Für Kapitalanleger, Liebhaber und Bauherren – vielfältige Liegenschaft im Dorfkern von Brünen.

Für Kapitalanleger, Liebhaber und Bauherren – vielfältige Liegenschaft im Dorfkern von Brünen.

Zum Kauf steht ein Komplex aus Immobilien in direkter Ortsmitte von Brünen - bestehend aus zwei zusammenhängenden Wohngebäuden mit insgesamt drei Wohnungen sowie einem mit alten Stallungen bebautes Grundstück. Letzteres bietet sich idealerweise als Baugrundstück an.

Die Wohn-/Nutzfläche der Wohnbebauung beträgt über rund 314,5m².
Die 3 Wohnbereiche sind vermietet, wovon eine Wohneinheit (Vorderhaus) bei Bedarf freigezogen werden kann. Die Stallungen sind Altbestand eines ehemaligen Hofes und befinden sich in einem sanierungsbedürftigen Zustand. Die Wohngebäude und das mit Stallungen bebaute Grundstück befinden sich auf separaten Flurstücken, welche durch eine kleine Straße getrennt, aber direkt gegenüber voneinander liegen.


Übersicht:

Vorderhaus – Altbau mit Charme: ein optisches Schmuckstück und unverzichtbares Gestaltungselement im Herzen des Ortskerns, das Baujahr ist nicht bekannt, teilmodernisiert, Sprossenverglasung, Gas-Zentralhz. (Bj. 2019), Schlafzimmer, große Wohn-/Essküche mit hoher Geschossdecke, gemütliche Wohnstube mit seinerzeit typisch niedrigeren Geschossdeckenhöhe, Opkamer, geräumiges Dusch- und Wannenbad mit Fenster, separates GWC und drei weitere Räume im Dachgeschoss, Wohnfläche rund 133m² zzgl. 6,5m²Nutzflächen, Grundstücksgröße 140m².

Hinterhaus – neuer Wohnkomfort in einem ehemaligen Stall: Umbau zum Wohnhaus in den Jahren 1991/1992, Gesamtwohnfläche rund 166m², Grundstücksgröße 221m². Das Wohnhaus verfügt über zwei separate Eingänge und zwei langfristig vermietete Wohnungen, davon befindet sich eine 2,5 Zi.-Wohnung mit einer Wohnfläche von ca. 84m² zzgl. ca. 9m² Nutzfläche (Brennstofflager) im Erdgeschoss und eine 3,5 Zi.-Wohnung mit einer Wfl. von ca. 83m² im Dachgeschoss zuzüglich Nutzfläche im nicht ausgebauten Spitzboden. Eine innenliegende Treppe verbindet den Hauszugang im Erdgeschoss mit dem Dachgeschoss.

Ausgestattungsdetails: Isolierverglaste Fenster im Kunststoffrahmen, Öl-Zentralheizung (Bj. 2008 (Brenner)), Fußbodenheizung, Gäste-WC und zeitgemäße Bäder – ausgestattet jeweils mit Dusche und Wanne.


Alle Wohnhäuser befinden sich in einem gepflegten und guten Zustand. Die Grundrisse sind durchdacht und zweckmäßig. Der Dachstuhl des Hinterhauses wurde erneuert und zusätzlich mit einer großzügigen Dachgaube versehen.
Eine Mietaufstellung stellen wir auf Wunsch zur Verfügung.

Bau-/Grundstück: Das Grundstück im Hamminkelner Ortsteil Brünen befindet sich in mitten einer ''gesund'' durchmischten Dorfstruktur im kerngebiet um Kirche und Marktplatz. Bestehend aus insgesamt drei Flurstücken, Grundstücksgröße insgesamt 944m², aufstehende Gebäudeteile (Stallung/Scheune/Remise/Nebengebäude). Ein Gebäude wird als Garage genutzt. Aufgrund des Gesamtzustandes, der hier befindlichen Gebäudeteile, ist neben der Instandsetzung auch ein Abriss denkbar, um gegebenenfalls künftig eine Nutzungsänderung §34 BauGB vorzunehmen. Ein Flurstück ist mit einem Geh- und Fahrrecht belastet, welches sich jedoch nur auf einen sehr kleinen Randbereich des Grundstücks erstreckt.

Sie lieben das Individuelle? Dieses anspruchsvolle Immobilienangebot bietet für jeden etwas - für Anleger, für Eigennutzer und für Bauträger!