Großzügig Wohnen mit Gewerbe - einschließlich Einliegerwohnung und Nebengebäuden im Außenbereich von Hamminkeln!
Kaufpreis 589.000 €
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Großzügig Wohnen mit Gewerbe - einschließlich Einliegerwohnung und Nebengebäuden im Außenbereich von Hamminkeln!

Haus in 46499 Hamminkeln

Baujahr1948
Wohnfläche217 m²
Grundstücksfläche10.249 m²
Nutzfläche728 m²
Zimmer6.00
Schlafzimmer4.00
Badezimmer3.00

Für jeden etwas, denn bei diesem Immobilienangebot sind alle Kombinationen denkbar – egal ob für Eigennutzung, Nachwuchs, Großeltern, Mieter oder Gewerbebetreibende.

Nah an der Stadt und trotzdem auf dem Land, liegt der ehemalige landwirtschaftliche Betrieb, welcher bereits vor Jahrzehnten zu einem familiengeführten Gastronomiebetrieb mit angeschlossenen Wohn- und Lagerbereichen umfunktioniert wurde. Seitdem hat sich die Gaststätte einen guten Ruf erarbeitet und viele Stammkunden und wiederkehrende Veranstaltungen gewinnen können. Neben der Fortführung sind verschiedene Küchenkonzepte denkbar, aber nicht zwingend erforderlich, sondern auch weitere künftige Nutzungsmöglichkeiten sind denkbar – bis hin zu Wohnen mit Pferd.

Der gesamte Komplex, welcher nach Kriegseinwirkung um 1948 wieder aufgebaut wurde, befindet sich in einem gepflegten und guten Zustand. Wesentliche Ausstattungs-, Bauelemente und Gebäudeteile wurden im Bereich des Hauptgebäudes um 2007/2008 modernisiert, neu aufgebaut oder errichtet. Das Ursprungsbaujahr der Immobilie ist nicht bekannt.

Der Grundriss ist komfortabel und lässt Raum für eigene Wünsche – auch als Mehrgenerationenhaus. Die Grundstücksfläche für dieses Immobilienangebot beläuft sich auf eine noch zu vermessende Teilfläche von rd. 10.249m² einschließlich rd. 6.000m² Grünland (Wiese). Die Grundstücksgröße beträgt insgesamt 32.249m² einschließlich Grünland (Wiese) und Ackerfläche. Auf Wunsch kann die angrenzende Ackerfläche und/oder eine naheliegende Grünlandfläche mit erworben werden. Näheres hierzu auf Anfrage.

In dem großzügigen und weiträumigen Erdgeschoss des Vorderhauses inkl. dem seitlichen Saalanbau sind neben der Hauswirtschaftsküche, Küche, die Bewirtschaftungs-, Gesellschafts- und Veranstaltungsräume und insgesamt 4 Sanitäreinrichtungen sowie weitere Räume untergebracht, welche sich auf einer Nutzfläche von insgesamt ca. 421m² verteilen – einschl. Kühlkeller/-raum. Das Dachgeschoss bietet einen familienfreundlichen Grundriss. Hier befindet sich die ca. 112m² große Betreiberwohnung, welche über insgesamt 4 Zimmer, Küche und Bad und Abstellraum verfügt. Angrenzend an diese Dachgeschosswohnung befinden sich großzügige und nicht ausgebaute Bereiche, welche bisher als zusätzliche Stauflächen dienen. Neben dem Haupteingang existiert im Erdgeschoss ein zusätzlicher Nebeneingang.

Das Hinterhaus verfügt über ausreichend Lager- und Nutzflächen im Erd- und Dachgeschoss. Die von hinten befahrbare Tenne verfügt im Erdgeschoss über eine Nutzfläche von ca. 114m². Das Hinterhaus wurde zudem um einen weiteren ebenerdigen Wohnbereich im Jahr 2008 ausgebaut und erweitert. Diese separate Wohnung mit ca. 105 m² Wohnfläche verfügt neben einem großzügigen Garten über Wohn- und Schlafzimmer, Küche, Badezimmer, Gäste-WC sowie Abstell- und Hauswirtschaftsraum. Zudem verfügt die Wohnung über einen behindertengerechten Innenausbau.

Zusätzlich befinden sich auf dem Grundstück eine moderne Außenterrasse sowie eine große Scheune (ca. 193 m²), ausreichend Unterstellmöglichkeiten für Fahrzeuge in einer geschlossenen Remise, 2 Nebengebäude, welche als Lagerfläche und Vereinsheim genutzt werden und eine Ertrag bringende Photovoltaikanlage mit einer Einspeisungsleistung von rund 39.000 kW. Diese ist auf dem kompletten Dach des Vorder- und Hinterhauses installiert.

Nutzen Sie die Vorzüge der zusätzlich vorhandenen Ausbaureserven und der voneinander abgeschlossenen Wohneinheiten – einschl. Gewerbe. Profitieren Sie entweder von einer Mieteinnahme, welche Ihre Finanzierungskosten reduziert und in späteren Jahren sogar ein Zusatzeinkommen oder Platzreserven sichert. Mehr als nur eine Immobilie – hiervon träumen Familien und kleine sowie mittelständische Gewerbebetreibende."

Mit Ihren Wünschen und Zielen im Blick ist auch im Bereich der Immobilienfinanzierung die Volksbank Rhein-Lippe eG für Sie da. Gemeinsam mit Ihrer Volksbank vor Ort finden Sie so die, für Sie und Ihre Traumimmobilie, passende Finanzierungsmöglichkeit. Rufen Sie einfach an!

Die gezeigten Pläne und Zeichnungen sind als Skizze zu verstehen. Die angegebenen Maße sind Circamaße und können zum Teil auch stark von den tatsächlichen Gegebenheiten abweichen. Alle Daten und in diesem Exposé getroffenen Darstellungen beziehen sich auf die Aussagen des Eigentümers.

Für die Richtigkeit dieser Angaben oder Änderungen können wir keine Haftung übernehmen.Bitte geben Sie uns bei telefonischer Kontaktaufnahme die Anbieter-Objektnummer an, damit wir Sie schnellstmöglich über Ihre Wunschimmobilie informieren können. Bei Vereinbarung eines Besichtigungstermins bringen Sie bitte Ihren Personalausweis mit, da wir verpflichtet sind Kaufinteressenten mit ernsthaftem Kaufinteresse zu identifizieren.

Objektdaten

Objekt ID
5333
Objekttyp
Haus
Nutzungsart
Wohnen
Zimmer
6.00
Wohnfläche ca.
217 m²
Grundstücksfläche ca.
10.249 m²
Nutzfläche ca.
728 m²
Baujahr
1948
Käuferprovision
3,57%
Kaufpreis
589.000 €

Energieausweis

Baujahr
1835
Heizungsart
Zentralheizung
Befeuerungsart
Öl
Wesentlicher Energieträger
Öl
Energieausweistyp
Bedarfsausweis
Energieeffizienzklasse
G
Gültig bis
31. Mai 2032
0 50 100 150 200 250 300 350 400+
Endenergiebedarf
227.20 kWh/(m²·a)

Ihr Ansprechpartner

Arne Thiele
Immobilienmakler
411833

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Lage & Ausstattung

Lage

Brünen ist ein Ortsteil der Stadt Hamminkeln. Ein Ort in der typisch niederrheinischen Landschaft mit seinen‚ Ortsteilen Havelich und Marienthal, sowie den verschiedenen Bauernschaften. Rund um die Ortmitte leben ca. 4.000 Einwohner. In dieser landwirtschaftlich geprägten Region, haben sich im Ortskern viele Handwerksbetriebe mit sehr langer Tradition niedergelassen. Dies schafft Arbeitsplätze und bietet für die Bewohner eine sehr gute Nahversorgung. Im Ortskern von Brünen befinden sich sämtliche Geschäfte des täglichen Bedarfs, inklusive Apotheken und Arztpraxen sowie Kindergärten und eine Grundschule. Der Ort liegt an der Bundesstraße 70. Die Entfernung nach Wesel und Raesfeld beträgt jeweils rund 10 km und zur Stadtmitte Hamminkeln sind es ca. 6,5 km.
Die vielen Vereine und Organisationen in Brünen ermöglichen der Bevölkerung sportliche, kulturelle, soziale und gesellschaftliche Aktivitäten und machen das Leben in Brünen lebenswert. Hervorzuheben ist hier der Verein “Bürger für Brünen”: Das sind engagierte Brüner Bürgerinnen und Bürger, die die Zukunft und die weitere Entwicklung von Brünen mitgestalten wollen. Die Zusammenarbeit einiger Brüner Vereine hat schon viele Jahre Tradition und erfolgreiche Projekte hervorgebracht. Darüber hinaus gibt es ein großes Interesse weitere Vorhaben für die Dorfgemeinschaft zu realisieren, die das Leben in Brünen noch lebenswerter machen.

Ausstattung / Energieausweis

  • Barrierefrei

Ausstattung und Sonstiges:

Außenterrasse, ca. 108 m² groß
Photovoltaik-Anlage, Bj. 2010
Erdgeschosswohnung mit Garten und einem behindertengerechten Ausbau, ca. 93m² Wohnfläche, 2 Zimmer, Küche, Flur, Bad, Gäste-WC, Abstell- und Hauswirtschaftsraum
Dachgeschosswohnung mit großer Dachgaube, Ausbau 2007, ca. 112m² Wohnfläche, 4-Zi., Küche, Flur, Bad und Abstellraum
Scheune mit 3,70m Torhöhe
Schießstand (verpachtet) – ohne Einnahmen
Saalneubau: 1958
Einbau neuer Fenster im Landhausstil: 1997
Einbau Rollladenmotore: 1999
Erneuerung der Deckenkonstruktion: 1999
Erneuerung des Bodens sowie Malerarbeiten: 2016
Einbau Heizkessel (Öl): 2088/2009
Anbau der WC-Anlage: 2008/2009
Große bisher nicht ausgebaute Dachgeschossflächen

Gasto-Kennzahlen (Sitzplätze)

Saal: ca. 85,5m² groß, 90 Sitzplätze
Gesellschaftsraum: ca. 44,5m² groß, 30 Sitzplätze
Gast-/Thekenraum: ca. 31,5m² groß, 16 Sitzplätze
Theke: 10 Sitzhocker
Außenterrasse/Biergarten: 60 Sitzplätze

jeweils Damen- und Herren-WC
1x Behinderten-WC / Wickelraum
Modernisierung des Gastraums, einschließlich neuer Theke und Fußboden: 2008/2009
Modernisierung des Eingangs (Estrich und Fliesenbelag): 2002
Einbau (und tweilweise Neubau) neuer Küche (hinter dem Gastraum): 2002

Optional: Gastro-Ausstattung z.B. Inventar, Bestuhlung und Küchenmobiliar etc.