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Vielseitiges Wohnhaus mit ehemaliger Gaststätte in Hamminkeln-Dingden – Ideal für Wohnen & Arbeiten unter einem Dach
Sonstige | 46499 Hamminkeln / Dingden
Eckdaten der Immobilie
Kosten
Objektbeschreibung
Willkommen in Ihrem zukünftigen Zuhause in Hamminkeln-Dingden!
Auf einem großzügigen Grundstück von 940 m² präsentiert sich dieses charmante Wohnhaus aus dem Jahr 1965 mit zahlreichen Nutzungsmöglichkeiten – sei es als klassisches Einfamilienhaus, Mehrgenerationendomizil oder Wohnen mit Büro oder Praxis.
Das Wohnhaus bietet ca. 183 m² Wohnfläche. Es besticht durch ein großzügiges, lichtdurchflutetes Wohnzimmer, eine separate Küche sowie ein Tageslichtbad mit bodengleicher Dusche im Erdgeschoss.
Im Dachgeschoss erwarten Sie vier Schlafzimmer und ein kleines innenliegendes WC. Von hier aus gelangen Sie in das Highlight des Hauses – den Wintergarten, der Ihnen zu jeder Jahreszeit einen besonderen Rückzugsort bietet.
Ergänzt wird das Raumangebot durch einen Spitzboden, der als zusätzliche Nutzfläche zur Verfügung steht.
Die Fenster stammen aus dem Jahr 1985 (Holz, 2-fach verglast).
Beheizt wird das Haus mit einer Gaszentralheizung von 2014, ergänzt durch Solarthermie und einem Warmwasserspeicher. Die Immobilie ist teilunterkellert.
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Besonderheit: Ehemalige Gaststätte mit vielseitigem Potenzial
Ein echtes Plus: Zum Anwesen gehört eine ehemalige Gaststätte mit rund 136 m² Nutzfläche (ehemals das bekannte „Broken Village“). Sie verfügt über einen großen Gastraum, einen Thekenbereich, eine separate Küche, Gäste-WCs sowie einen eigenen Eingang.
Nach ersten Rücksprachen mit der Stadt Hamminkeln ist eine Umnutzung zu Wohnzwecken grundsätzlich denkbar – ideal für zusätzlichen Wohnraum, Büro, Atelier oder Gästeappartement.
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Außenbereich & weitere Ausstattung
• Überdachter Freisitz – perfekt für gemütliche Stunden im Freien
• Werkstatt / Lagerraum für Hobby oder Beruf
• PKW-Garage auf dem Grundstück
• Ruhige und familienfreundliche Wohnlage in Hamminkeln-Dingden
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Diese Immobilie bietet Ihnen eine seltene Kombination aus großzügigem Wohnen, Nutzflächen mit Entwicklungspotenzial und einem weitläufigen Grundstück – perfekt für Familien, Selbstständige oder kreative Lebenskonzepte. Überzeugen Sie sich selbst von den vielfältigen Möglichkeiten!
Lassen Sie sich dieses besondere Angebot nicht entgehen!
Ausstattung
• Baujahr: 1965
• Bauweise: Massiv
• Dach: 1989
• Holzfenster von 1985
• Wohnfläche gesamt: ca. 183 m²
Erdgeschoss: ca. 56,60 m²
Dachgeschoss: ca. 126,40 m²
• Grundstück: 940 m²
• Nutzung: Zweifamilienhaus, Umnutzung zum Einfamilienhaus möglich
• Erweiterung der Gaststätte 1979
• Wintergarten von 1989
• Garage
• Bezug: Frei
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Sonstige Angaben
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Die gezeigten Pläne und Zeichnungen sind als Skizze zu verstehen. Die angegebenen Maße sind Circamaße und können zum Teil auch stark von den tatsächlichen Gegebenheiten abweichen. Alle Daten und in diesem Exposé getroffenen Darstellungen beziehen sich auf die Aussagen des Eigentümers.
Für die Richtigkeit dieser Angaben oder Änderungen können wir keine Haftung übernehmen.Bitte geben Sie uns bei telefonischer Kontaktaufnahme die Anbieter-Objektnummer an, damit wir Sie schnellstmöglich über Ihre Wunschimmobilie informieren können. Bei Vereinbarung eines Besichtigungstermins bringen Sie bitte Ihren Personalausweis mit, da wir verpflichtet sind Kaufinteressenten mit ernsthaftem Kaufinteresse zu identifizieren.
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Lage
Dingden ist ein Ortsteil der Stadt Hamminkeln. Neben dem Dorf Dingden gehören zum Ort auch die Bauerschaften Berg, Nordbrock, Lankern sowie die Dorfbauernschaft. Dingden gilt bundesweit als Schwerpunkt der Textilindustrie.
Im Ortskern finden Sie Geschäfte des täglichen Bedarfs, Ärzte, Kindergärten und eine Grundschule. Weiterbildungsmöglichkeiten bietet Ihnen seit 60 Jahren die Akademie Klausenhof. Seine beeindruckende Entwicklung macht ihn heute zu einer der größten Bildungs- und Tageseinrichtungen Europas.
Auch das Vereinsleben wird in Dingden „GROß“ geschrieben. Viele ortsansässige Vereine prägen das Dorfleben.
Das Naturschutzgebiet Dingdener Heide und Büngernsche Heide liegen nordöstlich des Stadtteils Dingden. In den Feuchtwiesen, Hecken, Krautsäumen und Feldgehölzen kann man allerlei seltene Vögel beobachten, doch auch Reptilien, Amphibien, Libellen, Heuschrecken und andere Insekten finden hier einen wertvollen Rückzugsraum. Ein gut ausgebautes Wegenetz, das gleichermaßen für Wanderer wie auch Radwanderer geeignet ist, erschließt eines der größten Feuchtwiesenbiotope Nordrhein-Westfalens. Dort können Sie in Ihrer Freizeit die Natur genießen.
