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Einfamilienhaus mit historischem Charme in Wesel-Büderich – Zentrumsnah und direkt am Rhein!
Haus | 46487 Wesel
Eckdaten der Immobilie
Kosten
Objektbeschreibung
Dieses Einfamilienhaus in Wesel-Büderich beeindruckt durch seinen historischen Charme und seine Lage direkt am Rhein. Ursprünglich im Jahr 1880 erbaut, wurde das Haus 1979 komplett neu aufgebaut. Mit einer Wohnfläche von rund 135 m² auf einem Grundstück von 168 m² bietet es großzügigen Raum und viele Entfaltungsmöglichkeiten. Die denkmalgeschützte Fassade verleiht dem Haus einen einzigartigen Charakter und bewahrt seinen historischen Charme.
Trotz seiner sofortigen Bezugsfertigkeit ist das Haus sanierungsbedürftig, was es zu einer idealen Immobilie für Liebhaber von Altbauten macht, die das Potenzial eines historischen Gebäudes schätzen und es nach ihren Vorstellungen gestalten möchten. Die technischen Gewerke, darunter Elektroinstallationen, Wasserleitungen, doppeltverglaste Kunststofffenster und das Dach, stammen aus dem Jahr 1979. Die moderne Gas-Zentralheizung wurde erst 2022 installiert und sorgt für eine effiziente und zeitgemäße Wärmeversorgung.
Besonders hervorzuheben sind die Freiflächen des Hauses. Ein Balkon und eine Terrasse laden dazu ein, die Lebensqualität durch den nahegelegenen Rhein zu genießen und entspannte Stunden im Freien zu verbringen. Eine praktische Garage und das Dachgeschoss, als zusätzliche Nutzfläche, bieten Komfort und rundet das Angebot ab.
Die Lage des Hauses vereint Ruhe und Zentrumsnähe. In Wesel-Büderich profitieren Sie von einer guten Anbindung an das Stadtzentrum und gleichzeitig von der idyllischen Umgebung des Rheins. Alle wichtigen Einrichtungen des täglichen Bedarfs, wie Einkaufsmöglichkeiten, Schulen und Freizeitangebote, sind in unmittelbarer Nähe vorhanden.
Dieses Einfamilienhaus kombiniert den Charme vergangener Zeiten mit der Möglichkeit, modernen Wohnkomfort nach individuellen Wünschen zu realisieren. Zögern Sie nicht und vereinbaren Sie einen Besichtigungstermin – entdecken Sie das Potenzial dieser Immobilie in erstklassiger Lage!
Ausstattung
Besonderheiten des Hauses:
• Wohnfläche: 135 m², verteilt auf großzügige und helle Räume.
• Grundstücksgröße: 168 m², pflegeleicht und optimal ausgenutzt.
• Baujahr: Ursprünglich 1880, neu aufgebaut 1979.
• Denkmalgeschützte Fassade: Zeitloser Charme mit historischen Akzenten.
• Sanierungsbedürftig: Eine ideale Gelegenheit, das Haus nach eigenen
Wünschen zu gestalten.
• Technik aus 1979: Alle Gewerke (Elektro, Wasser, doppeltverglaste
Kunststofffenster und Dach) stammen aus dem Jahr des Neuaufbaus.
• Moderne Heizanlage: Gas-Zentralheizung aus dem Jahr 2022 – effizient und
zeitgemäß.
• Garage: Eine praktische Garage bietet zusätzlichen Staufläche.
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Die gezeigten Pläne und Zeichnungen sind als Skizze zu verstehen. Die angegebenen Maße sind Circamaße und können zum Teil auch stark von den tatsächlichen Gegebenheiten abweichen. Alle Daten und in diesem Exposé getroffenen Darstellungen beziehen sich auf die Aussagen des Eigentümers.
Für die Richtigkeit dieser Angaben oder Änderungen können wir keine Haftung übernehmen. Bitte geben Sie uns bei telefonischer Kontaktaufnahme die Anbieter-Objektnummer an, damit wir Sie schnellstmöglich über Ihre Wunschimmobilie informieren können. Bei Vereinbarung eines Besichtigungstermins bringen Sie bitte Ihren Personalausweis mit, da wir verpflichtet sind Kaufinteressenten mit ernsthaftem Kaufinteresse zu identifizieren.
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Lage
Die hier angebotene Immobilie befindet sich in der Hansestadt Wesel am Rhein. Im nordwestlichen Randbereich des Ruhrgebiets in Nordrhein-Westfalen ist Wesel die Kreisstadt des gleichnamigen Kreises im Regierungsbezirk Düsseldorf. Sie ist 25 km von der Grenze zu den Niederlanden und ca. 30 km vom Ruhrgebiet entfernt. Nachbarorte sind im Norden die Stadt Hamminkeln, im Osten die Gemeinde Hünxe, im Süden die Städte Voerde und Rheinberg sowie die Gemeinde Alpen und im Westen die Städte Xanten und Rees (Kreis Kleve). Wesel ist eine attraktive Wohn- und Einkaufsstadt am Zusammenfluss von Rhein und Lippe. Beliebt bei den Weselern, aber auch bei vielen Kunden von auswärts ist die Fußgängerzone, welche sich vom Berliner Tor zum Willibrordidom erstreckt – beides bekannte Wahrzeichen der Stadt. Die Versorgung durch die Geschäfte des täglichen Bedarfs sowie durch den Wochenmarkt am Großen Markt ist zahlreich und vielfältig. Kindergärten, Grundschulen und weiterführende Schulen sowie Altenheime sind in der Innenstadt und den umliegenden Ortsteilen vorhanden, ebenso wie Ärzte verschiedener Fachrichtungen und zwei Krankenhäuser. Die Nahversorgung für Jung und Alt lässt keine Wünsche offen. Auch kulturell hat die Stadt nicht nur Besuchern einiges zu bieten: Die Geschichte von Wesel und ihre Wahrzeichen, wie z.B. der Dom, die Zitadelle und das Preußenmuseum. Durch die Nähe zum Rhein und dem Auesee sowie zahlreiche Vereinsaktivitäten von Sport- oder Schützenvereinen bietet Wesel auch eine große Auswahl an Freizeitaktivitäten im Freien.
Die Anbindung ins Ruhrgebiet ist über die Bundesautobahnen A3 und A57 gewährleistet, insgesamt zwei Bahnhöfe im Stadtgebiet sowie zahlreiche Buslinien sorgen zudem für eine gute Infrastruktur.
Auf der linken Rheinseite ansässig finden Sie den Weseler Ortsteil Büderich. Direkt am Rhein gelegen – nur durch die Rheinbrücke von der Weseler Stadtmitte getrennt – finden Sie in Büderich Einkaufsmöglichkeiten, Kindergärten und eine Grundschule. Durch die nahe gelegene A57 sind auch größere umliegende Städte schnell erreicht. Man sagt: „Wer einmal in Büderich gewohnt hat, will dort auch nicht mehr weg.“ Die Anwohner hier prägt ein großes Zusammengehörigkeitsgefühl, hier gibt es noch echtes Vereinsleben, vor allem im Sport gibt es ein umfangreiches Angebot.
