Für Kapitalanleger, Liebhaber und Bauherren – vielfältige Liegenschaft im Dorfkern von Brünen.
Kaufpreis 598.000 €
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Für Kapitalanleger, Liebhaber und Bauherren – vielfältige Liegenschaft im Dorfkern von Brünen.

Haus in 46499 Hamminkeln / Brünen

Baujahr1880
Wohnfläche300 m²
Grundstücksfläche1.344 m²
Zimmer12.50
Schlafzimmer6.00
Badezimmer3.00
Vermietbare Fläche300 m²

Für Kapitalanleger, Liebhaber und Bauherren – vielfältige Liegenschaft im Dorfkern von Brünen.

Zum Kauf steht ein Komplex aus Immobilien in direkter Ortsmitte von Brünen - bestehend aus zwei zusammenhängenden Wohngebäuden mit insgesamt drei Wohnungen sowie einem mit alten Stallungen bebautes Grundstück. Letzteres bietet sich idealerweise als Baugrundstück an.

Die Wohn-/Nutzfläche der Wohnbebauung beträgt über rund 314,5m².
Die 3 Wohnbereiche sind vermietet, wovon eine Wohneinheit (Vorderhaus) bei Bedarf freigezogen werden kann. Die Stallungen sind Altbestand eines ehemaligen Hofes und befinden sich in einem sanierungsbedürftigen Zustand. Die Wohngebäude und das mit Stallungen bebaute Grundstück befinden sich auf separaten Flurstücken, welche durch eine kleine Straße getrennt, aber direkt gegenüber voneinander liegen.


Übersicht:

Vorderhaus – Altbau mit Charme: ein optisches Schmuckstück und unverzichtbares Gestaltungselement im Herzen des Ortskerns, das Baujahr ist nicht bekannt, teilmodernisiert, Sprossenverglasung, Gas-Zentralhz. (Bj. 2019), Schlafzimmer, große Wohn-/Essküche mit hoher Geschossdecke, gemütliche Wohnstube mit seinerzeit typisch niedrigeren Geschossdeckenhöhe, Opkamer, geräumiges Dusch- und Wannenbad mit Fenster, separates GWC und drei weitere Räume im Dachgeschoss, Wohnfläche rund 133m² zzgl. 6,5m²Nutzflächen, Grundstücksgröße 140m².

Hinterhaus – neuer Wohnkomfort in einem ehemaligen Stall: Umbau zum Wohnhaus in den Jahren 1991/1992, Gesamtwohnfläche rund 166m², Grundstücksgröße 221m². Das Wohnhaus verfügt über zwei separate Eingänge und zwei langfristig vermietete Wohnungen, davon befindet sich eine 2,5 Zi.-Wohnung mit einer Wohnfläche von ca. 84m² zzgl. ca. 9m² Nutzfläche (Brennstofflager) im Erdgeschoss und eine 3,5 Zi.-Wohnung mit einer Wfl. von ca. 83m² im Dachgeschoss zuzüglich Nutzfläche im nicht ausgebauten Spitzboden. Eine innenliegende Treppe verbindet den Hauszugang im Erdgeschoss mit dem Dachgeschoss.

Ausgestattungsdetails: Isolierverglaste Fenster im Kunststoffrahmen, Öl-Zentralheizung (Bj. 2008 (Brenner)), Fußbodenheizung, Gäste-WC und zeitgemäße Bäder – ausgestattet jeweils mit Dusche und Wanne.


Alle Wohnhäuser befinden sich in einem gepflegten und guten Zustand. Die Grundrisse sind durchdacht und zweckmäßig. Der Dachstuhl des Hinterhauses wurde erneuert und zusätzlich mit einer großzügigen Dachgaube versehen.
Eine Mietaufstellung stellen wir auf Wunsch zur Verfügung.

Bau-/Grundstück: Das Grundstück im Hamminkelner Ortsteil Brünen befindet sich in mitten einer ''gesund'' durchmischten Dorfstruktur im kerngebiet um Kirche und Marktplatz. Bestehend aus insgesamt drei Flurstücken, Grundstücksgröße insgesamt 944m², aufstehende Gebäudeteile (Stallung/Scheune/Remise/Nebengebäude). Ein Gebäude wird als Garage genutzt. Aufgrund des Gesamtzustandes, der hier befindlichen Gebäudeteile, ist neben der Instandsetzung auch ein Abriss denkbar, um gegebenenfalls künftig eine Nutzungsänderung §34 BauGB vorzunehmen. Ein Flurstück ist mit einem Geh- und Fahrrecht belastet, welches sich jedoch nur auf einen sehr kleinen Randbereich des Grundstücks erstreckt.

Sie lieben das Individuelle? Dieses anspruchsvolle Immobilienangebot bietet für jeden etwas - für Anleger, für Eigennutzer und für Bauträger!

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Die gezeigten Pläne und Zeichnungen sind als Skizze zu verstehen. Die angegebenen Maße sind Circamaße und können zum Teil auch stark von den tatsächlichen Gegebenheiten abweichen. Alle Daten und in diesem Exposé getroffenen Darstellungen beziehen sich auf die Aussagen des Eigentümers.

Für die Richtigkeit dieser Angaben oder Änderungen können wir keine Haftung übernehmen.Bitte geben Sie uns bei telefonischer Kontaktaufnahme die Anbieter-Objektnummer an, damit wir Sie schnellstmöglich über Ihre Wunschimmobilie informieren können. Bei Vereinbarung eines Besichtigungstermins bringen Sie bitte Ihren Personalausweis mit, da wir verpflichtet sind Kaufinteressenten mit ernsthaftem Kaufinteresse zu identifizieren.

Objektdaten

Objekt ID
7569
Objekttyp
Haus
Nutzungsart
Anlage
Zimmer
12.50
Wohnfläche ca.
300 m²
Grundstücksfläche ca.
1.344 m²
Vermietbare Fläche ca.
300 m²
Baujahr
1880
Käuferprovision
3,57% Provision inklusive 19% MwSt.
Kaufpreis
598.000 €

Energieausweis

Baujahr
1880
Heizungsart
Zentralheizung
Befeuerungsart
Öl
Wesentlicher Energieträger
Gas
Energieausweistyp
Bedarfsausweis
Energieeffizienzklasse
H
Gültig bis
9. Dezember 2032
0 50 100 150 200 250 300 350 400+
Endenergiebedarf
411.10 kWh/(m²·a)

Ihr Ansprechpartner

Arne Thiele
Immobilienmakler
452299

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Lage & Ausstattung

Lage

Hamminkeln ist eine Stadt auf Wachstumskurs, die Einwohnerzahl steigt kontinuierlich an. Die umgebende Natur mit dem Park „Hohe Mark“ bietet einen besonderen Freizeitwert und eine hohe Lebensqualität. Die Mittelzentren Wesel und Bocholt liegen in unmittelbarer Nachbarschaft. Sie gliedert sich auf sieben Stadtteile: Brünen mit Marienthal, Dingden, Hamminkeln, Loikum, Mehrhoog, Ringenberg und Wertherbruch.
Hamminkeln liegt verkehrstechnisch günstig und hat eine gute Anbindung an die A3. Zudem gibt es drei Bahnhöfe, mit denen man die umliegenden Städte und auch die größeren Ballungsgebiete optimal erreichen kann. Der Bürgerbus von Hamminkeln bietet sich für kurze Fahrtwege an.
Die Stadt hat viel zu bieten und wird von immer mehr Familien als attraktiver Ort zum Leben entdeckt. Für den täglichen Bedarf findet man alles vor Ort. Traditionelle Feste werden hier groß gefeiert, auch das Vereinsleben wird intensiv gefördert. So finden neue Anwohner schnell Anschluss. Sport und Spaß kommen hier nicht zu kurz.

Ausstattung / Energieausweis

Fakten und Ausstattung:

Gesamtwohnfläche: rund 300m²
Gesamt Anzahl Zimmer: 12,5
Gesamtzustand: Markt 1 teilmodernisiert / Markt 1a/1b gepflegt / Baugrundstückt sanierungsbedürftigt



Gewerke:

Markt 1
Fassade: Klinker
Heizung: 2019
Warmwasser: Heizung

Markt 1a/1b
Dach: 1992
Fenster: 1992
Heizung: 1992
Warmwasser: Durchlauferhitzer
Elektroinstallation: 1992
Badezimmer: 1992