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Charmantes Reihenhaus mit Garten, Garage & Ausbaureserve in Obrighoven
Haus | 46485 Wesel
Eckdaten der Immobilie
Kosten
Objektbeschreibung
Willkommen in Ihrem neuen Zuhause!
Dieses gepflegte Reihenmittelhaus aus dem Baujahr 1963 bietet auf ca. 77 m² Wohnfläche ein durchdachtes Wohnkonzept für die ganze Familie, weiter gibt es ca. 78 m² Nutzfläche. Das bisher nicht ausgebaute Dachgeschoss stellt eine Ausbaureserve dar.
Beim Betreten des Hauses gelangen Sie zunächst in einen separaten Flur, der ausreichend Platz für eine Garderobe bietet.
Links befindet sich das Gäste-WC, während Sie rechts direkt in den offenen Wohnbereich gelangen. Dieser ist durch große Fensterfronten lichtdurchflutet und schafft eine angenehme Wohnatmosphäre.
Von hier aus haben Sie Zugang zur angrenzenden Küche, die funktional gestaltet ist und durch ihre direkte Anbindung an den Wohn- und Essbereich kurze Wege ermöglicht.
Sowohl vom Wohnbereich als auch von der Küche aus gelangen Sie direkt auf die Terrasse und in den Garten.
Der Außenbereich überzeugt mit einer großzügigen Terrasse, die sich ideal für entspannte Stunden oder gesellige Abende eignet. Der anschließende Garten bietet viel Platz zum Spielen, Gärtnern und Entspannen.
Zusätzlich gibt es einen direkten Zugang vom Keller in den Garten, was besonders praktisch für die Lagerung von Gartenmöbeln oder Werkzeug ist.
Über die Treppe erreichen Sie das Obergeschoss, wo sich die privaten Räume befinden. Eines der Schlafzimmer verfügt über einen eigenen kleinen Balkon.
Zwei weitere Zimmer lassen sich flexibel als Kinder-, Gäste- oder Arbeitszimmer nutzen. Das Tageslichtbad ist modern gestaltet und verfügt über eine Badewanne sowie eine separate Dusche.
Das Haus ist vollständig unterkellert und bietet neben einem Hauswirtschaftsraum auch großzügige Abstellmöglichkeiten.
Besonders hervorzuheben sind der gepflegte Zustand, der offene Wohn- und Essbereich mit direktem Zugang zur Terrasse und in den Garten, der praktische Kellerzugang, der sonnige Balkon sowie die vielseitige Raumaufteilung.
Stellplatzmöglichkeiten und die Garage runden das Angebot ab.
Ausstattung
Ausstattung & Highlights:
Elektrische Rollläden (außer in der Küche)
Voll unterkellert
Garage & Stellplatz vorhanden
Möglichkeit zur Vergrößerung des Eingangsbereichs sowie des Badezimmers durch das Geradeziehen der Nische/Fassade
Ausbaureserve im Dachgeschoss
Modernisierungen & Technik:
Dach: 2004, gedämmte Geschossdecke
Fassade: 2007
Fenster: 1995, kunststoff, 2fach verglast
Elektrik: Sicherungskasten erneuert in 2020
Abwasserleitung: erneuert in 2022
Badezimmer: 2020
Heizung: Gasheizung (Wolff, 2011)
2 Heizkörper im OG wurden 2018 ausgetauscht
Auffahrt/Vorgarten: 2022
Terrasse: 2024
Warmwasser: Durchlauferhitzer
elektr. Markise
autom. Gartenbewässerung von Gardena
Glasfaseranschluss vorhanden
Baufinanzierungsrechner
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Ihr Ansprechpartner
Alisa Thiemann Volksbank Immobilien Niederrhein GmbH
Energieausweis
185.57 kWh/(m²·a)
Sonstige Angaben
Mit Ihren Wünschen und Zielen im Blick ist auch im Bereich der Immobilienfinanzierung die Volksbank Rhein-Lippe eG für Sie da. Gemeinsam mit Ihrer Volksbank vor Ort finden Sie so die, für Sie und Ihre Traumimmobilie, passende Finanzierungsmöglichkeit. Rufen Sie einfach an!
Die gezeigten Pläne und Zeichnungen sind als Skizze zu verstehen. Die angegebenen Maße sind Circamaße und können zum Teil auch stark von den tatsächlichen Gegebenheiten abweichen. Alle Daten und in diesem Exposé getroffenen Darstellungen beziehen sich auf die Aussagen des Eigentümers.
Für die Richtigkeit dieser Angaben oder Änderungen können wir keine Haftung übernehmen. Bitte geben Sie uns bei telefonischer Kontaktaufnahme die Anbieter-Objektnummer an, damit wir Sie schnellstmöglich über Ihre Wunschimmobilie informieren können. Bei Vereinbarung eines Besichtigungstermins bringen Sie bitte Ihren Personalausweis mit, da wir verpflichtet sind Kaufinteressenten mit ernsthaftem Kaufinteresse zu identifizieren.
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Lage
Die hier angebotene Immobilie befindet sich in der Hansestadt Wesel am Rhein. Im nordwestlichen Randbereich des Ruhrgebiets in Nordrhein-Westfalen ist Wesel die Kreisstadt des gleichnamigen Kreises im Regierungsbezirk Düsseldorf. Sie ist 25 km von der Grenze zu den Niederlanden und ca. 30 km vom Ruhrgebiet entfernt. Nachbarorte sind im Norden die Stadt Hamminkeln, im Osten die Gemeinde Hünxe, im Süden die Städte Voerde und Rheinberg sowie die Gemeinde Alpen und im Westen die Städte Xanten und Rees (Kreis Kleve). Wesel ist eine attraktive Wohn- und Einkaufsstadt am Zusammenfluss von Rhein und Lippe. Beliebt bei den Weselern, aber auch bei vielen Kunden von auswärts ist die Fußgängerzone, welche sich vom Berliner Tor zum Willibrordidom erstreckt – beides bekannte Wahrzeichen der Stadt. Die Versorgung durch die Geschäfte des täglichen Bedarfs sowie durch den Wochenmarkt am Großen Markt ist zahlreich und vielfältig. Kindergärten, Grundschulen und weiterführende Schulen sowie Altenheime sind in der Innenstadt und den umliegenden Ortsteilen vorhanden, ebenso wie Ärzte verschiedener Fachrichtungen und zwei Krankenhäuser. Die Nahversorgung für Jung und Alt lässt keine Wünsche offen. Auch kulturell hat die Stadt nicht nur Besuchern einiges zu bieten: Die Geschichte von Wesel und ihre Wahrzeichen, wie z.B. der Dom, die Zitadelle und das Preußenmuseum. Durch die Nähe zum Rhein und dem Auesee sowie zahlreiche Vereinsaktivitäten von Sport- oder Schützenvereinen bietet Wesel auch eine große Auswahl an Freizeitaktivitäten im Freien.
Die Anbindung ins Ruhrgebiet ist über die Bundesautobahnen A3 und A57 gewährleistet, insgesamt zwei Bahnhöfe im Stadtgebiet sowie zahlreiche Buslinien sorgen zudem für eine gute Infrastruktur.
Wesel-Obrighoven zählt definitiv zu den beliebten Wohngebieten in Wesel. Teilweise ländlich und nahe Feldern finden Anwohner hier alles, was für das tägliche Leben benötigt wird: Neben Banken und Supermärkten, finden Sie hier auch z.B. ein Fahrradgeschäft. Ärzte verschiedener Fachrichtungen sowie eine Apotheke sorgen für die medizinische Versorgung. Etwas außerhalb befindet sich das Evangelische Krankenhaus. Eine Grundschule sowie Kindergärten sorgen für das Bildungsangebot. Die Weseler Innenstadt kann in wenigen Fahrrad- oder Autominuten erreicht werden, ebenfalls sind Sie in wenigen Minuten an der Autobahn A3, wodurch eine gute Anbindung Richtung Niederlande oder aber in das
Ruhrgebiet gewährleistet ist. Obrighoven hat zudem ein Gewerbegebiet mit einer großen Auswahl an Supermärkten, Möbelgeschäften und anderen Fachhändlern sowie vielen dort ansässigen Firmen.
