Hier erwartet Sie ein gepflegtes und saniertes Reihenmittelhaus in beliebter Lage von Wesel-Obrighoven!
Haus | 46485 Wesel
Diese Immobilie haben wir bereits erfolgreich vermittelt!
Diese Objekt haben wir bereits erfolgreich vermarktet. Dieses Angebot steht nicht mehr zur Verfügung.Eckdaten der Immobilie
Objektbeschreibung
Dieses moderne Reihenhaus wurde 1965 im beliebten Stadtteil Wesel Obrighoven auf einem 185m² großen Grundstück errichtet.
Die Immobilie wurde über die Jahre sehr gepflegt und im Jahr 2010 umfangreich saniert. Hier wurde neben der Sanitärinstallation, Elektroinstallation auch alle Wände neu verputzt und teilweise die Fenster getauscht. Insgesamt sprechen wir hier von einem Angebot, bei dem Sie selbst nicht mehr viel Eigenarbeit leisten müssen.
Das Haus hat eine Wohnfläche von ca. 96m² welche sich praktisch auf zwei Etagen verteilt, zusätzliche Wohnfläche verschafft das ausgebaute Dachgeschoss. Das Erdgeschoss erreichen Sie über den frontalen Hauseingang. Hier angekommen empfängt Sie ein offener und freundlicher Eingangsbereich. Dieser lässt Sie in alle Räumlichkeiten des Objektes kommen, außerdem erwartet Sie hier ein Gäste-WC.
Im angrenzenden Wohn- und Essbereich des Objektes, finden Sie genug Platz sich zu entfalten, die hier angrenze Küche bietet genügend Platz und ein direkten Blick in den Garten. Die Voraussetzung eine großzügige Sofalandschaft zu errichten, ist im Wohnbereich gegeben und bietet somit die Möglichkeit dem Arbeitsalltag zu entfliehen. Als Highlight können Sie hier entspannte Stunden vor dem eignen Kamin verbringen. Vom Wohnzimmer gelangen Sie in den Garten, dieser ist mit seiner Größe und Funktion als sehr pflegeleicht zu beschreiben, bietet aber trotzdem den gewissen Rückzugscharakter. Der daran angrenzende, überdachte Terrassenbereich verbindet den Wohn- und Gartenbereich sehr geschickt.
Im Obergeschoss erwarten Sie drei weitere Zimmer. Zwei Kinderzimmer, welche momentan als Ankleide- und Arbeitszimmer fungieren, ein Schlafzimmer, sowie ein Badezimmer. Das moderne Tageslichtbadezimmer wurde im Jahre 2010 komplett saniert und verfügt über eine Dusche, einem Hänge-WC, sowie einem Waschtisch und einer Badewanne. Das Elternschlafzimmer ist in Verbindung mit dem Platzangebot ein Highlight des Obergeschosses. Von dem Obergeschoss gelangen Sie in das ausgebaute Dachgeschoss, hier finden Sie weitere Staufläche.
Die hier angebotene Immobilie ist vollständig unterkellert. Im Kellergeschoss verfügt das Haus über eine Waschküche und einem separaten Abstellraum. Befeuert wird die Immobilie mittels einer Gas-Zentralheizung aus dem Jahre 1998. Der Keller wurde im Jahr 2023 neu abgedichtet und verfügt über ein Glasfaseranschluss.
Ihr Ansprechpartner
Lage
Die hier angebotene Immobilie befindet sich in der Hansestadt Wesel am Rhein. Im nordwestlichen Randbereich des Ruhrgebiets in Nordrhein-Westfalen ist Wesel die Kreisstadt des gleichnamigen Kreises im Regierungsbezirk Düsseldorf. Sie ist 25 km von der Grenze zu den Niederlanden und ca. 30 km vom Ruhrgebiet entfernt. Nachbarorte sind im Norden die Stadt Hamminkeln, im Osten die Gemeinde Hünxe, im Süden die Städte Voerde und Rheinberg sowie die Gemeinde Alpen und im Westen die Städte Xanten und Rees (Kreis Kleve). Wesel ist eine attraktive Wohn- und Einkaufsstadt am Zusammenfluss von Rhein und Lippe. Beliebt bei den Weselern, aber auch bei vielen Kunden von auswärts ist die Fußgängerzone, welche sich vom Berliner Tor zum Willibrordidom erstreckt – beides bekannte Wahrzeichen der Stadt. Die Versorgung durch die Geschäfte des täglichen Bedarfs sowie durch den Wochenmarkt am Großen Markt ist zahlreich und vielfältig. Kindergärten, Grundschulen und weiterführende Schulen sowie Altenheime sind in der Innenstadt und den umliegenden Ortsteilen vorhanden, ebenso wie Ärzte verschiedener Fachrichtungen und zwei Krankenhäuser. Die Nahversorgung für Jung und Alt lässt keine Wünsche offen. Auch kulturell hat die Stadt nicht nur Besuchern einiges zu bieten: Die Geschichte von Wesel und ihre Wahrzeichen, wie z.B. der Dom, die Zitadelle und das Preußenmuseum. Durch die Nähe zum Rhein und dem Auesee sowie zahlreiche Vereinsaktivitäten von Sport- oder Schützenvereinen bietet Wesel auch eine große Auswahl an Freizeitaktivitäten im Freien.
Die Anbindung ins Ruhrgebiet ist über die Bundesautobahnen A3 und A57 gewährleistet, insgesamt zwei Bahnhöfe im Stadtgebiet sowie zahlreiche Buslinien sorgen zudem für eine gute Infrastruktur.
Wesel-Obrighoven zählt definitiv zu den beliebten Wohngebieten in Wesel. Teilweise ländlich und nahe Feldern finden Anwohner hier alles, was für das tägliche Leben benötigt wird: Neben Banken und Supermärkten, finden Sie hier auch z.B. ein Fahrradgeschäft. Ärzte verschiedener Fachrichtungen sowie eine Apotheke sorgen für die medizinische Versorgung. Etwas außerhalb befindet sich das Evangelische Krankenhaus. Eine Grundschule sowie Kindergärten sorgen für das Bildungsangebot. Die Weseler Innenstadt kann in wenigen Fahrrad- oder Autominuten erreicht werden, ebenfalls sind Sie in wenigen Minuten an der Autobahn A3, wodurch eine gute Anbindung Richtung Niederlande oder aber in das
Ruhrgebiet gewährleistet ist. Obrighoven hat zudem ein Gewerbegebiet mit einer großen Auswahl an Supermärkten, Möbelgeschäften und anderen Fachhändlern sowie vielen dort ansässigen Firmen.
Sonstige Angaben
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Die gezeigten Pläne und Zeichnungen sind als Skizze zu verstehen. Die angegebenen Maße sind Circamaße und können zum Teil auch stark von den tatsächlichen Gegebenheiten abweichen. Alle Daten und in diesem Exposé getroffenen Darstellungen beziehen sich auf die Aussagen des Eigentümers.
Für die Richtigkeit dieser Angaben oder Änderungen können wir keine Haftung übernehmen.Bitte geben Sie uns bei telefonischer Kontaktaufnahme die Anbieter-Objektnummer an, damit wir Sie schnellstmöglich über Ihre Wunschimmobilie informieren können. Bei Vereinbarung eines Besichtigungstermins bringen Sie bitte Ihren Personalausweis mit, da wir verpflichtet sind Kaufinteressenten mit ernsthaftem Kaufinteresse zu identifizieren.
