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Objektnummer: 19693

Hier bleib ich! – Bungalow mit Traumgarten, großem Grundstück und zwei Garagen in Flüren!

Haus | 46487 Wesel

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495.000 €
Kaufpreis
164 m²
Wohnfl.
1
Badezimmer
5
Zimmer

Eckdaten der Immobilie

Status
Online
Kennung
19693
Objektart
Haus
Objekttyp
Bungalow
Nutzungsart
Wohnen
Baujahr
1967
Anzahl der Zimmer
5
Anzahl der Badezimmer
1
Anzahl der Schlafzimmer
3
Anzahl der Garagen
2
Wohnfläche ca.
164 m²
Grundstücksfläche ca.
1.345 m²

Kosten

Kaufpreis
495.000 €
Käuferprovision
3,57% inkl. 19 % MwSt.

Objektbeschreibung

Angeboten wird dieser herrliche Bungalow aus dem Jahr 1967 / Anbau von 1981.
Es steht auf einem 1.345 m² großem Grundstück in Westausrichtung, umgeben von Wiesen und Feldern. Wohnen darf man auf 164 m² Wohnfläche. Hier kommt man zur Ruhe!

Über den hellen Eingangsbereich erreichen Sie ein großzügiges Esszimmer, die separate Küche, den Wohnbereich und das anschließende rustikale Herrenzimmer. All diese Räumlichkeiten verfügen über den herrlichen Blick in den blühenden Garten. Das Herrenzimmer sorgt für Gemütlichkeit mit einem mediterranen Kamin und dunklem Natursteinboden. Von hier aus kommen Sie zu einem hellen Kinderzimmer und dem jetzigen Ankleideraum. Weiter gibt es ein großes Elternschlafzimmer mit Einbauschrank. Das Tageslichtbad verfügt über zwei Zugänge von beiden Seiten der Immobilie und beinhaltet eine Whirlwanne, zwei Waschbecken, Dusche und WC.

Der Bungalow ist komplett unterkellert. Neben diversen Hauswirtschafts- und Hausanschlussräumen finden Sie viele Stauräume, teils mit größeren Tageslichtfenstern. Hier gibt es darüber hinaus ein WC und zwei Kelleraußentreppen.

Der paradiesische Garten ist einmalig. Es gibt diverse Freisitze und eine überdachte Terrasse, bei der Sie bei Wind und Wetter genießen dürfen. Die Sonne geht auf der Hausseite des Eingangsbereiches auf und wandert zum frühen Nachmittag über in Richtung Garten.

Die Immobilie erreichen Sie über die großzügige Zufahrt und das elektrische Tor. Parken können Sie Ihre Fahrzeuge in den beiden Garagen mit elektrischen Sektionaltoren.

Ausstattung

Fakten und Ausstattung:

Baujahr: 1967
Grundstücksgröße: 1.345m²
Wohnfläche: ca. 164m²
Nutzfläche: Kellergeschoss
Anzahl Zimmer: 5
Anzahl Garagen: 2, elektrisches Tor an der Zufahrt
Terrasse: 1 überdachte Terasse (Outdoorlautsprecher), Marikse aus 2022, diverse Freisitze
Sonstiges: Alarmanlage (Kameraüberwachung), Maulwurfgitter im Garten, smarte Gartenbeleuchtung, duale Klimaanlage (Wohnzimmer)

Gesamtzustand: gepflegt





Gewerke:

Dach: Flachdach, 1967
Fassade: Klinker
Fenster: aus 1978, doppeltverglaste Kunststoffrahmenfenster mit Schloss, elek. Rollos
Heizung: Fußbodenheizung (Bad und Anbau), Öl-Heizung (Stahltank 4.000L)
Warmwasser: Durchlauferhitzer
Elektroinstallation: aus 1983
Wasserleitungen: aus 1983
Badezimmer: 1983, Whirlwanne, echter Carrara-Marmor, Waschbecken von Villeroy und Boch
Bodenbeläge: Echtholzparkett (Eiche)

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Ihr Ansprechpartner

Alisa Thiemann Volksbank Immobilien Niederrhein GmbHAlisa Thiemann Volksbank Immobilien Niederrhein GmbH
Alisa Thiemann
Immobilienmaklerin
Immobilienkauffrau (IHK)/ Staatl. geprüfte Betriebswirtin

Energieausweis

Baujahr
1967
Heizungsart
Fußbodenheizung
Befeuerungsart
Öl
Wesentlicher Energieträger
Öl
Energieausweistyp
Bedarfsausweis
Energieeffizienzklasse
G
Gültig bis
29. Oktober 2032
G
A+ A B C D E F G H
0 25 50 75 100 125 150 175 200 225 250+
Endenergiebedarf
230.80 kWh/(m²·a)

Sonstige Angaben

Mit Ihren Wünschen und Zielen im Blick ist auch im Bereich der Immobilienfinanzierung die Volksbank Rhein-Lippe eG für Sie da. Gemeinsam mit Ihrer Volksbank vor Ort finden Sie so die, für Sie und Ihre Traumimmobilie, passende Finanzierungsmöglichkeit. Rufen Sie einfach an!

Die gezeigten Pläne und Zeichnungen sind als Skizze zu verstehen. Die angegebenen Maße sind Circamaße und können zum Teil auch stark von den tatsächlichen Gegebenheiten abweichen. Alle Daten und in diesem Exposé getroffenen Darstellungen beziehen sich auf die Aussagen des Eigentümers.

Für die Richtigkeit dieser Angaben oder Änderungen können wir keine Haftung übernehmen.Bitte geben Sie uns bei telefonischer Kontaktaufnahme die Anbieter-Objektnummer an, damit wir Sie schnellstmöglich über Ihre Wunschimmobilie informieren können. Bei Vereinbarung eines Besichtigungstermins bringen Sie bitte Ihren Personalausweis mit, da wir verpflichtet sind Kaufinteressenten mit ernsthaftem Kaufinteresse zu identifizieren.

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Lage

Die hier angebotene Immobilie befindet sich in der Hansestadt Wesel am Rhein. Im nordwestlichen Randbereich des Ruhrgebiets in Nordrhein-Westfalen ist Wesel die Kreisstadt des gleichnamigen Kreises im Regierungsbezirk Düsseldorf. Sie ist 25 km von der Grenze zu den Niederlanden und ca. 30 km vom Ruhrgebiet entfernt. Nachbarorte sind im Norden die Stadt Hamminkeln, im Osten die Gemeinde Hünxe, im Süden die Städte Voerde und Rheinberg sowie die Gemeinde Alpen und im Westen die Städte Xanten und Rees (Kreis Kleve). Wesel ist eine attraktive Wohn- und Einkaufsstadt am Zusammenfluss von Rhein und Lippe. Beliebt bei den Weselern, aber auch bei vielen Kunden von auswärts ist die Fußgängerzone, welche sich vom Berliner Tor zum Willibrordidom erstreckt – beides bekannte Wahrzeichen der Stadt. Die Versorgung durch die Geschäfte des täglichen Bedarfs sowie durch den Wochenmarkt am Großen Markt ist zahlreich und vielfältig. Kindergärten, Grundschulen und weiterführende Schulen sowie Altenheime sind in der Innenstadt und den umliegenden Ortsteilen vorhanden, ebenso wie Ärzte verschiedener Fachrichtungen und zwei Krankenhäuser. Die Nahversorgung für Jung und Alt lässt keine Wünsche offen. Auch kulturell hat die Stadt nicht nur Besuchern einiges zu bieten: Die Geschichte von Wesel und ihre Wahrzeichen, wie z.B. der Dom, die Zitadelle und das Preußenmuseum. Durch die Nähe zum Rhein und dem Auesee sowie zahlreiche Vereinsaktivitäten von Sport- oder Schützenvereinen bietet Wesel auch eine große Auswahl an Freizeitaktivitäten im Freien.
Die Anbindung ins Ruhrgebiet ist über die Bundesautobahnen A3 und A57 gewährleistet, insgesamt zwei Bahnhöfe im Stadtgebiet sowie zahlreiche Buslinien sorgen zudem für eine gute Infrastruktur.
Wer im Weseler Stadtteil Flüren wohnt genießt ruhiges Wohnen mit Dorfcharakter. Banken, sowie Geschäfte zur Erledigung Ihrer Einkäufe sind am Marktplatz vorhanden, zudem finden Sie eine Apotheke und verschiedene Arztpraxen. Mehrere Kindergärten sowie eine Grundschule sorgen für ein ausreichendes Bildungsangebot. Das Schulzentrum Nord mit Gymnasium und Realschule in der benachbarten Feldmark ist schnell erreicht. Verschiedene Sportvereine sind im Ort ansässig und sorgen für Abwechslung für Jung und Alt. Die nahegelegene Aue, mit dem über die Stadtgrenzen hinaus bekannten Auesee, haben zudem einen hohen Freizeit- und Erholungswert. Das nahe gelegene Naturschutzgebiet “Schwarzes Wasser” ist bei Spaziergängern, Joggern und Radfahrern gleichermaßen beliebt: Die idyllische Kulisse inmitten des Diersfordter Waldes, mit dem Naturerlebnispfad um den Weiher, lockt Bewohner und Besucher in allen Jahreszeiten an.

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