Modernes und großzügiges Reihenmittelhaus als Sondereigentum aus 2019 in beliebter Lage von Obrighoven!
Haus | 46485 Wesel
Diese Immobilie haben wir bereits erfolgreich vermittelt!
Diese Objekt haben wir bereits erfolgreich vermarktet. Dieses Angebot steht nicht mehr zur Verfügung.Eckdaten der Immobilie
Objektbeschreibung
Hell, freundlich und sehr gepflegt innen wie außen. Reihenmittelhaus in ruhiger Lage von Wesel Obrighoven!
Dieses hochwertige Haus bietet Ihnen innen viel Platz und ist somit ein idealer Ort um sich als Familie niederzulassen. Die Immobilie wurde 2019 auf einem Grundstück, dass nach WEG geteilt ist, errichtet und hat eine Gesamtwohnfläche von rund 145m².
Über den Eingangsbereich am Haus gelangen Sie in den Flur. Hier erwartet sie grundrisstypisch, das Gäste-WC und eine Garderobe zu Ihrer Linken. Des Weiteren gelangen Sie von dem Flur in das Herzstück der Immobilie, dem großzügigen Wohn-/ Essbereich. Angrenzend an den Wohn-/ Essbereich befindet sich die offene Küche mit einer hochwertigen Ausstattung.
Gegenüber von dem Essbereich befindet sich der Treppenaufgang, der in das großzügige Obergeschoss führt. Von dort aus befindet sich zu Ihrer rechten Seite das Elternschlafzimmer, indem man sich wohlfühlen kann.
Des Weiteren grenzt das Badezimmer an den Flur. Mit einer Grundausstattung von Dusche, Toilette und Badewanne lässt dieses keine Wünsche offen. Direkt hierneben befindet sich ein Abstellraum, welcher auf der gegenüberliegenden Seite weitergeführt wird und deshalb viel Platz für Haushaltsgeräte bereithält. Abgerundet wird das Obergeschoss durch ein Kinderzimmer, welches viel Fläche beinhaltet.
Im Dachgeschoss erwarten Sie zwei weitere Zimmer. Hier eignen sich die großen Flächen für Schränke, Regale und Spielfläche für die jüngeren Bewohner. Gegenüber von dem Treppenaufgang finden Sie ein weiteres Bad vor. Auch hier sind Dusche und Toilette inbegriffen.
Von dem Wohnzimmer aus wird ein einfacher und direkter Zugang zu der Terrasse ermöglicht. Hier ist Platz für eine gemütliche Sitzecke in der auch Freunde oder Familie Platz finden. Von dort aus hat man einen schönen Ausblick auf den gepflegten Garten.
Dieser ist ein toller Rückzugsort und kann in vollen Zügen genossen werden.
Er bietet ausreichend Platz für spielende Kinder, gemütliche Sommer- und Grill-Abende mit Freunden oder auch ruhige Zweisamkeit.
Da das Grundstück nach WEG geteilt ist, beläuft sich das aktuelle Hausgeld gemäß Wirtschaftsplan 2023 auf 285,00€.
Weiterhin erwähnenswert ist sicherlich die Garage, die über einen separaten Stromanschluss verfügt. Außerdem bietet ein separater Fahrradschuppen im Vorgarten der Immobilie Platz für Ihre Fahrräder.
Insgesamt befindet sich das Haus in einem sehr gepflegten Zustand und kann schon bald ihre Traumimmobilie werden.
Ihr Ansprechpartner
Lage
Die hier angebotene Immobilie befindet sich in der Hansestadt Wesel am Rhein. Im nordwestlichen Randbereich des Ruhrgebiets in Nordrhein-Westfalen ist Wesel die Kreisstadt des gleichnamigen Kreises im Regierungsbezirk Düsseldorf. Sie ist 25 km von der Grenze zu den Niederlanden und ca. 30 km vom Ruhrgebiet entfernt. Nachbarorte sind im Norden die Stadt Hamminkeln, im Osten die Gemeinde Hünxe, im Süden die Städte Voerde und Rheinberg sowie die Gemeinde Alpen und im Westen die Städte Xanten und Rees (Kreis Kleve). Wesel ist eine attraktive Wohn- und Einkaufsstadt am Zusammenfluss von Rhein und Lippe. Beliebt bei den Weselern, aber auch bei vielen Kunden von auswärts ist die Fußgängerzone, welche sich vom Berliner Tor zum Willibrordidom erstreckt – beides bekannte Wahrzeichen der Stadt. Die Versorgung durch die Geschäfte des täglichen Bedarfs sowie durch den Wochenmarkt am Großen Markt ist zahlreich und vielfältig. Kindergärten, Grundschulen und weiterführende Schulen sowie Altenheime sind in der Innenstadt und den umliegenden Ortsteilen vorhanden, ebenso wie Ärzte verschiedener Fachrichtungen und zwei Krankenhäuser. Die Nahversorgung für Jung und Alt lässt keine Wünsche offen. Auch kulturell hat die Stadt nicht nur Besuchern einiges zu bieten: Die Geschichte von Wesel und ihre Wahrzeichen, wie z.B. der Dom, die Zitadelle und das Preußenmuseum. Durch die Nähe zum Rhein und dem Auesee sowie zahlreiche Vereinsaktivitäten von Sport- oder Schützenvereinen bietet Wesel auch eine große Auswahl an Freizeitaktivitäten im Freien.
Die Anbindung ins Ruhrgebiet ist über die Bundesautobahnen A3 und A57 gewährleistet, insgesamt zwei Bahnhöfe im Stadtgebiet sowie zahlreiche Buslinien sorgen zudem für eine gute Infrastruktur.
Wesel-Obrighoven zählt definitiv zu den beliebten Wohngebieten in Wesel. Teilweise ländlich und nahe Feldern finden Anwohner hier alles, was für das tägliche Leben benötigt wird: Neben Banken und Supermärkten, finden Sie hier auch z.B. ein Fahrradgeschäft. Ärzte verschiedener Fachrichtungen sowie eine Apotheke sorgen für die medizinische Versorgung. Etwas außerhalb befindet sich das Evangelische Krankenhaus. Eine Grundschule sowie Kindergärten sorgen für das Bildungsangebot. Die Weseler Innenstadt kann in wenigen Fahrrad- oder Autominuten erreicht werden, ebenfalls sind Sie in wenigen Minuten an der Autobahn A3, wodurch eine gute Anbindung Richtung Niederlande oder aber in das
Ruhrgebiet gewährleistet ist. Obrighoven hat zudem ein Gewerbegebiet mit einer großen Auswahl an Supermärkten, Möbelgeschäften und anderen Fachhändlern sowie vielen dort ansässigen Firmen.
Sonstige Angaben
Mit Ihren Wünschen und Zielen im Blick ist auch im Bereich der Immobilienfinanzierung die Volksbank Rhein-Lippe eG für Sie da. Gemeinsam mit Ihrer Volksbank vor Ort finden Sie so die, für Sie und Ihre Traumimmobilie, passende Finanzierungsmöglichkeit. Rufen Sie einfach an!
Die gezeigten Pläne und Zeichnungen sind als Skizze zu verstehen. Die angegebenen Maße sind Circamaße und können zum Teil auch stark von den tatsächlichen Gegebenheiten abweichen. Alle Daten und in diesem Exposé getroffenen Darstellungen beziehen sich auf die Aussagen des Eigentümers.
Für die Richtigkeit dieser Angaben oder Änderungen können wir keine Haftung übernehmen.Bitte geben Sie uns bei telefonischer Kontaktaufnahme die Anbieter-Objektnummer an, damit wir Sie schnellstmöglich über Ihre Wunschimmobilie informieren können. Bei Vereinbarung eines Besichtigungstermins bringen Sie bitte Ihren Personalausweis mit, da wir verpflichtet sind Kaufinteressenten mit ernsthaftem Kaufinteresse zu identifizieren.
