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Objektnummer: 20143

Familienfreundliches Einfamilienhaus in Wesel-Obrighoven – Ihr perfektes Zuhause zum Wohlfühlen!

Haus | 46485 Wesel

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495.000 €
Kaufpreis
140 m²
Wohnfl.
2
Badezimmer
4
Zimmer

Eckdaten der Immobilie

Status
Online
Kennung
20143
Objektart
Haus
Objekttyp
Einfamilienhaus
Nutzungsart
Wohnen
Baujahr
2007
Anzahl der Zimmer
4
Anzahl der Badezimmer
2
Anzahl der Schlafzimmer
3
Gesamtanzahl Stockwerke
2
Anzahl der Stellplätze
1
Anzahl der Garagen
1
Wohnfläche ca.
140 m²
Grundstücksfläche ca.
409 m²

Kosten

Kaufpreis
495.000 €
Käuferprovision
3,57% inkl. 19 % MwSt.

Objektbeschreibung

Wir freuen uns, Ihnen dieses charmante Einfamilienhaus im idyllischen Wesel-Obrighoven vorstellen zu dürfen. Das Haus bietet eine Wohnfläche von ca. 140 m² und befindet sich auf einem Grundstück mit einer Fläche von 409 m².

Mit seinen vier Zimmern im Erdgeschoss und dem Dachgeschoss bietet es ausreichend Platz für eine Familie.

Das Haus besticht durch eine durchdachte Raumaufteilung, die sowohl Funktionalität als auch Gemütlichkeit vereint. Im Erdgeschoss befindet sich der großzügige Wohn- und Essbereich mit Arbeitsbereich, der viel Platz für gemeinsame Aktivitäten bietet. Von hieraus gelangen Sie auch direkt in den Garten. Die angrenzende Küche ist modern ausgestattet und lädt zum Kochen und Genießen ein.

Des Weiteren gibt es ein Gäste-Bad mit WC und Dusche sowie einen zusätzlichen Hauswirtschaftsraum und eine Garderobe.

Im Dachgeschoss befinden sich zwei Kinderzimmer und ein Schlafzimmer mit Balkon, die alle ausreichend Platz für Ruhe und Erholung bieten. Das Badezimmer ist mit einem Whirlpool und einer Dusche ausgestattet und lädt zum Entspannen ein.

Das Haus verfügt über einen pflegeleichten Garten, der zum Entspannen und Verweilen einlädt. Hier können Sie die warmen Sommerabende auf der Terrasse genießen oder Ihre grünen Daumenfähigkeiten im Garten ausleben.

Ihren Pkw bringen Sie bequem in der vorhandenen Garage unter.

Die Immobilie ist mit einer effizienten Erdwärmepumpe ausgestattet und hält die Energiekosten somit sehr gering.

Das Einfamilienhaus befindet sich in einer ruhigen und familienfreundlichen Wohngegend von Wesel-Obrighoven. Dieser Stadtteil bietet eine gute Infrastruktur mit Einkaufsmöglichkeiten, Grundschulen sowie weiterführende Schulen und Kindergärten in der Nähe. Die umliegende Natur lädt zu Spaziergängen und Fahrradtouren ein und bietet eine hohe Lebensqualität.

Ausstattung

Fakten und Ausstattung
Baujahr: 2007
Grundstücksfläche: 409 m²
Wohnfläche: ca. 140 m²
Anzahl Zimmer: 4
Gesamtzustand: sehr gepflegt
Garage: 1
Terrasse: Ja, überdacht
Gäste-Bad: ja
Kamin: Ja

Gewerke
Dach: 2007
Fassade: 2007, Wärmeverbundsystem
Fenster: 2007 Kunststoffrahmen, doppelt verglast
Heizung: 2007, Erdwärmepumpe über Strom
Warmwasser: über Heizung
Elektroinstallation: 2007

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Ihr Ansprechpartner

Volksbank Immobilien Niederrhein Fabian Ziegler
Fabian Ziegler
Gebietsleiter
Bankkaufmann (IHK)/Immobilienmakler (IHK)

Energieausweis

Baujahr
2007
Heizungsart
Fußbodenheizung
Befeuerungsart
Strom
Wesentlicher Energieträger
Elektro
Energieausweistyp
Verbrauchsausweis
Energieeffizienzklasse
A+
Gültig bis
28. Mai 2034
A+
A+ A B C D E F G H
0 25 50 75 100 125 150 175 200 225 250+
Endenergieverbrauch
18.70 kWh/(m²·a)

Sonstige Angaben

Mit Ihren Wünschen und Zielen im Blick ist auch im Bereich der Immobilienfinanzierung die Volksbank Rhein-Lippe eG für Sie da. Gemeinsam mit Ihrer Volksbank vor Ort finden Sie so die, für Sie und Ihre Traumimmobilie, passende Finanzierungsmöglichkeit. Rufen Sie einfach an!

Die gezeigten Pläne und Zeichnungen sind als Skizze zu verstehen. Die angegebenen Maße sind Circamaße und können zum Teil auch stark von den tatsächlichen Gegebenheiten abweichen. Alle Daten und in diesem Exposé getroffenen Darstellungen beziehen sich auf die Aussagen des Eigentümers.

Für die Richtigkeit dieser Angaben oder Änderungen können wir keine Haftung übernehmen.Bitte geben Sie uns bei telefonischer Kontaktaufnahme die Anbieter-Objektnummer an, damit wir Sie schnellstmöglich über Ihre Wunschimmobilie informieren können. Bei Vereinbarung eines Besichtigungstermins bringen Sie bitte Ihren Personalausweis mit, da wir verpflichtet sind Kaufinteressenten mit ernsthaftem Kaufinteresse zu identifizieren.

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Lage

Die hier angebotene Immobilie befindet sich in der Hansestadt Wesel am Rhein. Im nordwestlichen Randbereich des Ruhrgebiets in Nordrhein-Westfalen ist Wesel die Kreisstadt des gleichnamigen Kreises im Regierungsbezirk Düsseldorf. Sie ist 25 km von der Grenze zu den Niederlanden und ca. 30 km vom Ruhrgebiet entfernt. Nachbarorte sind im Norden die Stadt Hamminkeln, im Osten die Gemeinde Hünxe, im Süden die Städte Voerde und Rheinberg sowie die Gemeinde Alpen und im Westen die Städte Xanten und Rees (Kreis Kleve). Wesel ist eine attraktive Wohn- und Einkaufsstadt am Zusammenfluss von Rhein und Lippe. Beliebt bei den Weselern, aber auch bei vielen Kunden von auswärts ist die Fußgängerzone, welche sich vom Berliner Tor zum Willibrordidom erstreckt – beides bekannte Wahrzeichen der Stadt. Die Versorgung durch die Geschäfte des täglichen Bedarfs sowie durch den Wochenmarkt am Großen Markt ist zahlreich und vielfältig. Kindergärten, Grundschulen und weiterführende Schulen sowie Altenheime sind in der Innenstadt und den umliegenden Ortsteilen vorhanden, ebenso wie Ärzte verschiedener Fachrichtungen und zwei Krankenhäuser. Die Nahversorgung für Jung und Alt lässt keine Wünsche offen. Auch kulturell hat die Stadt nicht nur Besuchern einiges zu bieten: Die Geschichte von Wesel und ihre Wahrzeichen, wie z.B. der Dom, die Zitadelle und das Preußenmuseum. Durch die Nähe zum Rhein und dem Auesee sowie zahlreiche Vereinsaktivitäten von Sport- oder Schützenvereinen bietet Wesel auch eine große Auswahl an Freizeitaktivitäten im Freien.
Die Anbindung ins Ruhrgebiet ist über die Bundesautobahnen A3 und A57 gewährleistet, insgesamt zwei Bahnhöfe im Stadtgebiet sowie zahlreiche Buslinien sorgen zudem für eine gute Infrastruktur.
Wesel-Obrighoven zählt definitiv zu den beliebten Wohngebieten in Wesel. Teilweise ländlich und nahe Feldern finden Anwohner hier alles, was für das tägliche Leben benötigt wird: Neben Banken und Supermärkten, finden Sie hier auch z.B. ein Fahrradgeschäft. Ärzte verschiedener Fachrichtungen sowie eine Apotheke sorgen für die medizinische Versorgung. Etwas außerhalb befindet sich das Evangelische Krankenhaus. Eine Grundschule sowie Kindergärten sorgen für das Bildungsangebot. Die Weseler Innenstadt kann in wenigen Fahrrad- oder Autominuten erreicht werden, ebenfalls sind Sie in wenigen Minuten an der Autobahn A3, wodurch eine gute Anbindung Richtung Niederlande oder aber in das
Ruhrgebiet gewährleistet ist. Obrighoven hat zudem ein Gewerbegebiet mit einer großen Auswahl an Supermärkten, Möbelgeschäften und anderen Fachhändlern sowie vielen dort ansässigen Firmen.

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