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genschaft im Dorfkern von Brünen
Objektnummer: 7569

Für Kapitalanleger, Liebhaber und Eigennutzer – vielfältige Lie- genschaft im Dorfkern von Brünen

Haus | 46499 Hamminkeln / Brünen

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300 m²
Wohnfl.
3
Badezimmer
10
Zimmer

Eckdaten der Immobilie

Status
Referenz
Kennung
7569
Objektart
Haus
Objekttyp
Mehrfamilienhaus
Nutzungsart
Anlage
Baujahr
1991
Anzahl der Zimmer
10
Anzahl der Badezimmer
3
Anzahl der Schlafzimmer
6
Wohnfläche ca.
300 m²
Grundstücksfläche ca.
361 m²
Vermietbarefläche ca.
316 m²

Objektbeschreibung

Zum Kauf steht ein Komplex aus Immobilien in direkter Ortsmitte von Brünen – bestehend aus zwei zusammenhängenden Wohngebäuden mit insgesamt drei Wohnungen.

Die Wohn-/Nutzfläche der Wohnbebauung beträgt über rund 315,5m².
Die 3 Wohnbereiche sind vermietet, wovon eine Wohneinheit (Vorderhaus) bei Bedarf freigezogen werden kann.


Übersicht:
Vorderhaus – Altbau mit Charme: ein optisches Schmuckstück und unverzichtbares Gestaltungselement im Herzen des Ortskerns, das Baujahr ist nicht bekannt – geschätzt 1880, teilmodernisiert, Sprossenverglasung, Gas-Zentralhz. (Bj. 2019), Schlafzimmer, große Wohn-/Essküche mit hoher Geschossdecke, gemütliche Wohnstube mit seinerzeit typisch niedrigeren Geschossdeckenhöhe, Opkamer, geräumiges Dusch- und Wannenbad mit Fenster, separates Gäste-WC und drei weitere Räume im Dachgeschoss, Wohnfläche rund 133m² zzgl. 6,5m²Nutzflächen, Grundstücksgröße 140m².

Hinterhaus – neuer Wohnkomfort in einem ehemaligen Stall: Umbau zum Wohnhaus in den Jahren 1991/1992, Gesamtwohnfläche rund 166m², Grundstücksgröße 221m². Das Wohnhaus verfügt über zwei separate Eingänge und zwei langfristig vermietete Wohnungen, davon befindet sich eine 2,5 Zi.-Wohnung mit einer Wohnfläche von ca. 84m² zzgl. ca. 9m² Nutzfläche (Brennstofflager) im Erdgeschoss und eine 3,5 Zi.-Wohnung mit einer Wfl. von ca. 83m² im Dachgeschoss zuzüglich Nutzfläche im nicht ausgebauten Spitzboden. Eine innenliegende Treppe verbindet den Hauszugang im Erdgeschoss mit dem Dachgeschoss.

Ausstattungsdetails:
Isolierverglaste Fenster im Kunststoffrahmen, Öl-Zentralheizung (Bj. 2008 (Brenner)), Fußbodenheizung, Gäste-WC und zeitgemäße Bäder – ausgestattet jeweils mit Dusche und Wanne.

Alle Wohnhäuser befinden sich in einem gepflegten und soliden Zustand. Die Grundrisse sind durchdacht und zweckmäßig. Der Dachstuhl des Hinterhauses wurde erneuert und zusätzlich mit einer großzügigen Dachgaube versehen.
Eine Mietaufstellung stellen wir auf Wunsch zur Verfügung.

Sie lieben das Individuelle? Dieses anspruchsvolle Immobilienangebot bietet für jeden etwas – für Anleger und Eigennutzer!

Ihr Ansprechpartner

Arne Thiele Volksbank Immobilien Niederrhein
Arne Thiele
Gebietsleiter
Immobilienmakler (IHK)

Lage

Hamminkeln ist eine Stadt auf Wachstumskurs, die Einwohnerzahl steigt kontinuierlich an. Die umgebende Natur mit dem Park „Hohe Mark“ bietet einen besonderen Freizeitwert und eine hohe Lebensqualität. Die Mittelzentren Wesel und Bocholt liegen in unmittelbarer Nachbarschaft. Sie gliedert sich auf sieben Stadtteile: Brünen mit Marienthal, Dingden, Hamminkeln, Loikum, Mehrhoog, Ringenberg und Wertherbruch.
Hamminkeln liegt verkehrstechnisch günstig und hat eine gute Anbindung an die A3. Zudem gibt es drei Bahnhöfe, mit denen man die umliegenden Städte und auch die größeren Ballungsgebiete optimal erreichen kann. Der Bürgerbus von Hamminkeln bietet sich für kurze Fahrtwege an.
Die Stadt hat viel zu bieten und wird von immer mehr Familien als attraktiver Ort zum Leben entdeckt. Für den täglichen Bedarf findet man alles vor Ort. Traditionelle Feste werden hier groß gefeiert, auch das Vereinsleben wird intensiv gefördert. So finden neue Anwohner schnell Anschluss. Sport und Spaß kommen hier nicht zu kurz.

Sonstige Angaben

Mit Ihren Wünschen und Zielen im Blick ist auch im Bereich der Immobilienfinanzierung die Volksbank Rhein-Lippe eG für Sie da. Gemeinsam mit Ihrer Volksbank vor Ort finden Sie so die, für Sie und Ihre Traumimmobilie, passende Finanzierungsmöglichkeit. Rufen Sie einfach an!

Die gezeigten Pläne und Zeichnungen sind als Skizze zu verstehen. Die angegebenen Maße sind Circamaße und können zum Teil auch stark von den tatsächlichen Gegebenheiten abweichen. Alle Daten und in diesem Exposé getroffenen Darstellungen beziehen sich auf die Aussagen des Eigentümers.

Für die Richtigkeit dieser Angaben oder Änderungen können wir keine Haftung übernehmen.Bitte geben Sie uns bei telefonischer Kontaktaufnahme die Anbieter-Objektnummer an, damit wir Sie schnellstmöglich über Ihre Wunschimmobilie informieren können. Bei Vereinbarung eines Besichtigungstermins bringen Sie bitte Ihren Personalausweis mit, da wir verpflichtet sind Kaufinteressenten mit ernsthaftem Kaufinteresse zu identifizieren.

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