Großzügig Wohnen mit Gewerbe – einschließlich Einliegerwohnung und Nebengebäuden im Außenbereich von Hamminkeln!
Haus | 46499 Hamminkeln
Diese Immobilie haben wir bereits erfolgreich vermittelt!
Diese Objekt haben wir bereits erfolgreich vermarktet. Dieses Angebot steht nicht mehr zur Verfügung.Eckdaten der Immobilie
Objektbeschreibung
Für jeden etwas, denn bei diesem Immobilienangebot sind alle Kombinationen denkbar – egal ob für Eigennutzung, Nachwuchs, Großeltern, Mieter oder Gewerbebetreibende.
Nah an der Stadt und trotzdem auf dem Land, liegt der ehemalige landwirtschaftliche Betrieb, welcher bereits vor Jahrzehnten zu einem familiengeführten Gastronomiebetrieb mit angeschlossenen Wohn- und Lagerbereichen umfunktioniert wurde. Seitdem hat sich die Gaststätte einen guten Ruf erarbeitet und viele Stammkunden und wiederkehrende Veranstaltungen gewinnen können. Neben der Fortführung sind verschiedene Küchenkonzepte denkbar, aber nicht zwingend erforderlich, sondern auch weitere künftige Nutzungsmöglichkeiten sind denkbar – bis hin zu Wohnen mit Pferd.
Der gesamte Komplex, welcher nach Kriegseinwirkung um 1948 wieder aufgebaut wurde, befindet sich in einem gepflegten und guten Zustand. Wesentliche Ausstattungs-, Bauelemente und Gebäudeteile wurden im Bereich des Hauptgebäudes um 2007/2008 modernisiert, neu aufgebaut oder errichtet. Das Ursprungsbaujahr der Immobilie ist nicht bekannt.
Der Grundriss ist komfortabel und lässt Raum für eigene Wünsche – auch als Mehrgenerationenhaus. Die Grundstücksfläche für dieses Immobilienangebot beläuft sich auf eine noch zu vermessende Teilfläche von rd. 10.249m² einschließlich rd. 6.000m² Grünland (Wiese). Die Grundstücksgröße beträgt insgesamt 32.249m² einschließlich Grünland (Wiese) und Ackerfläche. Auf Wunsch kann die angrenzende Ackerfläche und/oder eine naheliegende Grünlandfläche mit erworben werden. Näheres hierzu auf Anfrage.
In dem großzügigen und weiträumigen Erdgeschoss des Vorderhauses inkl. dem seitlichen Saalanbau sind neben der Hauswirtschaftsküche, Küche, die Bewirtschaftungs-, Gesellschafts- und Veranstaltungsräume und insgesamt 4 Sanitäreinrichtungen sowie weitere Räume untergebracht, welche sich auf einer Nutzfläche von insgesamt ca. 421m² verteilen – einschl. Kühlkeller/-raum. Das Dachgeschoss bietet einen familienfreundlichen Grundriss. Hier befindet sich die ca. 112m² große Betreiberwohnung, welche über insgesamt 4 Zimmer, Küche und Bad und Abstellraum verfügt. Angrenzend an diese Dachgeschosswohnung befinden sich großzügige und nicht ausgebaute Bereiche, welche bisher als zusätzliche Stauflächen dienen. Neben dem Haupteingang existiert im Erdgeschoss ein zusätzlicher Nebeneingang.
Das Hinterhaus verfügt über ausreichend Lager- und Nutzflächen im Erd- und Dachgeschoss. Die von hinten befahrbare Tenne verfügt im Erdgeschoss über eine Nutzfläche von ca. 114m². Das Hinterhaus wurde zudem um einen weiteren ebenerdigen Wohnbereich im Jahr 2008 ausgebaut und erweitert. Diese separate Wohnung mit ca. 105 m² Wohnfläche verfügt neben einem großzügigen Garten über Wohn- und Schlafzimmer, Küche, Badezimmer, Gäste-WC sowie Abstell- und Hauswirtschaftsraum. Zudem verfügt die Wohnung über einen behindertengerechten Innenausbau.
Zusätzlich befinden sich auf dem Grundstück eine moderne Außenterrasse sowie eine große Scheune (ca. 193 m²), ausreichend Unterstellmöglichkeiten für Fahrzeuge in einer geschlossenen Remise, 2 Nebengebäude, welche als Lagerfläche und Vereinsheim genutzt werden und eine Ertrag bringende Photovoltaikanlage mit einer Einspeisungsleistung von rund 39.000 kW. Diese ist auf dem kompletten Dach des Vorder- und Hinterhauses installiert.
Nutzen Sie die Vorzüge der zusätzlich vorhandenen Ausbaureserven und der voneinander abgeschlossenen Wohneinheiten – einschl. Gewerbe. Profitieren Sie entweder von einer Mieteinnahme, welche Ihre Finanzierungskosten reduziert und in späteren Jahren sogar ein Zusatzeinkommen oder Platzreserven sichert. Mehr als nur eine Immobilie – hiervon träumen Familien und kleine sowie mittelständische Gewerbebetreibende.”
Ihr Ansprechpartner
Lage
Brünen ist ein Ortsteil der Stadt Hamminkeln. Ein Ort in der typisch niederrheinischen Landschaft mit seinen‚ Ortsteilen Havelich und Marienthal, sowie den verschiedenen Bauernschaften. Rund um die Ortmitte leben ca. 4.000 Einwohner. In dieser landwirtschaftlich geprägten Region, haben sich im Ortskern viele Handwerksbetriebe mit sehr langer Tradition niedergelassen. Dies schafft Arbeitsplätze und bietet für die Bewohner eine sehr gute Nahversorgung. Im Ortskern von Brünen befinden sich sämtliche Geschäfte des täglichen Bedarfs, inklusive Apotheken und Arztpraxen sowie Kindergärten und eine Grundschule. Der Ort liegt an der Bundesstraße 70. Die Entfernung nach Wesel und Raesfeld beträgt jeweils rund 10 km und zur Stadtmitte Hamminkeln sind es ca. 6,5 km.
Die vielen Vereine und Organisationen in Brünen ermöglichen der Bevölkerung sportliche, kulturelle, soziale und gesellschaftliche Aktivitäten und machen das Leben in Brünen lebenswert. Hervorzuheben ist hier der Verein “Bürger für Brünen”: Das sind engagierte Brüner Bürgerinnen und Bürger, die die Zukunft und die weitere Entwicklung von Brünen mitgestalten wollen. Die Zusammenarbeit einiger Brüner Vereine hat schon viele Jahre Tradition und erfolgreiche Projekte hervorgebracht. Darüber hinaus gibt es ein großes Interesse weitere Vorhaben für die Dorfgemeinschaft zu realisieren, die das Leben in Brünen noch lebenswerter machen.
Sonstige Angaben
Mit Ihren Wünschen und Zielen im Blick ist auch im Bereich der Immobilienfinanzierung die Volksbank Rhein-Lippe eG für Sie da. Gemeinsam mit Ihrer Volksbank vor Ort finden Sie so die, für Sie und Ihre Traumimmobilie, passende Finanzierungsmöglichkeit. Rufen Sie einfach an!
Die gezeigten Pläne und Zeichnungen sind als Skizze zu verstehen. Die angegebenen Maße sind Circamaße und können zum Teil auch stark von den tatsächlichen Gegebenheiten abweichen. Alle Daten und in diesem Exposé getroffenen Darstellungen beziehen sich auf die Aussagen des Eigentümers.
Für die Richtigkeit dieser Angaben oder Änderungen können wir keine Haftung übernehmen.Bitte geben Sie uns bei telefonischer Kontaktaufnahme die Anbieter-Objektnummer an, damit wir Sie schnellstmöglich über Ihre Wunschimmobilie informieren können. Bei Vereinbarung eines Besichtigungstermins bringen Sie bitte Ihren Personalausweis mit, da wir verpflichtet sind Kaufinteressenten mit ernsthaftem Kaufinteresse zu identifizieren.
