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Objektnummer: 17269

Wovon Familien träumen: Ebenerdig Wohnen und Leben in zentraler Lage von Hamminkeln!

Haus | 46499 Hamminkeln

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359.000 €
Kaufpreis
134 m²
Wohnfl.
1
Badezimmer
4
Zimmer

Eckdaten der Immobilie

Status
Online
Kennung
17269
Objektart
Haus
Objekttyp
Bungalow
Nutzungsart
Wohnen
Baujahr
1979
Anzahl der Zimmer
4
Anzahl der Badezimmer
1
Anzahl der Schlafzimmer
3
Gesamtanzahl Stockwerke
1
Anzahl der Garagen
1
Wohnfläche ca.
134 m²
Grundstücksfläche ca.
590 m²
Nutzfläche ca.
105
Barrierefrei

Kosten

Kaufpreis
359.000 €
Käuferprovision
3,57% inkl. 19 % MwSt.

Objektbeschreibung

Willkommen in diesem geräumigen Bungalow in zentraler Wohnlage Hamminkeln:

Der Bungalow aus dem Jahr 1979 bietet auf einer Wohnfläche von ca. 134 m² ausreichend Platz für die ganze Familie. Hier sind alle Altersklassen willkommen! Das Haus präsentiert sich auf einem 590 m² großen Grundstück.

Im Erdgeschoss befindet sich ein geräumiger Wohn- und Essbereich mit Kamin und Echtholzboden. Hier schaffen die großen Fenster eine angenehme Atmosphäre und ermöglichen einen guten Blick in den Garten. Die angrenzende Küche ist praktisch gestaltet und bietet zudem einen begehbaren Abstellraum sowie genügend Platz für kulinarische Kreationen.

Neben dem Wohn- und Küchenbereich eignen sich die drei weiteren Zimmer des Hauses ideal als Schlaf-, Kinder-, Arbeits- und/oder Gästezimmer, je nach Ihren individuellen Bedürfnissen.

Das vorhandene Badezimmer ist mit einem Doppelwaschtisch, Badewanne, Dusche und WC ausgestattet. Abgerundet wird das Platzangebot mit einem großen Eingangsbereich einschließlich Gäste-WC und Garderobe.

Das einseitig angebaute Haus ist vollständig unterkellert. Im Kellergeschoss befinden sich insgesamt sechs Räume, neben dem Wasch-/Trocken- und Heizungsraum, weitere vier Räume als Stauraum oder für Hobby- und Freizeitaktivitäten.
Die Terrasse bietet neben den Blick in den Garten auch eine Markise als Sonnenschutz.

Mit insgesamt vier Zimmern im Erdgeschoss und einer Wohn-/Nutzfläche im Erd- und Kellergeschoss von insgesamt ca. 239m² (excl. Heizungsraum und Flur im Keller) bietet dieses Haus einige Nutzungsmöglichkeiten für seine Bewohner, die nach einem komfortablen Zuhause suchen.
Das Walmdach wurde erst 2002 auf das bis dato vorhanden Flachdach aufgestockt. Über eine Auszugtreppe im Erdgeschoss gelangt man in den nicht ausgebauten Dachbereich.

Der Garten ist pflegeleicht angelegt und bietet ausreichend Platz zum Verweilen.
Den PKW können Sie bequem in der eigenen und ca. 23 m² großen Garage abstellen, welche sich direkt am Haus befindet. Vor der Garage befindet sich zusätzlich eine große gepflasterte Fläche.

Das Haus ist in einem gepflegten und bezugsfreien Zustand. Nichtsdestotrotz sind Modernisierungsmaßnahmen z.B. im Sanitärbereich zu berücksichtigen. Es bietet seinen Bewohnern neben einer ruhigen und zentralen Wohnlage, eine guten regionalen und überregionalen Straßenanbindung, so auch zum öffentlichen Nahverkehr sowie Einkaufsmöglichkeiten und Schulen.

Ausstattung

Die Immobilie wurde 1979 erbaut und befindet sich in einem gepflegten Zustand.

Die verklinkerte Fassade sowie die Kunststoffrahmenfenster entsprechen dem Baujahr.
Das Dach aus 2002 ist isoliert.

Die Zentralheizung wird mittels Gas betrieben und stammt aus dem Baujahr. Ebenfalls über die Heizung erfolgt die Warmwasserversorgung.

Die Elektro- und Wasserleitungen sind aus 1979.

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Ihr Ansprechpartner

Alisa Thiemann Volksbank Immobilien Niederrhein GmbHAlisa Thiemann Volksbank Immobilien Niederrhein GmbH
Alisa Thiemann
Immobilienmaklerin
Immobilienkauffrau (IHK)/ Staatl. geprüfte Betriebswirtin

Energieausweis

Baujahr
1979
Heizungsart
Zentralheizung
Befeuerungsart
Gas
Wesentlicher Energieträger
Gas
Energieausweistyp
Bedarfsausweis
Energieeffizienzklasse
H
Gültig bis
16. Februar 2034
H
A+ A B C D E F G H
0 25 50 75 100 125 150 175 200 225 250+
Endenergiebedarf
304.80 kWh/(m²·a)

Sonstige Angaben

Mit Ihren Wünschen und Zielen im Blick ist auch im Bereich der Immobilienfinanzierung die Volksbank Rhein-Lippe eG für Sie da. Gemeinsam mit Ihrer Volksbank vor Ort finden Sie so die, für Sie und Ihre Traumimmobilie, passende Finanzierungsmöglichkeit. Rufen Sie einfach an!

Die gezeigten Pläne und Zeichnungen sind als Skizze zu verstehen. Die angegebenen Maße sind Circamaße und können zum Teil auch stark von den tatsächlichen Gegebenheiten abweichen. Alle Daten und in diesem Exposé getroffenen Darstellungen beziehen sich auf die Aussagen des Eigentümers. Für die Richtigkeit dieser Angaben oder Änderungen können wir keine Haftung übernehmen.

Bitte geben Sie uns bei telefonischer Kontaktaufnahme die Anbieter-Objektnummer an, damit wir Sie schnellstmöglich über Ihre Wunschimmobilie informieren können. Bei Vereinbarung eines Besichtigungstermins bringen Sie bitte Ihren Personalausweis mit, da wir verpflichtet sind Kaufinteressenten mit ernsthaftem Kaufinteresse zu identifizieren.

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Hamminkeln ist eine Stadt auf Wachstumskurs, die Einwohnerzahl steigt kontinuierlich an. Die umgebende Natur mit dem Park „Hohe Mark“ bietet einen besonderen Freizeitwert und eine hohe Lebensqualität. Die Mittelzentren Wesel und Bocholt liegen in unmittelbarer Nachbarschaft. Sie gliedert sich auf sieben Stadtteile: Brünen mit Marienthal, Dingden, Hamminkeln, Loikum, Mehrhoog, Ringenberg und Wertherbruch.
Hamminkeln liegt verkehrstechnisch günstig und hat eine gute Anbindung an die A3. Zudem gibt es drei Bahnhöfe, mit denen man die umliegenden Städte und auch die größeren Ballungsgebiete optimal erreichen kann. Der Bürgerbus von Hamminkeln bietet sich für kurze Fahrtwege an.
Die Stadt hat viel zu bieten und wird von immer mehr Familien als attraktiver Ort zum Leben entdeckt. Für den täglichen Bedarf findet man alles vor Ort. Traditionelle Feste werden hier groß gefeiert, auch das Vereinsleben wird intensiv gefördert. So finden neue Anwohner schnell Anschluss. Sport und Spaß kommen hier nicht zu kurz.

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