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Charmantes Einfamilienhaus in Wesel-Flüren – Ruhig und zentral, direkt am Rhein.
Haus | 46487 Wesel / Flüren
Eckdaten der Immobilie
Kosten
Objektbeschreibung
Dieses Einfamilienhaus aus dem Jahr 1966, gelegen im malerischen Wesel-Flüren und nur wenige Schritte vom Rhein entfernt, bietet Ihnen eine einzigartige Chance, Wohnen im Grünen mit einer zentralen und gut angebundenen Lage zu verbinden.
Diese Immobilie wurde als Doppelhaushälfte errichtet und überzeugt durch eine Wohnfläche von ca. 103 m² sowie einem weitläufigen Grundstück von 516 m², das mit Garten und Freiflächen großzügigen Raum für individuelle Gestaltungsideen bereithält.
Beim Betreten des Bungalows spüren Sie sofort das Potenzial dieses Hauses. Mit einer Wohnfläche, die sich ideal für Familien oder Paare eignet, bietet das Haus zahlreiche Möglichkeiten, sich zu verwirklichen. Große Fensterflächen lassen viel Licht in die Räume und schaffen eine angenehme Wohnatmosphäre.
Zur rechten Seite gelangen Sie in die Küche. Von hier aus haben Sie einen direkten Zugang zum weitläufigen Wohn- und Esszimmer, welches das Highlight in diesem Hause darstellt.
Links vom Eingangsbereich gelangen Sie über einen zweiten Flur in die Schlafräume der Immobilie. Hier sind zwei Kinderzimmer mit jeweils an die 10 m², sowie ein Elternschlafzimmer mit rund 15 m² untergebracht.
Zusätzlich finden Sie hier das Tageslichtbadezimmer. Dieses verfügt über einen Waschtisch, einer Duschwanne sowie einem WC.
Das Grundstück mit einer Größe von 516 m² ist ein echtes Highlight. Der gepflegte Garten lädt zu entspannenden Stunden im Freien ein und bietet genug Platz für Blumenbeete, einen Gemüsegarten oder eine Spielwiese für Ihre Kinder. Hier finden Sie Ihre private Ruheoase – weit weg von der Hektik des Alltags.
Der Garten ist über das Wohnzimmer sowie über einen separaten Eingang seitlich des Hauses zu begehen. Die vorhandene Terrasse ist perfekt, um sonnige Nachmittage oder laue Sommerabende zu genießen, vielleicht bei einem Grillabend mit Freunden oder der Familie.
Das Haus wurde 1966 erbaut und befindet sich in einem sanierungsbedürftigen, aber dennoch gepflegten Zustand, was es zur idealen Immobilie für Handwerker oder Käufer macht, die ihre eigenen Wohnträume verwirklichen möchten. Die technischen Ausstattungen, darunter Elektroinstallationen, Wasserleitungen und das Dach, stammen ebenfalls aus dem Baujahr.
Die doppeltverglasten Kunststofffenster wurden 1982 installiert und sorgen bereits für eine gute Wärmedämmung. Die Gaszentralheizung, die 2006 erneuert wurde, gewährleistet eine zeitgemäße und zuverlässige Beheizung des Hauses, sodass Sie hier eine solide Grundlage vorfinden.
Zusätzlich zu den Wohnräumen verfügt das Haus über eine praktische Unterkellerung. Der Keller bietet Ihnen, neben einem großzügigen ausgebauten Raum, zwei weitere Räume, welche flexibel nach Ihren Bedürfnissen genutzt werden können. Hier ist unter anderem die Gas-Heizung untergebracht.
Die Kelleraußentreppe, welche Sie direkt wieder in die Einfahrt des Hauses führen lässt, rundet dieses Angebot ab.
Zögern Sie nicht und vereinbaren Sie noch heute einen Besichtigungstermin, um sich selbst von den Vorzügen dieses Hauses zu überzeugen!
Ausstattung
Fakten und Ausstattung
Baujahr: 1966
Grundstücksgröße: 516 m²
Wohnfläche: ca. 103 m²
Zimmer: 4
Terrasse: Ja
Gesamtzustand: gepflegt, aber sanierungsbedürftig
Gewerke
Dach: Flachdach aus 1966
Fenster: Doppelverglaste Kunststofffenster aus 1982,
Heizung: Gas-Zentralheizung aus 2006
Warmwasser: Heizung
Badezimmer: aus 2014
Baufinanzierungsrechner
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Ihr Ansprechpartner
Energieausweis
250.70 kWh/(m²·a)
Sonstige Angaben
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Die gezeigten Pläne und Zeichnungen sind als Skizze zu verstehen. Die angegebenen Maße sind Circamaße und können zum Teil auch stark von den tatsächlichen Gegebenheiten abweichen.
Alle Daten und in diesem Exposé getroffenen Darstellungen beziehen sich auf die Aussagen des Eigentümers.
Für die Richtigkeit dieser Angaben oder Änderungen können wir keine Haftung übernehmen.Bitte geben Sie uns bei telefonischer Kontaktaufnahme die Anbieter-Objektnummer an, damit wir Sie schnellstmöglich über Ihre Wunschimmobilie informieren können. Bei Vereinbarung eines Besichtigungstermins bringen Sie bitte Ihren Personalausweis mit, da wir verpflichtet sind Kaufinteressenten mit ernsthaftem Kaufinteresse zu identifizieren.
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Lage
Die hier angebotene Immobilie befindet sich in der Hansestadt Wesel am Rhein. Im nordwestlichen Randbereich des Ruhrgebiets in Nordrhein-Westfalen ist Wesel die Kreisstadt des gleichnamigen Kreises im Regierungsbezirk Düsseldorf. Sie ist 25 km von der Grenze zu den Niederlanden und ca. 30 km vom Ruhrgebiet entfernt. Nachbarorte sind im Norden die Stadt Hamminkeln, im Osten die Gemeinde Hünxe, im Süden die Städte Voerde und Rheinberg sowie die Gemeinde Alpen und im Westen die Städte Xanten und Rees (Kreis Kleve).
Wesel ist eine attraktive Wohn- und Einkaufsstadt am Zusammenfluss von Rhein und Lippe. Beliebt bei den Weselern, aber auch bei vielen Kunden von auswärts ist die Fußgängerzone, welche sich vom Berliner Tor zum Willibrordidom erstreckt – beides bekannte Wahrzeichen der Stadt. Die Versorgung durch die Geschäfte des täglichen Bedarfs sowie durch den Wochenmarkt am Großen Markt ist zahlreich und vielfältig.
Kindergärten, Grundschulen und weiterführende Schulen sowie Altenheime sind in der Innenstadt und den umliegenden Ortsteilen vorhanden, ebenso wie Ärzte verschiedener Fachrichtungen und zwei Krankenhäuser. Die Nahversorgung für Jung und Alt lässt keine Wünsche offen.
Auch kulturell hat die Stadt nicht nur Besuchern einiges zu bieten: Die Geschichte von Wesel und ihre Wahrzeichen, wie z.B. der Dom, die Zitadelle und das Preußenmuseum. Durch die Nähe zum Rhein und dem Auesee sowie zahlreiche Vereinsaktivitäten von Sport- oder Schützenvereinen bietet Wesel auch eine große Auswahl an Freizeitaktivitäten im Freien.
Die Anbindung ins Ruhrgebiet ist über die Bundesautobahnen A3 und A57 gewährleistet, insgesamt zwei Bahnhöfe im Stadtgebiet sowie zahlreiche Buslinien sorgen zudem für eine gute Infrastruktur.
