Aufgepasst: Gepflegtes Reihenmittelhaus mit Garage in bevorzugter Lage von Wesel-Blumenkamp zum Verkauf!
Kaufpreis 349.000 €
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Aufgepasst: Gepflegtes Reihenmittelhaus mit Garage in bevorzugter Lage von Wesel-Blumenkamp zum Verkauf!

Haus in 46487 Wesel

Baujahr1978
Wohnfläche112 m²
Grundstücksfläche217 m²
Zimmer4.00
Schlafzimmer1.00
Badezimmer1.00

Dieses schöne Reihenmittelhaus in ruhiger Lage von Wesel-Blumenkamp könnte Ihr neues Zuhause werden.

Die rund 112m² Wohnfläche verteilen sich auf zwei Etagen. Insgesamt stehen Ihnen vier Zimmer zur Verfügung. Beim Betreten der Immobilie empfängt Sie der großzügige Eingangsbereich.

Zur Linken erreichen Sie die geräumige Küche. Durch die Diele gelangen Sie in das geräumigen Wohn- und Essbereich mit Zugang zu der Terrasse und dem liebevoll angelegten Garten. Seitlich neben der Terrasse befindet sich eine Kelleraußentreppe.
Der Grundriss im Obergeschoss ist geschickt aufgeteilt. Hier stehen Ihnen ein Schlafzimmer und zwei Kinderzimmer, die auch als Büro genutzt werden können, zur Verfügung. Des Weiteren verfügt diese Etage über ein Tageslichtbadezimmer mit Dusche und einer Badewanne.

Highlight dieser Immobilie ist die Sauna, welche sich im Keller befindet. Außerdem bietet das Kellergeschoss weitere Staufläche.

Ihren PKW können Sie in der vorhandenen Garage parken. Diese befindet sich nahe der Immobilie, in einem Garagenhof.

Mit Ihren Wünschen und Zielen im Blick ist auch im Bereich der Immobilienfinanzierung die Volksbank Rhein-Lippe eG für Sie da. Gemeinsam mit Ihrer Volksbank vor Ort finden Sie so die, für Sie und Ihre Traumimmobilie, passende Finanzierungsmöglichkeit. Rufen Sie einfach an!

Die gezeigten Pläne und Zeichnungen sind als Skizze zu verstehen. Die angegebenen Maße sind Circamaße und können zum Teil auch stark von den tatsächlichen Gegebenheiten abweichen. Alle Daten und in diesem Exposé getroffenen Darstellungen beziehen sich auf die Aussagen des Eigentümers. Für die Richtigkeit dieser Angaben oder Änderungen können wir keine Haftung übernehmen.

Bitte geben Sie uns bei telefonischer Kontaktaufnahme die Anbieter-Objektnummer an, damit wir Sie schnellstmöglich über Ihre Wunschimmobilie informieren können. Bei Vereinbarung eines Besichtigungstermins bringen Sie bitte Ihren Personalausweis mit, da wir verpflichtet sind Kaufinteressenten mit ernsthaftem Kaufinteresse zu identifizieren.

Objektdaten

Objekt ID
5135
Objekttyp
Haus
Nutzungsart
Wohnen
Zimmer
4.00
Wohnfläche ca.
112 m²
Grundstücksfläche ca.
217 m²
Baujahr
1978
Käuferprovision
3,57%
Kaufpreis
349.000 €

Energieausweis

Baujahr
1979
Heizungsart
Fußbodenheizung
Befeuerungsart
Gas
Wesentlicher Energieträger
Gas
Energieausweistyp
Verbrauchsausweis
Energieeffizienzklasse
E
Gültig bis
29. August 2032
0 50 100 150 200 250 300 350 400+
Endenergieverbrauch
171.80 kWh/(m²·a)

Ihr Ansprechpartner

Fabian Ziegler
410157

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Lage & Ausstattung

Lage

Die hier angebotene Immobilie befindet sich in der Hansestadt Wesel am Rhein. Im nordwestlichen Randbereich des Ruhrgebiets in Nordrhein-Westfalen ist Wesel die Kreisstadt des gleichnamigen Kreises im Regierungsbezirk Düsseldorf. Sie ist 25 km von der Grenze zu den Niederlanden und ca. 30 km vom Ruhrgebiet entfernt. Nachbarorte sind im Norden die Stadt Hamminkeln, im Osten die Gemeinde Hünxe, im Süden die Städte Voerde und Rheinberg sowie die Gemeinde Alpen und im Westen die Städte Xanten und Rees (Kreis Kleve). Wesel ist eine attraktive Wohn- und Einkaufsstadt am Zusammenfluss von Rhein und Lippe. Beliebt bei den Weselern, aber auch bei vielen Kunden von auswärts ist die Fußgängerzone, welche sich vom Berliner Tor zum Willibrordidom erstreckt – beides bekannte Wahrzeichen der Stadt. Die Versorgung durch die Geschäfte des täglichen Bedarfs sowie durch den Wochenmarkt am Großen Markt ist zahlreich und vielfältig. Kindergärten, Grundschulen und weiterführende Schulen sowie Altenheime sind in der Innenstadt und den umliegenden Ortsteilen vorhanden, ebenso wie Ärzte verschiedener Fachrichtungen und zwei Krankenhäuser. Die Nahversorgung für Jung und Alt lässt keine Wünsche offen. Auch kulturell hat die Stadt nicht nur Besuchern einiges zu bieten: Die Geschichte von Wesel und ihre Wahrzeichen, wie z.B. der Dom, die Zitadelle und das Preußenmuseum. Durch die Nähe zum Rhein und dem Auesee sowie zahlreiche Vereinsaktivitäten von Sport- oder Schützenvereinen bietet Wesel auch eine große Auswahl an Freizeitaktivitäten im Freien.
Die Anbindung ins Ruhrgebiet ist über die Bundesautobahnen A3 und A57 gewährleistet, insgesamt zwei Bahnhöfe im Stadtgebiet sowie zahlreiche Buslinien sorgen zudem für eine gute Infrastruktur.

Ausstattung / Energieausweis

Fakten und Ausstattung

Baujahr: 1978
Grundstücksgröße: 217m²
Wohnfläche: ca. 112m²
Keller: vollunterkellert
Anzahl Zimmer: 4
Anzahl Garagen: 1
Gesamtzustand: gepflegt










Gewerke

Dach: 1978
Fassade: 1978
Fenster: 2005/2006 Kunststofffenster mit Doppelverglasung
Heizung: Gas über Fußbodenheizung 2016
Warmwasser: Durchlauferhitzer
Elektroinstallation: 1978
Wasserleitungen: 1978
Badezimmer: 2, eins davon ist ein Gäste-WC
Bodenbeläge: Fliesen


Sonstiges:
Elektrische Rollos, Kachelofen im Wohnzimmer, Insektenschutz vor den Fenstern, Sauna im Keller