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Zwei Wohneinheiten: Charmantes Einfamilienhaus mit Einliegerwohnung in Wesel-Schepersfeld!
Haus | 46485 Wesel
Eckdaten der Immobilie
Kosten
Objektbeschreibung
In beliebter Lage von Wesel-Schepersfeld wartet dieses charmante Einfamilienhaus mit Einliegerwohnung auf neue Eigentümer.
Die Immobilie wurde im Jahr 1962 als Wohn- und Geschäftshaus auf einem ca. 422 m² großen Grundstück errichtet und in den 1990er Jahren umfassend umgebaut sowie vollständig in Wohnraum umgenutzt. Dabei entstanden zwei voneinander getrennte Wohneinheiten mit einer Gesamtwohnfläche von 197 m², ergänzt durch 99 m² Nutzfläche.
Das Haus verfügt zudem über eine Garage, einen Werkstattbereich im hinteren Grundstücksteil und eine ansprechende gepflasterte Innenhoffläche, die direkt vom Erdgeschoss aus begehbar ist.
Die untere Wohneinheit ist derzeit von den Eigentümern selbst bewohnt. Ein zeitnaher Auszug ist angedacht, wobei auch eine übergangsweise Mietlösung denkbar ist. Diese Einheit bietet eine gut durchdachte Aufteilung mit Wohnzimmer, Schlafzimmer, Küche, einem extra Kinderzimmer und einem modernisierten Tageslichtbad aus dem Jahr 2020. Von hier aus gelangt man direkt in den Innenhof sowie in den Keller, der praktischen Stauraum und Zugang zur Haustechnik bietet.
Die obere Wohnung ist bereits leer stehend und bietet die ideale Möglichkeit zum direkten Einzug oder zur sofortigen Vermietung. Über einen separaten Eingang auf der linken Seite des Hauses erschließt sich diese Einheit, die ebenfalls mit Küche, Wohn- und Schlafbereich sowie einem Tageslichtbadezimmer mit Dusche ausgestattet ist. Letzteres wurde 2025 modernisiert, und ein eigener Terrassenbereich mit Wintergarten steht hier zur Verfügung.
Die Immobilie befindet sich insgesamt in einem gepflegten Zustand und wurde in den letzten Jahren technisch auf den aktuellen Stand gebracht. Die Gasheizung wurde 2004 erneuert, ebenso wurde die gesamte Elektrik 2024 gemacht. Die Abwasserleitungen stammen aus dem Jahr 2023. Die doppelt verglasten Kunststofffenster wurden in den 1990er Jahren eingebaut und sind ebenfalls in gutem Zustand.
Dieses Haus eignet sich hervorragend für Familien, Mehrgenerationenwohnen oder als Kapitalanlage mit zwei separaten Wohneinheiten. Es bietet eine solide Bausubstanz, moderne Haustechnik und vielseitige Nutzungsmöglichkeiten in ruhiger, gewachsener Wohnlage.
Wer ein Haus mit Charme, Substanz und Potenzial sucht, sollte sich dieses Angebot nicht entgehen lassen.
Bei Interesse lohnt sich eine persönliche Besichtigung – gerne vereinbaren wir einen Termin vor Ort.
Ausstattung
Fakten und Ausstattung
Baujahr: 1962
Grundstücksgröße: 422 m²
Wohnfläche: 197 m²
Nutzfläche: 99 m²
Keller: Ja
Anzahl Zimmer: 7
Anzahl Stellplätze: Garage
Gesamtzustand: gepflegt
Gewerke
Dach: 1962
Fassade: 90er Jahren Vorderfront erneuert
Fenster: aus 90er Jahren doppelverglaste Kunststofffenster
Heizung: Gas-Zentralheizung
Warmwasser: über Gas
Elektroinstallation: 2024
Wasserleitungen: erneuert, Abwasser 2023
Badezimmer Erdgeschoss: 2020 erneuert
Badezimmer Obergeschoss: 2025 erneuert
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Energieausweis
126,54 kWh/(m²·a)
Sonstige Angaben
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Die gezeigten Pläne und Zeichnungen sind als Skizze zu verstehen. Die angegebenen Maße sind Circamaße und können zum Teil auch stark von den tatsächlichen Gegebenheiten abweichen. Alle Daten und in diesem Exposé getroffenen Darstellungen beziehen sich auf die Aussagen des Eigentümers. Für die Richtigkeit dieser Angaben oder Änderungen können wir keine Haftung übernehmen.
Bitte geben Sie uns bei telefonischer Kontaktaufnahme die Anbieter-Objektnummer an, damit wir Sie schnellstmöglich über Ihre Wunschimmobilie informieren können. Bei Vereinbarung eines Besichtigungstermins bringen Sie bitte Ihren Personalausweis mit, da wir verpflichtet sind Kaufinteressenten mit ernsthaftem Kaufinteresse zu identifizieren.
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Lage
Die hier angebotene Immobilie befindet sich in der Hansestadt Wesel am Rhein. Im nordwestlichen Randbereich des Ruhrgebiets in Nordrhein-Westfalen ist Wesel die Kreisstadt des gleichnamigen Kreises im Regierungsbezirk Düsseldorf. Sie ist 25 km von der Grenze zu den Niederlanden und ca. 30 km vom Ruhrgebiet entfernt. Nachbarorte sind im Norden die Stadt Hamminkeln, im Osten die Gemeinde Hünxe, im Süden die Städte Voerde und Rheinberg sowie die Gemeinde Alpen und im Westen die Städte Xanten und Rees (Kreis Kleve).
Wesel ist eine attraktive Wohn- und Einkaufsstadt am Zusammenfluss von Rhein und Lippe. Beliebt bei den Weselern, aber auch bei vielen Kunden von auswärts ist die Fußgängerzone, welche sich vom Berliner Tor zum Willibrordidom erstreckt – beides bekannte Wahrzeichen der Stadt. Die Versorgung durch die Geschäfte des täglichen Bedarfs sowie durch den Wochenmarkt am Großen Markt ist zahlreich und vielfältig. Kindergärten, Grundschulen und weiterführende Schulen sowie Altenheime sind in der Innenstadt und den umliegenden Ortsteilen vorhanden, ebenso wie Ärzte verschiedener Fachrichtungen und zwei Krankenhäuser.
Die Nahversorgung für Jung und Alt lässt keine Wünsche offen. Auch kulturell hat die Stadt nicht nur Besuchern einiges zu bieten: Die Geschichte von Wesel und ihre Wahrzeichen, wie z.B. der Dom, die Zitadelle und das Preußenmuseum. Durch die Nähe zum Rhein und dem Auesee sowie zahlreiche Vereinsaktivitäten von Sport- oder Schützenvereinen bietet Wesel auch eine große Auswahl an Freizeitaktivitäten im Freien.
Die Anbindung ins Ruhrgebiet ist über die Bundesautobahnen A3 und A57 gewährleistet, insgesamt zwei Bahnhöfe im Stadtgebiet sowie zahlreiche Buslinien sorgen zudem für eine gute Infrastruktur.
Direkt an die Weseler Innenstadt grenzt der Ortsteil Schepersfeld, der vor allem bei jungen Leuten und Familien, aber auch Senioren beliebt ist. Für den täglichen Bedarf gibt es ein gutes Angebot, außerdem finden sich hier mehrere Kindergärten und eine eigene Grundschule. Die ehemalige Reitzensteinkaserne wurde zu Wohnzwecken saniert und umgebaut, außerdem gibt es diverse Neubaugebiete. Gleich mehrere soziale Einrichtungen für Jung und Alt machen den Ort besonders liebenswert.
