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Reihenendhaus in Wesel-Flüren mit Garten, Garage & Potenzial im ausbaubaren Dachgeschoss!
Haus | 46487 Wesel
Eckdaten der Immobilie
Kosten
Objektbeschreibung
Willkommen in Ihrem neuen Zuhause! Dieses attraktive Reihenendhaus mit ca. 93 m² in Wesel-Flüren auf einem ca. 266 m² großen Grundstück bietet Ihnen und Ihrer Familie ein durchdachtes Raumkonzept und lässt sich mit einigen Handgriffen auf den neuesten Stand bringen. Eine Garage kann optional angemietet werden.
Das Herzstück des Hauses bildet der offene Wohn- und Essbereich, der mit seiner großzügigen Gestaltung und den bodentiefen Fenstern für eine helle und freundliche Atmosphäre sorgt. Die angrenzende Küche ist funktional geschnitten und bietet ausreichend Platz für kulinarische Entfaltung. Zudem befindet sich auf dieser Ebene ein Gäste-WC sowie die großzügige Diele.
Über eine großzügige Treppe im Flur gelangen Sie ins Obergeschoss. Hier befinden sich das gemütliche Schlafzimmer sowie ein Kinderzimmer, das sich ideal als Spiel- oder Arbeitszimmer nutzen lässt. Ein Badezimmer mit Badewanne, Dusche, Doppelwaschbecken und WC rundet das Stockwerk ab.
Das Dachgeschoss ist wohnwirtschaftlich ausgebaut und bietet weitere Nutzfläche über ca. 20 m². Hier kann ein Schlafzimmer, Gästezimmer oder Homeoffice-Platz entstehen. Ein separater Abstellraum sorgt für zusätzlichen Stauraum. Ein kleines Bad erhöht den Komfort auf dieser Etage.
Das Haus ist voll unterkellert und bietet dadurch zusätzlichen Stauraum oder Platz für Hobby- und Lagermöglichkeiten. Der Garten lädt zum Entspannen und Verweilen ein.
Im Erd- sowie Obergeschoss verfügt die Immobilie über eine Fußbodenheizung.
Dieses Reihenendhaus in Wesel-Flüren überzeugt durch seine attraktive Lage, die Nähe zur Natur sowie eine hervorragende Anbindung an Einkaufsmöglichkeiten, Schulen und öffentliche Verkehrsmittel.
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Ausstattung
Fakten und Ausstattung:
Baujahr: 1980
Grundstücksgröße: 245 m²
Wohnfläche: ca. 93 m²
Nutzfläche: ca. 20 m² im Dachgeschoss
Anzahl Zimmer: 3
Terrasse: 1, ca. 6 m²
Gesamtzustand: gepflegt, aber renovierungsbedürftig/sanierungsbedürftig
Gewerke:
Dach: 1980
Fassade: Klinker
Fenster: Holzfenster
Heizung: Nachtspeicher (Strom), Fußbodenheizung
Warmwasser: Durchlauferhitzer
Elektroinstallation: aus 1980
Wasserleitungen: 1980
Badezimmer: 1980
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Ihr Ansprechpartner
Energieausweis
186,10 kWh/(m²·a)
Sonstige Angaben
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Die gezeigten Pläne und Zeichnungen sind als Skizze zu verstehen. Die angegebenen Maße sind Circamaße und können zum Teil auch stark von den tatsächlichen Gegebenheiten abweichen. Alle Daten und in diesem Exposé getroffenen Darstellungen beziehen sich auf die Aussagen des Eigentümers.
Für die Richtigkeit dieser Angaben oder Änderungen können wir keine Haftung übernehmen.Bitte geben Sie uns bei telefonischer Kontaktaufnahme die Anbieter-Objektnummer an, damit wir Sie schnellstmöglich über Ihre Wunschimmobilie informieren können. Bei Vereinbarung eines Besichtigungstermins bringen Sie bitte Ihren Personalausweis mit, da wir verpflichtet sind Kaufinteressenten mit ernsthaftem Kaufinteresse zu identifizieren.
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Lage
Die hier angebotene Immobilie befindet sich in der Hansestadt Wesel am Rhein. Im nordwestlichen Randbereich des Ruhrgebiets in Nordrhein-Westfalen ist Wesel die Kreisstadt des gleichnamigen Kreises im Regierungsbezirk Düsseldorf. Sie ist 25 km von der Grenze zu den Niederlanden und ca. 30 km vom Ruhrgebiet entfernt. Nachbarorte sind im Norden die Stadt Hamminkeln, im Osten die Gemeinde Hünxe, im Süden die Städte Voerde und Rheinberg sowie die Gemeinde Alpen und im Westen die Städte Xanten und Rees (Kreis Kleve). Wesel ist eine attraktive Wohn- und Einkaufsstadt am Zusammenfluss von Rhein und Lippe. Beliebt bei den Weselern, aber auch bei vielen Kunden von auswärts ist die Fußgängerzone, welche sich vom Berliner Tor zum Willibrordidom erstreckt – beides bekannte Wahrzeichen der Stadt. Die Versorgung durch die Geschäfte des täglichen Bedarfs sowie durch den Wochenmarkt am Großen Markt ist zahlreich und vielfältig. Kindergärten, Grundschulen und weiterführende Schulen sowie Altenheime sind in der Innenstadt und den umliegenden Ortsteilen vorhanden, ebenso wie Ärzte verschiedener Fachrichtungen und zwei Krankenhäuser. Die Nahversorgung für Jung und Alt lässt keine Wünsche offen. Auch kulturell hat die Stadt nicht nur Besuchern einiges zu bieten: Die Geschichte von Wesel und ihre Wahrzeichen, wie z.B. der Dom, die Zitadelle und das Preußenmuseum. Durch die Nähe zum Rhein und dem Auesee sowie zahlreiche Vereinsaktivitäten von Sport- oder Schützenvereinen bietet Wesel auch eine große Auswahl an Freizeitaktivitäten im Freien.
Die Anbindung ins Ruhrgebiet ist über die Bundesautobahnen A3 und A57 gewährleistet, insgesamt zwei Bahnhöfe im Stadtgebiet sowie zahlreiche Buslinien sorgen zudem für eine gute Infrastruktur.
Wer im Weseler Stadtteil Flüren wohnt genießt ruhiges Wohnen mit Dorfcharakter. Banken, sowie Geschäfte zur Erledigung Ihrer Einkäufe sind am Marktplatz vorhanden, zudem finden Sie eine Apotheke und verschiedene Arztpraxen. Mehrere Kindergärten sowie eine Grundschule sorgen für ein ausreichendes Bildungsangebot. Das Schulzentrum Nord mit Gymnasium und Realschule in der benachbarten Feldmark ist schnell erreicht. Verschiedene Sportvereine sind im Ort ansässig und sorgen für Abwechslung für Jung und Alt. Die nahegelegene Aue, mit dem über die Stadtgrenzen hinaus bekannten Auesee, haben zudem einen hohen Freizeit- und Erholungswert. Das nahe gelegene Naturschutzgebiet “Schwarzes Wasser” ist bei Spaziergängern, Joggern und Radfahrern gleichermaßen beliebt: Die idyllische Kulisse inmitten des Diersfordter Waldes, mit dem Naturerlebnispfad um den Weiher, lockt Bewohner und Besucher in allen Jahreszeiten an.
