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Familienidyll in Blumenkamp – Gepflegtes Reihenmittelhaus mit modernem Komfort und Wohlfühlambiente!
Haus | 46487 Wesel / Blumenkamp
Eckdaten der Immobilie
Kosten
Objektbeschreibung
Willkommen in Wesel-Blumenkamp, in einem Ortsteil, der wie geschaffen für ein harmonisches und entspanntes Familienleben ist!
Dieses charmante Reihenmittelhaus aus dem Jahr 1977 präsentiert sich in einem hervorragenden Zustand und wurde von den jetzigen Eigentümern mit viel Liebe und Sorgfalt gepflegt. Es überzeugt nicht nur durch seine ruhige und familienfreundliche Lage in einer idyllischen Sackgasse, sondern auch durch seine großzügige Wohnfläche von ca. 110 m² und eine Vielzahl an Extras, die Komfort und Lebensqualität versprechen.
Schon beim Betreten dieses Hauses werden Sie den einladenden und gepflegten Charakter spüren. Im Erdgeschoss erwartet Sie eine moderne Einbauküche, die keine Wünsche offenlässt. Die hochwertige Küche, die 2018 erneuert wurde, ist nicht nur stilvoll gestaltet, sondern auch mit allen wichtigen Elektrogeräten ausgestattet, die Ihnen das tägliche Kochen erleichtern – und das Beste: Sie ist im Kaufpreis bereits enthalten.
Ein besonderes Highlight dieser Etage ist das großzügige Wohn- und Esszimmer. Dank einer großen Fensterfront, die mit einer hochwertigen Schiebeanlage samt Einbruchschutz ausgestattet ist, wird der Raum in angenehmes Tageslicht getaucht. Diese Fensterfront eröffnet zudem einen direkten Zugang zu Ihrem liebevoll angelegten Garten.
Die hier vorzufindende Grünfläche ist überschaubar, aber dennoch schön angelegt und bietet viel Raum für kreative Gestaltung. Eine überdachte Terrasse lädt zu entspannten Stunden im Freien ein, während die überdachte Außentreppe und das solide Gartenhäuschen für zusätzlichen Komfort sorgen. Der gut erhaltene Zaun und die Gartentür, die zu einem Gemeinschaftsweg führt, dürfen ebenfalls nicht in Vergessenheit geraten.
Abgerundet wird das Erdgeschoss durch ein im Jahre 2012 modernisiertes Gäste-WC, das mit seiner Geräumigkeit und Ausstattung besticht.
Die robuste Holztreppe führt Sie ins Obergeschoss, wo Sie ein wunderbar großes Elternschlafzimmer erwartet. Dieser Raum wurde durch den Zusammenschluss zweier Zimmer geschaffen und bietet so viel Platz für Ihre persönlichen Wünsche und Bedürfnisse – von einer gemütlichen Leseecke bis hin zu großzügigen Kleiderschränken. Nebenan finden Sie ein weiteres Zimmer, das ideal als Kinder- oder Arbeitszimmer genutzt werden kann. Ein geräumiges Badezimmer mit Dusche und Badewanne rundet diese Etage perfekt ab.
Über die Treppe gelangen Sie in das nachträglich ausgebaute Dachgeschoss, das Ihnen zusätzlich ca. 10 m² Wohnfläche bietet. Ob Sie hier ein weiteres Kinderzimmer, einen Hobbyraum oder eine Rückzugsmöglichkeit für Gäste einrichten – Ihrer Kreativität sind keine Grenzen gesetzt.
Der Keller des Hauses ist ein echtes Raumwunder. Neben einem Waschraum und einem Heizungsraum verfügt er über einen großen Mehrzweckraum, der von den jetzigen Eigentümern als Party- und Lagerraum genutzt wurde. Von hier aus haben Sie einen direkten Zugang zum Garten – praktisch und komfortabel zugleich.
Die Immobilie befindet sich in einem sehr gepflegten Zustand. Die Fenster wurden alle im Jahre 2000 durch doppelt verglaste Kunststofffenster ersetzt und sind zur Straßenseite hin mit attraktiven Fensterläden ausgestattet. Die Haustüranlage ist ebenfalls vor einigen Jahren neu eingesetzt worden.
Besonders hervorzuheben ist die moderne Gaszentralheizung, die erst 2022 erneuert wurde. Dank eines Wartungsvertrags ist sichergestellt, dass die Anlage stets optimal funktioniert.
Sicherheitsbewusste Käufer werden sich über die umfangreichen Einbruchschutzmaßnahmen freuen. Sämtliche Fenster und Türen – einschließlich der Außentür im Keller – sind mit entsprechenden Vorrichtungen ausgestattet.
Zum Haus gehört eine auf einem nahegelegenen Garagenhof befindliche Einzelgarage, die mit Stromanschluss und einem elektrischen Rolltor ausgestattet ist. Diese bietet nicht nur Platz für Ihr Fahrzeug, sondern auch zusätzlichen Stauraum.
Dieses gepflegte Reihenmittelhaus bietet alles, was Sie sich von einem neuen Zuhause wünschen: eine durchdachte Raumaufteilung, moderne Ausstattung und eine perfekte Lage für ein glückliches Familienleben.
Vereinbaren Sie noch heute einen Besichtigungstermin und lassen Sie sich von den zahlreichen Vorzügen dieser Immobilie begeistern!
Ausstattung
Fakten und Ausstattung:
Baujahr: 1977
Grundstücksgröße: 198 m²
Wohnfläche: ca. 110 m²
Anzahl Zimmer: 5
Garage: 1
Gäste-WC: 1
Gesamtzustand: gepflegt
Gewerke:
Dach: Baujahr
Fassade: Baujahr, Klinker
Fenster: doppelverglaste Kunststofffenster, Erneuerung der Dachfenster in 2000
Heizung: 2022, Gas-Zentral/Fußbodenheizung
Warmwasser: Durchlauferhitzer
Badezimmer: 2012
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Ihr Ansprechpartner
Energieausweis
97.23 kWh/(m²·a)
Sonstige Angaben
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Die gezeigten Pläne und Zeichnungen sind als Skizze zu verstehen. Die angegebenen Maße sind Circamaße und können zum Teil auch stark von den tatsächlichen Gegebenheiten abweichen. Alle Daten und in diesem Exposé getroffenen Darstellungen beziehen sich auf die Aussagen des Eigentümers. Für die Richtigkeit dieser Angaben oder Änderungen können wir keine Haftung übernehmen.
Bitte geben Sie uns bei telefonischer Kontaktaufnahme die Anbieter-Objektnummer an, damit wir Sie schnellstmöglich über Ihre Wunschimmobilie informieren können. Bei Vereinbarung eines Besichtigungstermins bringen Sie bitte Ihren Personalausweis mit, da wir verpflichtet sind Kaufinteressenten mit ernsthaftem Kaufinteresse zu identifizieren.
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Lage
Die hier angebotene Immobilie befindet sich in der Hansestadt Wesel am Rhein. Im nordwestlichen Randbereich des Ruhrgebiets in Nordrhein-Westfalen ist Wesel die Kreisstadt des gleichnamigen Kreises im Regierungsbezirk Düsseldorf. Sie ist 25 km von der Grenze zu den Niederlanden und ca. 30 km vom Ruhrgebiet entfernt. Nachbarorte sind im Norden die Stadt Hamminkeln, im Osten die Gemeinde Hünxe, im Süden die Städte Voerde und Rheinberg sowie die Gemeinde Alpen und im Westen die Städte Xanten und Rees (Kreis Kleve). Wesel ist eine attraktive Wohn- und Einkaufsstadt am Zusammenfluss von Rhein und Lippe. Beliebt bei den Weselern, aber auch bei vielen Kunden von auswärts ist die Fußgängerzone, welche sich vom Berliner Tor zum Willibrordidom erstreckt – beides bekannte Wahrzeichen der Stadt. Die Versorgung durch die Geschäfte des täglichen Bedarfs sowie durch den Wochenmarkt am Großen Markt ist zahlreich und vielfältig. Kindergärten, Grundschulen und weiterführende Schulen sowie Altenheime sind in der Innenstadt und den umliegenden Ortsteilen vorhanden, ebenso wie Ärzte verschiedener Fachrichtungen und zwei Krankenhäuser. Die Nahversorgung für Jung und Alt lässt keine Wünsche offen. Auch kulturell hat die Stadt nicht nur Besuchern einiges zu bieten: Die Geschichte von Wesel und ihre Wahrzeichen, wie z.B. der Dom, die Zitadelle und das Preußenmuseum. Durch die Nähe zum Rhein und dem Auesee sowie zahlreiche Vereinsaktivitäten von Sport- oder Schützenvereinen bietet Wesel auch eine große Auswahl an Freizeitaktivitäten im Freien.
Die Anbindung ins Ruhrgebiet ist über die Bundesautobahnen A3 und A57 gewährleistet, insgesamt zwei Bahnhöfe im Stadtgebiet sowie zahlreiche Buslinien sorgen zudem für eine gute Infrastruktur.
Der Weseler Ortsteil Blumenkamp ist ein beliebter Wohnort – besonders für Familien. Eine Grundschule sowie ein Kindergarten sind direkt im Ort vorhanden, außerdem ein Jugendzentrum mit abwechslungsreichen Aktivitäten. Spielplätze und Wälder ermöglichen zudem Aktivitäten an der frischen Luft. Neben einem Hausarzt und einem Bäcker sind auch kleinere Geschäfte und ein Friseur vorhanden. Einkäufe können im nahe gelegenen Ortsteil Feldmark erledigt werden, dort sind auch weiterführende Schulen vorhanden. Neben verschiedenen Buslinien, die durch Blumenkamp fahren, hat der Ort auch einen eigenen Bahnhof.
