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Objektnummer: 19077

Willkommen in diesem geräumigen Bungalow in zentraler Wohnlage von Wesel-Flüren!

Haus | 46487 Wesel (Flüren)

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319.000 €
Kaufpreis
101 m²
Wohnfl.
1
Badezimmer
3
Zimmer

Eckdaten der Immobilie

Status
Online
Kennung
19077
Objektart
Haus
Objekttyp
Reihenendhaus
Nutzungsart
Wohnen
Baujahr
1972
Anzahl der Zimmer
3
Anzahl der Badezimmer
1
Anzahl der Schlafzimmer
2
Wohnfläche ca.
101 m²
Grundstücksfläche ca.
480 m²

Kosten

Kaufpreis
319.000 €
Käuferprovision
3,57% inkl. 19 % MwSt.

Objektbeschreibung

Der Bungalow aus dem Jahr 1972 bietet auf einer Wohnfläche von insgesamt ca. 101 m² ausreichend Platz für die ganze Familie. Hier sind alle Altersklassen willkommen! Das Haus befindet sich auf einem 480 m² großen Grundstück.

Im Erdgeschoss werden Sie vom großzügigen und freundlichen Eingangsbereich herzlich in Empfang genommen. Von hier aus erreichen Sie alle Räumlichkeiten des Erdgeschosses.
Im Erdgeschoss befinden sich ein geräumiger Wohn- und Essbereich. Dieses Zimmer bestand ursprünglich aus zwei getrennten Zimmern, welche zusammengelegt worden sind.

Die Küche ist voll ausgestattet und kann bei Bedarf übernommen werden.

Neben dem Wohn- und Küchenbereich im Erdgeschoss stehen insgesamt zwei Zimmer als Schlaf-, Kinder-, Arbeits- und/oder Gästezimmer zur Verfügung. Das modernisierte Tageslichtbadezimmer ist mit einem Waschtisch, einer Badewanne, Dusche und einem WC ausgestattet.

Abgerundet wird das Platzangebot durch den Eingangsbereich mit seinem Gäste-WC und Kellertreppenabgang.

Voll unterkellert, verfügt auch das Untergeschoss über gut nutzbare Hobbyflächen und die üblichen Kellerräume nebst Zugang zum Garten. Hier befindet sich auch die Gas-Zentralheizung aus dem Jahre 2010.

Die Terrasse bietet neben dem Blick in den Garten auch einen Sonnenschutz durch das Dach.

Abgerundet wird dieser hervorragende Bungalow durch die neben dem Haus liegende Garage mit Zufahrt.

Ausstattung

Fakten und Ausstattung:

Baujahr: 1972
Grundstücksgröße: 480 m²
Wohnfläche: ca. 101 m²
Nutzfläche: Kellergeschoss
Anzahl Zimmer: 3
Anzahl Garagen: 1
Terrasse: 1
Gesamtzustand: gepflegt

Gewerke:

Dach: 90er-Jahre
Fassade: Klinker
Fenster: Holzfenster
Heizung: Gas-Zentralheizung
Warmwasser: Durchlauferhitzer
Elektroinstallation: aus 1972
Wasserleitungen: Badezimmer 2021
Badezimmer: 2021

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Ihr Ansprechpartner

Alisa Thiemann Volksbank Immobilien Niederrhein GmbHAlisa Thiemann Volksbank Immobilien Niederrhein GmbH
Alisa Thiemann
Immobilienmaklerin
Immobilienkauffrau (IHK)/ Staatl. geprüfte Betriebswirtin

Energieausweis

Baujahr
1972
Heizungsart
Zentralheizung
Befeuerungsart
Gas
Wesentlicher Energieträger
Gas
Energieausweistyp
Bedarfsausweis
Energieeffizienzklasse
H
Gültig bis
21. Juni 2034
H
A+ A B C D E F G H
0 25 50 75 100 125 150 175 200 225 250+
Endenergiebedarf
378.33 kWh/(m²·a)

Sonstige Angaben

Mit Ihren Wünschen und Zielen im Blick ist auch im Bereich der Immobilienfinanzierung die Volksbank Rhein-Lippe eG für Sie da. Gemeinsam mit Ihrer Volksbank vor Ort finden Sie so die, für Sie und Ihre Traumimmobilie, passende Finanzierungsmöglichkeit. Rufen Sie einfach an!

Die gezeigten Pläne und Zeichnungen sind als Skizze zu verstehen. Die angegebenen Maße sind Circamaße und können zum Teil auch stark von den tatsächlichen Gegebenheiten abweichen. Alle Daten und in diesem Exposé getroffenen Darstellungen beziehen sich auf die Aussagen des Eigentümers.

Für die Richtigkeit dieser Angaben oder Änderungen können wir keine Haftung übernehmen.Bitte geben Sie uns bei telefonischer Kontaktaufnahme die Anbieter-Objektnummer an, damit wir Sie schnellstmöglich über Ihre Wunschimmobilie informieren können. Bei Vereinbarung eines Besichtigungstermins bringen Sie bitte Ihren Personalausweis mit, da wir verpflichtet sind Kaufinteressenten mit ernsthaftem Kaufinteresse zu identifizieren.

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Lage

Die hier angebotene Immobilie befindet sich in der Hansestadt Wesel am Rhein. Im nordwestlichen Randbereich des Ruhrgebiets in Nordrhein-Westfalen ist Wesel die Kreisstadt des gleichnamigen Kreises im Regierungsbezirk Düsseldorf. Sie ist 25 km von der Grenze zu den Niederlanden und ca. 30 km vom Ruhrgebiet entfernt. Nachbarorte sind im Norden die Stadt Hamminkeln, im Osten die Gemeinde Hünxe, im Süden die Städte Voerde und Rheinberg sowie die Gemeinde Alpen und im Westen die Städte Xanten und Rees (Kreis Kleve). Wesel ist eine attraktive Wohn- und Einkaufsstadt am Zusammenfluss von Rhein und Lippe. Beliebt bei den Weselern, aber auch bei vielen Kunden von auswärts ist die Fußgängerzone, welche sich vom Berliner Tor zum Willibrordidom erstreckt – beides bekannte Wahrzeichen der Stadt. Die Versorgung durch die Geschäfte des täglichen Bedarfs sowie durch den Wochenmarkt am Großen Markt ist zahlreich und vielfältig. Kindergärten, Grundschulen und weiterführende Schulen sowie Altenheime sind in der Innenstadt und den umliegenden Ortsteilen vorhanden, ebenso wie Ärzte verschiedener Fachrichtungen und zwei Krankenhäuser. Die Nahversorgung für Jung und Alt lässt keine Wünsche offen. Auch kulturell hat die Stadt nicht nur Besuchern einiges zu bieten: Die Geschichte von Wesel und ihre Wahrzeichen, wie z.B. der Dom, die Zitadelle und das Preußenmuseum. Durch die Nähe zum Rhein und dem Auesee sowie zahlreiche Vereinsaktivitäten von Sport- oder Schützenvereinen bietet Wesel auch eine große Auswahl an Freizeitaktivitäten im Freien.
Die Anbindung ins Ruhrgebiet ist über die Bundesautobahnen A3 und A57 gewährleistet, insgesamt zwei Bahnhöfe im Stadtgebiet sowie zahlreiche Buslinien sorgen zudem für eine gute Infrastruktur.
Wer im Weseler Stadtteil Flüren wohnt genießt ruhiges Wohnen mit Dorfcharakter. Banken, sowie Geschäfte zur Erledigung Ihrer Einkäufe sind am Marktplatz vorhanden, zudem finden Sie eine Apotheke und verschiedene Arztpraxen. Mehrere Kindergärten sowie eine Grundschule sorgen für ein ausreichendes Bildungsangebot. Das Schulzentrum Nord mit Gymnasium und Realschule in der benachbarten Feldmark ist schnell erreicht. Verschiedene Sportvereine sind im Ort ansässig und sorgen für Abwechslung für Jung und Alt. Die nahegelegene Aue, mit dem über die Stadtgrenzen hinaus bekannten Auesee, haben zudem einen hohen Freizeit- und Erholungswert. Das nahe gelegene Naturschutzgebiet “Schwarzes Wasser” ist bei Spaziergängern, Joggern und Radfahrern gleichermaßen beliebt: Die idyllische Kulisse inmitten des Diersfordter Waldes, mit dem Naturerlebnispfad um den Weiher, lockt Bewohner und Besucher in allen Jahreszeiten an.

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