunden im Freien. Die angrenzende Küche bietet ausreichend Platz für gemeinsame Mahlzeiten. Außerdem gibt es ein geräumiges Schlafzimmer und ein modernes Badezimmer sowie ein Gäste-WC. Darüber hinaus gibt es weitere wohnlich ausgebaute Nutzfläche im Souterrainbereich.

Das Dachgeschoss mit einer Wohnfläche von ca. 70 m² erreichen Sie über eine Treppe. Hier erwartet Sie ein weiterer großzügiger Wohnbereich mit Zugang zu einem Balkon, der einen schönen Ausblick ins Grüne bietet. Neben dem Wohnbereich gibt es ein Schlafzimmer, eine separate Küche und ein Tageslichtbad. Insgesamt stehen Ihnen somit ca. 158 m² Wohnfläche zur Verfügung.

Besonders attraktiv sind die zwei Garagen, die aktuell ebenfalls vermietet sind.

Bitte beachten Sie, dass in Teilen des Gebäudes Hinweise auf Feuchtigkeit bestehen. Weitere Details können wir gerne in einem persönlichen Gespräch erörtern.

Fakten im Überblick:

Baujahr: 1976
Wohnfläche Erdgeschoss: ca. 86 m²
Wohnfläche Dachgeschoss: ca. 70 m²
Gesamte Wohnfläche: ca. 158 m²
Terrasse und Garten im Erdgeschoss
Balkon im Dachgeschoss
2 vermietete Garagen

Die Mieteinnahmen bieten Spielraum für Finanzierungen. Vereinbaren Sie noch heute einen Besichtigungstermin, um das volle Potenzial dieses Hauses zu entdecken.

Ausstattung

Die Immobilie wurde 1976 erbaut und befindet sich in einem gepflegten Zustand.

Die verklinkerte Fassade, die Fenster (Kunststoffrahmen, 2fach Verglasung, das Dach, die Elektrik sowie die Wasserleitungen entsprechen dem Baujahr.

Die zentrale Gasheizung stammt aus dem Jahr 2003. Ebenfalls über die Heizung erfolgt die Warmwasserversorgung im Erdgeschoss. Im Dachgeschoss erfolgt die Wärmewasseraufbereitung über einen Durchlauferhitzer.

Das Badezimmer im Erdgeschoss wurde 2008 saniert. Im Dachgeschoss stammt das Bad aus dem Baujahr.

Baufinanzierungsrechner

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Ihr Ansprechpartner

Alisa Thiemann Volksbank Immobilien Niederrhein GmbHAlisa Thiemann Volksbank Immobilien Niederrhein GmbH
Alisa Thiemann
Immobilienmaklerin
Immobilienkauffrau (IHK)/ Staatl. geprüfte Betriebswirtin

Energieausweis

Baujahr
2003
Befeuerungsart
Gas
Wesentlicher Energieträger
Erdgas schwer
Energieausweistyp
Bedarfsausweis
Energieeffizienzklasse
G
Gültig bis
11. Oktober 2034
G
A+ A B C D E F G H
0 25 50 75 100 125 150 175 200 225 250+
Endenergiebedarf
210.10 kWh/(m²·a)

Sonstige Angaben

Mit Ihren Wünschen und Zielen im Blick ist auch im Bereich der Immobilienfinanzierung die Volksbank Rhein-Lippe eG für Sie da. Gemeinsam mit Ihrer Volksbank vor Ort finden Sie so die, für Sie und Ihre Traumimmobilie, passende Finanzierungsmöglichkeit. Rufen Sie einfach an!

Die gezeigten Pläne und Zeichnungen sind als Skizze zu verstehen. Die angegebenen Maße sind Circamaße und können zum Teil auch stark von den tatsächlichen Gegebenheiten abweichen. Alle Daten und in diesem Exposé getroffenen Darstellungen beziehen sich auf die Aussagen des Eigentümers.

Für die Richtigkeit dieser Angaben oder Änderungen können wir keine Haftung übernehmen.Bitte geben Sie uns bei telefonischer Kontaktaufnahme die Anbieter-Objektnummer an, damit wir Sie schnellstmöglich über Ihre Wunschimmobilie informieren können. Bei Vereinbarung eines Besichtigungstermins bringen Sie bitte Ihren Personalausweis mit, da wir verpflichtet sind Kaufinteressenten mit ernsthaftem Kaufinteresse zu identifizieren.

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Hamminkeln ist eine Stadt auf Wachstumskurs, die Einwohnerzahl steigt kontinuierlich an. Die umgebende Natur mit dem Park „Hohe Mark“ bietet einen besonderen Freizeitwert und eine hohe Lebensqualität. Die Mittelzentren Wesel und Bocholt liegen in unmittelbarer Nachbarschaft. Sie gliedert sich auf sieben Stadtteile: Brünen mit Marienthal, Dingden, Hamminkeln, Loikum, Mehrhoog, Ringenberg und Wertherbruch.
Hamminkeln liegt verkehrstechnisch günstig und hat eine gute Anbindung an die A3. Zudem gibt es drei Bahnhöfe, mit denen man die umliegenden Städte und auch die größeren Ballungsgebiete optimal erreichen kann. Der Bürgerbus von Hamminkeln bietet sich für kurze Fahrtwege an.
Die Stadt hat viel zu bieten und wird von immer mehr Familien als attraktiver Ort zum Leben entdeckt. Für den täglichen Bedarf findet man alles vor Ort. Traditionelle Feste werden hier groß gefeiert, auch das Vereinsleben wird intensiv gefördert. So finden neue Anwohner schnell Anschluss. Sport und Spaß kommen hier nicht zu kurz.

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