Ein Angebot: Zwei Einfamilienhäuser im Ortsteil Bergerfurth in Wesel-Bislich!
Haus | 46487 Wesel
Eckdaten der Immobilie
Kosten
Objektbeschreibung
Zwei Einfamilienhäuser in idyllischer Waldrandlage, im Ortsteil Bergerfurth in Wesel-Bislich – Baujahre 1958 und 1993!
Entdecken Sie dieses einzigartige Angebot, bestehend aus zwei charmanten Einfamilienhäusern auf einem großzügigen Grundstück von 809 m². Die beiden Häuser, eines erbaut im Jahr 1958 und das andere 1993, bieten vielseitige Wohnmöglichkeiten für Familien, die viel Raum und Flexibilität schätzen.
Das Haus aus dem Jahr 1958 bietet auf ca. 100 m² Wohnfläche eine durchdachte Raumaufteilung und überzeugt durch seinen gemütlichen Charakter. Im Erdgeschoss erwartet Sie ein großzügiger Wohn- und Essbereich, der dank großer Fenster lichtdurchflutet ist. Die angrenzende Küche lädt zum Kochen und Genießen ein. Außerdem stehen Ihnen auf dieser Etage ein modernes Badezimmer sowie ein komfortables Schlafzimmer zur Verfügung – perfekt, um Wohnen auf einer Ebene zu ermöglichen. Im Dachgeschoss finden Sie drei weitere Schlafzimmer, die mit ihren gemütlichen Dachschrägen eine besonders behagliche Atmosphäre schaffen. Hier können Sie sich und Ihren Liebsten individuelle Rückzugsorte gestalten. Abgerundet wird das Dachgeschoss durch ein weiteres Badezimmer, ausgestattet mit Dusche.
Der Außenbereich bietet einen Stellplatz direkt vor dem Haus, sodass Sie Ihr Fahrzeug bequem abstellen können. Der gepflegte Garten mit direktem Zugang vom Wohnbereich lädt zu entspannten Stunden im Freien ein.
Das 1993 erbaute Einfamilienhaus bietet auf ca. 128 m² Wohnfläche modernes und komfortables Wohnen. Die Immobilie verfügt über vier Zimmer, darunter drei Schlafzimmer, die individuell genutzt werden können – als Kinder-, Gäste- oder Arbeitszimmer. Der großzügige Wohnbereich im Erdgeschoss ist ideal für gemütliche Familienabende oder gesellige Zusammenkünfte. Dieses Haus verfügt zusätzlich über eine Garage, die Ihnen nicht nur Platz für Ihr Fahrzeug bietet, sondern auch ausreichend Stauraum für Fahrräder oder Gartengeräte. Der pflegeleichte Garten rundet das Angebot ab und bietet Ihnen viel Raum, um sich kreativ zu entfalten oder einfach die Ruhe der Umgebung zu genießen.
Das gesamte Grundstück umfasst großzügige 809 m² und bietet viel Raum für Privatsphäre und Freizeitgestaltung. Eine installierte Grundwasserpumpe sorgt für eine effiziente Bewässerung des Gartens und trägt zur Pflegeleichtigkeit bei. Hier haben Sie die perfekte Balance aus Natur und Komfort.
Diese beiden Einfamilienhäuser bieten Ihnen eine einzigartige Gelegenheit, in einer ruhigen und familienfreundlichen Umgebung zu wohnen. Nutzen Sie die Vorteile zweier eigenständiger Häuser auf einem Grundstück.
Ausstattung
Fakten und Ausstattung (Haus 1958):
Baujahr: 1958
Wohnfläche: ca. 100 m²
Anzahl Zimmer: 5
Gesamtzustand: sanierungsbedürftig
Gewerke (Haus 1958):
Dach: ca. 70er Jahre
Fassade: verklinkert aus 1958
Fenster: ca. 70er Jahre, doppeltverglast Kunststofffenster
Heizung: Öl-Zentralheizung aus 1996 (Stahltank, 4500L)
Warmwasser: Durchlauferhitzer
Elektroinstallation: 1958
Wasserleitungen: 1958 (teilweise erneuert)
Fakten und Ausstattung (Haus 1993):
Baujahr: 1993
Wohnfläche: ca. 128 m²
Anzahl Zimmer: 4
Gesamtzustand: gepflegt
Gewerke (Haus 1993):
Dach: 1993
Fassade: verklinkert aus 1993
Fenster: doppeltverglast Kunststofffenster aus 1993
Heizung: Öl-Zentralheizung aus 1993 (Kunststofftank, 3x2000L)
Warmwasser: über Heizung
Elektroinstallation: 1993
Wasserleitungen: 1993
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Energieausweis
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Sonstige Angaben
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Die gezeigten Pläne und Zeichnungen sind als Skizze zu verstehen. Die angegebenen Maße sind Circamaße und können zum Teil auch stark von den tatsächlichen Gegebenheiten abweichen. Alle Daten und in diesem Exposé getroffenen Darstellungen beziehen sich auf die Aussagen des Eigentümers.
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Lage
Die hier angebotene Immobilie befindet sich in der Hansestadt Wesel am Rhein. Im nordwestlichen Randbereich des Ruhrgebiets in Nordrhein-Westfalen ist Wesel die Kreisstadt des gleichnamigen Kreises im Regierungsbezirk Düsseldorf. Sie ist 25 km von der Grenze zu den Niederlanden und ca. 30 km vom Ruhrgebiet entfernt. Nachbarorte sind im Norden die Stadt Hamminkeln, im Osten die Gemeinde Hünxe, im Süden die Städte Voerde und Rheinberg sowie die Gemeinde Alpen und im Westen die Städte Xanten und Rees (Kreis Kleve). Wesel ist eine attraktive Wohn- und Einkaufsstadt am Zusammenfluss von Rhein und Lippe. Beliebt bei den Weselern, aber auch bei vielen Kunden von auswärts ist die Fußgängerzone, welche sich vom Berliner Tor zum Willibrordidom erstreckt – beides bekannte Wahrzeichen der Stadt. Die Versorgung durch die Geschäfte des täglichen Bedarfs sowie durch den Wochenmarkt am Großen Markt ist zahlreich und vielfältig. Kindergärten, Grundschulen und weiterführende Schulen sowie Altenheime sind in der Innenstadt und den umliegenden Ortsteilen vorhanden, ebenso wie Ärzte verschiedener Fachrichtungen und zwei Krankenhäuser. Die Nahversorgung für Jung und Alt lässt keine Wünsche offen. Auch kulturell hat die Stadt nicht nur Besuchern einiges zu bieten: Die Geschichte von Wesel und ihre Wahrzeichen, wie z.B. der Dom, die Zitadelle und das Preußenmuseum. Durch die Nähe zum Rhein und dem Auesee sowie zahlreiche Vereinsaktivitäten von Sport- oder Schützenvereinen bietet Wesel auch eine große Auswahl an Freizeitaktivitäten im Freien.
Die Anbindung ins Ruhrgebiet ist über die Bundesautobahnen A3 und A57 gewährleistet, insgesamt zwei Bahnhöfe im Stadtgebiet sowie zahlreiche Buslinien sorgen zudem für eine gute Infrastruktur.
Bergerfurth ist ein ruhiger Ortsteil, der sich durch ein lebendiges Vereinsleben auszeichnet, vergleichbar mit anderen ländlichen Gegenden in der Umgebung. Besonders attraktiv ist die idyllische Waldrandlage, die viele Freizeitmöglichkeiten bietet, vor allem für Naturfreunde und Hundebesitzer. Dank der Nähe zu den Einkaufsmöglichkeiten in Hamminkeln und Mehrhoog sind die alltäglichen Besorgungen schnell erledigt. Für Familien mit Kindern ist auch die vorhandene Schulbusverbindung ein praktischer Vorteil, der den Schulweg erleichtert.