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Objektnummer: 19838

Traumhaftes Einfamilienhaus in Wesel-Blumenkamp: Sehr gepflegter Zustand mit Pool – Ihr perfektes Zuhause erwartet Sie!

Haus | 46487 Wesel

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795.000 €
Kaufpreis
220 m²
Wohnfl.
3
Badezimmer
6
Zimmer

Eckdaten der Immobilie

Status
Online
Kennung
19838
Objektart
Haus
Objekttyp
Einfamilienhaus
Nutzungsart
Wohnen
Baujahr
1978
Anzahl der Zimmer
6
Anzahl der Badezimmer
3
Anzahl der Schlafzimmer
3
Gesamtanzahl Stockwerke
3
Anzahl der Garagen
2
Wohnfläche ca.
220 m²
Grundstücksfläche ca.
619 m²

Kosten

Kaufpreis
795.000 €
Käuferprovision
3,57% inkl. 19 % MwSt.

Objektbeschreibung

Dieses exklusive und sehr gepflegte Einfamilienhaus in Wesel-Blumenkamp steht auf einem 619 m² großem Grundstück und besticht durch seinen Charme und dessen gehobene Ausstattung.

Ausgezeichnet wird diese Immobilie durch die großzügige Wohnfläche von rund 220 m². Aufgeteilt wird diese Fläche auf drei Etagen und durch die offene Wohnraumgestaltung, bietet sie genug Platz zum Entfalten und lässt keine Wünsche unberührt.

Dieser Wohntraum wurde ehemalig 1978 erbaut und im Zuge einer vollständigen Kernsanierung im Jahre 2014 dazu gemacht, was es heutzutage so besonders macht.

Über einen wohl angelegten Weg gelangen Sie zur Haustüre des Objektes. Beim Betreten des Eingangsbereiches empfängt Sie die Diele, von hier aus haben Sie direkten Zugang zu allen Räumlichkeiten des Erdgeschosses. Eine hochwertige, speziell für das Haus durch eine Fachfirma zugeschnittene und aufgeschaltete Alarmanlage sorgt für Ihre Sicherheit.

Die offene und großzügige Bauweise wird direkt im Dielenbereich deutlich. Neben dem Gäste-WC können Sie Ihren Blick nur schwer abwenden, denn das Wohn- und Esszimmer mit insgesamt fast 90 m² Wohnfläche ist einfach das Highlight des Geschosses. Hier haben Sie ausreichend Platz, sich so zu entfalten, wie es für Sie angenehm erscheint. Besonders hervorstechend ist die Galerie im Wohnzimmer, die durch ihre hohen Decken und Fenster viel Licht in den Raum lässt. Ein eleganter Kamin im Wohnzimmer sorgt für eine gemütliche Atmosphäre und lädt zu entspannten Abenden ein. Eine indirekte Deckenbeleuchtung und eine Klimaanlage sorgen für eine angenehme Atmosphäre. Hochwertig angefertigte, hohe flächenbündige Zimmertüren, edles Echtholzparkett und überall angefertigte Insektengitter unterstreichen die Exklusivität der Immobilie.

Abgerundet wird das Angebot im Erdgeschoss durch ein weiteres Zimmer, welches perfekt als Arbeitszimmer oder Schlafzimmer fungieren kann. Hier angrenzend finden Sie ein Ankleidezimmer, das auch als Badezimmer umgebaut werden kann. Von dem Wohn- und Essbereich gelangen Sie direkt in den Garten.

Im Garten angekommen, empfängt Sie eine große Terrasse, welche sich einmal um das gesamte Haus schlängelt und Sie somit sicherlich zu ruhigen Sonnenstunden einlädt. Die aktuellen Eigentümer haben hier eine großartige Gartenlandschaft hergerichtet, die man als echtes Wohlfühlparadies beschreiben kann. Dazu zählen sicherlich die Vielzahl an pflegeleicht angelegten Pflanzen und Sträuchern sowie der nicht zu vergessende Pool, der im Sommer als eine echte Abkühlung dienen kann. Der Pool ist zusätzlich mit einer leistungsstarken Wärmepumpe ausgestattet. Hochwertige Designer-Steinplatten und Bahnschwellen-Holzoptik prägen den Außenbereich, der zusätzlich über eine Außenküche mit Bedachung verfügt. Ein hochwertiges, modernes und beheiztes Gartenhaus mit Gründach vervollständigt die Oase. Der gesamte Außenbereich ist mit einer Beregnungsanlage ausgestattet, diese finden Sie auch auf dem begrünten Dach des Objektes wieder.

Zurück im Haus gelangen Sie über die Wendeltreppe in das Obergeschoss der Immobilie. Das Dach wurde im Jahre 2014 vollständig abgetragen und im Zuge der Kernsanierung neu aufgesetzt. Der hier entstanden Wohnraum ist also, wie auch die anderen Teile des Hauses, in optimaler Verfassung und nach neustem Standard errichtet.

Auf dieser Etage befindet sich ein perfekter Rückzugsort für Jung und Alt, ein großes Schlafzimmer mit angrenzendem Ankleidezimmer sowie das Hauptbadezimmer. Das Badezimmer, welches als en Suite konzipiert wurde, bietet Ihnen alles, was das Herz begehrt. Es verfügt über eine Bodentiefe, geräumige und hochwertige Designer Regendusche, eine Badewanne, einem WC und einem doppelten Waschtisch. Das Schlafzimmer ist zudem klimatisiert.

Über eine massive Granitsteintreppe, welche am Seiteneingang zur Souterrain Wohnung angrenzt, gelangen Sie in den Teil des Kellers, welcher im Jahre 2014 zum Souterrain Wohnbereich umgebaut wurde. Ebenfalls Zugang, schafft die Wendeltreppe, welche Sie auch ins Dachgeschoss führt.

Hier erwarten Sie knapp 50 m² Wohnfläche. Ein weiteres Badezimmer, ein Schlafzimmer sowie ein extra Ankleidebereich stehen hier auf dem Programm. Durch die schöne Fensterfront im Schlafzimmer, Ess- und Küchenbereich des Souterrains, wirkt der Raum groß und hell und macht somit das Wohnen, nicht nur an heißen Sommertagen, zu einem echten Wohlfühlbereich. Zudem verfügt der Souterrain-Wohnbereich über einen separaten Eingang, ein eigenes Bedienteil für die Alarmanlage und kann somit bei Bedarf komplett eigenständig genutzt werden.

Neben der Wohnfläche bietet das Untergeschoss noch knapp über 50 m² Nutzfläche. Vom Flur aus gelangen Sie in die Waschküche und in drei weiteren Räume, welche als Hobbykeller und Bürofläche fungieren können. Hier ist ein weiteres Badezimmer mit Dusche, Badewanne und Doppelwaschtisch, dass an den aktuell genutzten Fitnessraum angrenzend. Ebenfalls darf der Heizungsraum auf der Etage nicht fehlen.

Das Objekt wird mittels einer Gas-Zentralheizung beheizt. Im Kellergeschoss und Obergeschoss findet sich eine Fußbodenheizung wieder, welche einen perfekten Grad zwischen Komfort und Effizienz bietet. Im Erdgeschoss spendet neben den Unterflurkonvektoren, sowie den Designflächenheizkörpern, ebenfalls der offene Kamin zusätzliche Wärme.



Als Bodenbeläge sind Großteiles hochwertige Parkettböden verarbeitet. In den Bädern im Erd- und Untergeschoss, sind jeweils moderne Fliesen verlegt worden und im Terrassenbereich finden Sie hochwertige Natursteinplatten wieder.

Ihre beiden Pkw finden Platz in den vorhandenen beheizten Garagen, links und rechts vom Haus.

Aufgrund der Kernsanierung und Dachaufstockung im Jahre 2014, ist dieses Objekt als sehr gepflegt und luxuriös zu beschreiben. Sofort einziehen und wohlfühlen ist hier ganz das Motto. Im Punkte Sicherheit verfügt die Immobilie über eine VdS zertifizierte Alarmanlage und vollständiger Kameraüberwachung.

Sollten wir Interesse geweckt haben und Sie möchten sich gerne selbst ein Bild von diesem Traumobjekt machen, dann vereinbaren Sie noch heute einen Besichtigungstermin mit uns!

Wir freuen uns auf Ihre Nachricht!

Ausstattung

Fakten und Ausstattung:

Baujahr: 1978
Kernsanierung + Aufstockung des Obergeschosses: 2014
Wohnfläche: rund 220 m²
Anzahl Zimmer: 6
Anzahl Schlafzimmer: 3
Anzahl Garagen: 2
Gesamtzustand: sehr gepflegt


Gewerke:

Dach: Pultdach 2014 mit Dachbegrünung mit Zellulosedämmung
Fassade: Wärmeverbundsystem 2014
Fenster: doppelt verglaste Kunststofffenster 2014
Heizung: Gas-Zentralheizung
Warmwasser: über einen Warmwasserspeicher

– Fußbodenheizung im Keller- und Obergeschoss
– Klimaanlage
– Beheizter Pool
– Beregnungsanlage, Enthärtungsanlage
– Alarmanlage und Kameraüberwachung
– indirekte Beleuchtung im Ess- und Wohnbereich
– Design Armaturen in allen Bädern sowie eine zentrale Wasseraufbereitung mittels Enthärtungsanlage
– Souterrainwohnung ist komplett als eigenständige eingetragene Wohnung ausgebaut (eigener Eingang, eigener Alarmkreis, eigener Zähler etc.)

Baufinanzierungsrechner

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Ihr Ansprechpartner

Volksbank Immobilien Niederrhein Fabian Ziegler
Fabian Ziegler
Gebietsleiter
Bankkaufmann (IHK)/Immobilienmakler (IHK)

Energieausweis

Baujahr
1978
Heizungsart
Zentralheizung
Befeuerungsart
Gas
Wesentlicher Energieträger
Gas
Energieausweistyp
Verbrauchsausweis
Energieeffizienzklasse
D
Gültig bis
16. Juni 2034
D
A+ A B C D E F G H
0 25 50 75 100 125 150 175 200 225 250+
Endenergieverbrauch
105.40 kWh/(m²·a)

Sonstige Angaben

Mit Ihren Wünschen und Zielen im Blick ist auch im Bereich der Immobilienfinanzierung die Volksbank Rhein-Lippe eG für Sie da. Gemeinsam mit Ihrer Volksbank vor Ort finden Sie so die, für Sie und Ihre Traumimmobilie, passende Finanzierungsmöglichkeit. Rufen Sie einfach an!

Die gezeigten Pläne und Zeichnungen sind als Skizze zu verstehen. Die angegebenen Maße sind Circamaße und können zum Teil auch stark von den tatsächlichen Gegebenheiten abweichen. Alle Daten und in diesem Exposé getroffenen Darstellungen beziehen sich auf die Aussagen des Eigentümers.

Für die Richtigkeit dieser Angaben oder Änderungen können wir keine Haftung übernehmen. Bitte geben Sie uns bei telefonischer Kontaktaufnahme die Anbieter-Objektnummer an, damit wir Sie schnellstmöglich über Ihre Wunschimmobilie informieren können. Bei Vereinbarung eines Besichtigungstermins bringen Sie bitte Ihren Personalausweis mit, da wir verpflichtet sind Kaufinteressenten mit ernsthaftem Kaufinteresse zu identifizieren.

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Lage

Die hier angebotene Immobilie befindet sich in der Hansestadt Wesel am Rhein. Im nordwestlichen Randbereich des Ruhrgebiets in Nordrhein-Westfalen ist Wesel die Kreisstadt des gleichnamigen Kreises im Regierungsbezirk Düsseldorf. Sie ist 25 km von der Grenze zu den Niederlanden und ca. 30 km vom Ruhrgebiet entfernt. Nachbarorte sind im Norden die Stadt Hamminkeln, im Osten die Gemeinde Hünxe, im Süden die Städte Voerde und Rheinberg sowie die Gemeinde Alpen und im Westen die Städte Xanten und Rees (Kreis Kleve). Wesel ist eine attraktive Wohn- und Einkaufsstadt am Zusammenfluss von Rhein und Lippe. Beliebt bei den Weselern, aber auch bei vielen Kunden von auswärts ist die Fußgängerzone, welche sich vom Berliner Tor zum Willibrordidom erstreckt – beides bekannte Wahrzeichen der Stadt. Die Versorgung durch die Geschäfte des täglichen Bedarfs sowie durch den Wochenmarkt am Großen Markt ist zahlreich und vielfältig. Kindergärten, Grundschulen und weiterführende Schulen sowie Altenheime sind in der Innenstadt und den umliegenden Ortsteilen vorhanden, ebenso wie Ärzte verschiedener Fachrichtungen und zwei Krankenhäuser. Die Nahversorgung für Jung und Alt lässt keine Wünsche offen. Auch kulturell hat die Stadt nicht nur Besuchern einiges zu bieten: Die Geschichte von Wesel und ihre Wahrzeichen, wie z.B. der Dom, die Zitadelle und das Preußenmuseum. Durch die Nähe zum Rhein und dem Auesee sowie zahlreiche Vereinsaktivitäten von Sport- oder Schützenvereinen bietet Wesel auch eine große Auswahl an Freizeitaktivitäten im Freien.
Die Anbindung ins Ruhrgebiet ist über die Bundesautobahnen A3 und A57 gewährleistet, insgesamt zwei Bahnhöfe im Stadtgebiet sowie zahlreiche Buslinien sorgen zudem für eine gute Infrastruktur.
Der Weseler Ortsteil Blumenkamp ist ein beliebter Wohnort – besonders für Familien. Eine Grundschule sowie ein Kindergarten sind direkt im Ort vorhanden, außerdem ein Jugendzentrum mit abwechslungsreichen Aktivitäten. Spielplätze und Wälder ermöglichen zudem Aktivitäten an der frischen Luft. Neben einem Hausarzt und einem Bäcker sind auch kleinere Geschäfte und ein Friseur vorhanden. Einkäufe können im nahe gelegenen Ortsteil Feldmark erledigt werden, dort sind auch weiterführende Schulen vorhanden. Neben verschiedenen Buslinien, die durch Blumenkamp fahren, hat der Ort auch einen eigenen Bahnhof.

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