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Objektnummer: 13668

Geräumiges Reihenendhaus mit Garage in beliebter Wohngegend von Wesel-Blumenkamp!

Haus | 46487 Wesel-Blumenkamp

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300.000 €
Kaufpreis
91 m²
Wohnfl.
2
Badezimmer
3
Zimmer

Eckdaten der Immobilie

Status
Online
Kennung
13668
Objektart
Haus
Objekttyp
Reihenendhaus
Nutzungsart
Wohnen
Baujahr
1974
Anzahl der Zimmer
3
Anzahl der Badezimmer
2
Anzahl der Schlafzimmer
2
Gesamtanzahl Stockwerke
2
Anzahl der Stellplätze
1
Anzahl der Garagen
1
Wohnfläche ca.
91 m²
Grundstücksfläche ca.
622 m²
Nutzfläche ca.
160

Kosten

Kaufpreis
300.000 €
Käuferprovision
3,57% inkl. 19 % MwSt.

Objektbeschreibung

Ein geräumiges Haus mit Garage in einer beliebten Wohngegend von Wesel-Blumenkamp.

Das im Jahr 1974 fertiggestellte Reihenendhaus besticht durch seinen zeitlosen Charme und bietet eine großzügige Wohnfläche von ca. 91 m². Das Grundstück erstreckt sich über 622 m² und bietet Platz für Ihre individuellen Gestaltungsideen. Die Garage befindet sich auf dem Grundstück direkt am Haus.

Mit insgesamt drei Zimmern im Erdgeschoss, einem Keller- und Dachgeschoss bietet dieses Haus vielfältige Nutzungsmöglichkeiten für Familien oder Paare, die nach einem behaglichen Zuhause suchen.
Der großzügige und lichtdurchflutete Wohnbereich verfügt über große Fenster, welche eine angenehme Atmosphäre schaffen und einen schönen Blick in den Garten ermöglichen. Die angrenzende Küche ist praktisch gestaltet und bietet zudem einen Essbereich. Neben Wohn-, Ess- mit Kochbereich verfügt das Erdgeschoss über 2 Zimmer, welche nach Ihren individuellen Bedürfnissen als Schlaf-, Kinder-, Arbeits- und/oder Gästezimmer genutzt werden können.
Das vorhandene Badezimmer, ein Gäste-WC und ein Abstellraum runden das Raumangebot im Erdgeschoss ab.

Die Immobilie verfügt über ein geräumiges Kellergeschoss, welches über ausreichend Stauraum sowie Möglichkeiten für Hobby- und Freizeitaktivitäten verfügt. Hier können Sie Ihre persönlichen Interessen verwirklichen.

Das Dachgeschoss, welches über weitere Räume verfügt, bietet zusätzliche Abstellflächen. Das teilweise wohnwirtschaftlich ausgebaute Dachgeschoss bietet neben einem Duschbad und Balkon viel Raum für künftige Nutzungsmöglichkeiten.

Der Garten bietet Platz für Entspannung und Freizeitaktivitäten im Freien. Gestalten Sie Ihren eigenen Rückzugsort, um die Natur zu genießen oder laden Sie Freunde und Familie zu geselligen Grillabenden ein. Eine Terrasse lädt zum Verweilen im Freien ein und bietet einen schönen Blick auf den grünen Außenbereich. Zudem befinden sich auf dem Grundstück eine Zisterne und ein Geräteschuppen.

Das als Erstes in der Reihe gelegene Reihenhaus von insgesamt drei Häusern befindet sich in einer ruhigen Wohngegend von Wesel-Blumenkamp. Die Umgebung zeichnet sich durch ihre idyllische Lage und die Nähe zur Natur aus. In der Nähe befindet sich ein Spielplatz, ein Kindergarten, eine Grundschule sowie der öffentliche Personennahverkehr. Die Innenstadt von Wesel ist nur eine kurze Fahrt entfernt und bietet eine Vielzahl von Geschäften, Restaurant und kulturellen Angeboten. Die Lage des Einfamilienhauses ermöglicht Ihnen ein angenehmes Wohnen in einer ruhigen Umgebung mit guter Anbindung an die umliegenden Städte.

Ausstattung

Fakten und Ausstattung

Baujahr: 1974
Grundstücksgröße: 622 m²
Wohnfläche: ca. 91 m²
Nutzfläche (Dach-, Kellergeschoss und Garage): ca. 160m²
Anzahl Zimmer: 3 + Dachgeschoss + Keller
Anzahl Badezimmer: 2
Anzahl Garagen: 1
1 Garage und 1 Stellplatz




Gewerke

Dach: 1974, teilweise gedämmt
Fassade: Ziegelstein
Fenster: : isolierverglaste Fenster in Kunststoffrahmen überwiegend in 2009-2012 erneuert und teilweise elektrische Rollläden
Heizung: Gas-Brennwerttherme, Baujahr 2015
Warmwasser: teilweise dezentral
Elektroinstallation: 1974
Wasserleitungen: 1974
TV/Internet/Multimedia: Glasfaseranschluss

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Ihr Ansprechpartner

Alisa Thiemann Volksbank Immobilien Niederrhein GmbHAlisa Thiemann Volksbank Immobilien Niederrhein GmbH
Alisa Thiemann
Immobilienmaklerin
Immobilienkauffrau (IHK)/ Staatl. geprüfte Betriebswirtin

Energieausweis

Baujahr
1974
Heizungsart
Brennwerttherme
Befeuerungsart
Gas
Wesentlicher Energieträger
Gas
Energieausweistyp
Bedarfsausweis
Energieeffizienzklasse
F
Gültig bis
15. Januar 2034
F
A+ A B C D E F G H
0 25 50 75 100 125 150 175 200 225 250+
Endenergiebedarf
195.30 kWh/(m²·a)

Sonstige Angaben

Mit Ihren Wünschen und Zielen im Blick ist auch im Bereich der Immobilienfinanzierung die Volksbank Rhein-Lippe eG für Sie da. Gemeinsam mit Ihrer Volksbank vor Ort finden Sie so die, für Sie und Ihre Traumimmobilie, passende Finanzierungsmöglichkeit. Rufen Sie einfach an!

Die gezeigten Pläne und Zeichnungen sind als Skizze zu verstehen. Die angegebenen Maße sind Circamaße und können zum Teil auch stark von den tatsächlichen Gegebenheiten abweichen. Alle Daten und in diesem Exposé getroffenen Darstellungen beziehen sich auf die Aussagen des Eigentümers.

Für die Richtigkeit dieser Angaben oder Änderungen können wir keine Haftung übernehmen. Bitte geben Sie uns bei telefonischer Kontaktaufnahme die Anbieter-Objektnummer an, damit wir Sie schnellstmöglich über Ihre Wunschimmobilie informieren können. Bei Vereinbarung eines Besichtigungstermins bringen Sie bitte Ihren Personalausweis mit, da wir verpflichtet sind Kaufinteressenten mit ernsthaftem Kaufinteresse zu identifizieren.

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Lage

Die hier angebotene Immobilie befindet sich in der Hansestadt Wesel am Rhein. Im nordwestlichen Randbereich des Ruhrgebiets in Nordrhein-Westfalen ist Wesel die Kreisstadt des gleichnamigen Kreises im Regierungsbezirk Düsseldorf. Sie ist 25 km von der Grenze zu den Niederlanden und ca. 30 km vom Ruhrgebiet entfernt. Nachbarorte sind im Norden die Stadt Hamminkeln, im Osten die Gemeinde Hünxe, im Süden die Städte Voerde und Rheinberg sowie die Gemeinde Alpen und im Westen die Städte Xanten und Rees (Kreis Kleve). Wesel ist eine attraktive Wohn- und Einkaufsstadt am Zusammenfluss von Rhein und Lippe. Beliebt bei den Weselern, aber auch bei vielen Kunden von auswärts ist die Fußgängerzone, welche sich vom Berliner Tor zum Willibrordidom erstreckt – beides bekannte Wahrzeichen der Stadt. Die Versorgung durch die Geschäfte des täglichen Bedarfs sowie durch den Wochenmarkt am Großen Markt ist zahlreich und vielfältig. Kindergärten, Grundschulen und weiterführende Schulen sowie Altenheime sind in der Innenstadt und den umliegenden Ortsteilen vorhanden, ebenso wie Ärzte verschiedener Fachrichtungen und zwei Krankenhäuser. Die Nahversorgung für Jung und Alt lässt keine Wünsche offen. Auch kulturell hat die Stadt nicht nur Besuchern einiges zu bieten: Die Geschichte von Wesel und ihre Wahrzeichen, wie z.B. der Dom, die Zitadelle und das Preußenmuseum. Durch die Nähe zum Rhein und dem Auesee sowie zahlreiche Vereinsaktivitäten von Sport- oder Schützenvereinen bietet Wesel auch eine große Auswahl an Freizeitaktivitäten im Freien.
Die Anbindung ins Ruhrgebiet ist über die Bundesautobahnen A3 und A57 gewährleistet, insgesamt zwei Bahnhöfe im Stadtgebiet sowie zahlreiche Buslinien sorgen zudem für eine gute Infrastruktur.
Der Weseler Ortsteil Blumenkamp ist ein beliebter Wohnort – besonders für Familien. Eine Grundschule sowie ein Kindergarten sind direkt im Ort vorhanden, außerdem ein Jugendzentrum mit abwechslungsreichen Aktivitäten. Spielplätze und Wälder ermöglichen zudem Aktivitäten an der frischen Luft. Neben einem Hausarzt und einem Bäcker sind auch kleinere Geschäfte und ein Friseur vorhanden. Einkäufe können im nahe gelegenen Ortsteil Feldmark erledigt werden, dort sind auch weiterführende Schulen vorhanden. Neben verschiedenen Buslinien, die durch Blumenkamp fahren, hat der Ort auch einen eigenen Bahnhof.

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