Idyllische Doppelhaushälfte mit Carport in beliebter Lage von Wesel-Lackhausen!
Haus | 46485 Wesel
Eckdaten der Immobilie
Kosten
Objektbeschreibung
Diese vollunterkellerte Doppelhaushälfte in Wesel-Lackhausen punktet mit seinem Charme und der schönen Wohnlage in Wesel-Lackhausen. Ihr neues Familienheim umfasst eine Wohnfläche von rund 95m², verteilt auf das Erdgeschoss und das Dachgeschoss.
Insgesamt vier Zimmer stehen Ihnen zum Wohnen bereit.
Der Eingang der Immobilie befindet sich seitlich des Hauses. Über die Diele erreichen Sie zur Linken die geräumige Wohn-/Essküche und das Gäste-WC, zur Rechten das Wohnzimmer mit seinem bodentiefen Fenster-/Schiebetürelement und dem direkten Zugang auf die Terrasse und den angrenzenden Garten. Hier lassen sich gemütliche Sommerabende verwirklichen. Neben der Rasenfläche sind zahlreiche Sträucher und Büsche vorhanden, welche nicht nur als Sichtschutz, sondern auch als Schattenspender an sonnigen Tagen dienen.
Im Dachgeschoss befindet sich ein größeres Schlafzimmer und zwei kleinere Zimmer, die nach Ihren Bedürfnissen genutzt werden können. Zudem befindet sich hier das Badezimmer mit Badewanne, Waschbecken und WC.
Der Spitzboden ist wohnwirtschaftlich ausgebaut und verfügt neben dem vorhandenen Kellergeschoss über ausreichende Nutzflächen zum Verstauen und Lagern. Die Nutzflächen betragen insgesamt rund 79m².
Die Ausstattung sowie Außenanlagen hinterlassen einen gepflegten Eindruck. Das Haus ist massiv errichtet und solide ausgestattet.
Direkt vor dem Haus befindet sich ein Carport als PKW-Stellplatz.
Ausstattung
Die Immobilie befindet sich auf einem 287m2 großen Grundstück und wurde 1988 erbaut.
Das Dach stammt aus dem Baujahr und ist isoliert. Die Fassade ist verklinkert.
Bei den Fenstern, diese stammen ebenfalls aus dem Baujahr, handelt es sich um isolierverglaste Fenster mit 2-fach Verglasung in Holzrahmen.
Das Badezimmer sowie die Elektroleitungen sind ebenfalls auf dem Stand der 80er Jahre.
Die Gas- Zentralheizung wurde 2021 ausgetauscht.
Es liegt ein Wärmelieferungsvertrag zwischen ded Stadtwerken Wesel und den jetzigen Eigentümern vor, hier versteht sich, dass die Heizungsanlage geleast ist.
Das Erd- und Kellergeschoss sind mit Fliesenböden ausgestattet sowie alle Nassräume im Haus. Im Dachgeschoss sind Laminatböden verlegt.
Sonstige Angaben
Mit Ihren Wünschen und Zielen im Blick ist auch im Bereich der Immobilienfinanzierung die Volksbank Rhein-Lippe eG für Sie da. Gemeinsam mit Ihrer Volksbank vor Ort finden Sie so die, für Sie und Ihre Traumimmobilie, passende Finanzierungsmöglichkeit. Rufen Sie einfach an!
Die gezeigten Pläne und Zeichnungen sind als Skizze zu verstehen. Die angegebenen Maße sind Circamaße und können zum Teil auch stark von den tatsächlichen Gegebenheiten abweichen. Alle Daten und in diesem Exposé getroffenen Darstellungen beziehen sich auf die Aussagen des Eigentümers.
Für die Richtigkeit dieser Angaben oder Änderungen können wir keine Haftung übernehmen. Bitte geben Sie uns bei telefonischer Kontaktaufnahme die Anbieter-Objektnummer an, damit wir Sie schnellstmöglich über Ihre Wunschimmobilie informieren können. Bei Vereinbarung eines Besichtigungstermins bringen Sie bitte Ihren Personalausweis mit, da wir verpflichtet sind Kaufinteressenten mit ernsthaftem Kaufinteresse zu identifizieren.
Ihr Ansprechpartner
Energieausweis
158.20 kWh/(m²·a)
Sie möchten wissen, wo sich die Immobilie befindet?
Lage
Die hier angebotene Immobilie befindet sich in der Hansestadt Wesel am Rhein. Im nordwestlichen Randbereich des Ruhrgebiets in Nordrhein-Westfalen ist Wesel die Kreisstadt des gleichnamigen Kreises im Regierungsbezirk Düsseldorf. Sie ist 25 km von der Grenze zu den Niederlanden und ca. 30 km vom Ruhrgebiet entfernt. Nachbarorte sind im Norden die Stadt Hamminkeln, im Osten die Gemeinde Hünxe, im Süden die Städte Voerde und Rheinberg sowie die Gemeinde Alpen und im Westen die Städte Xanten und Rees (Kreis Kleve). Wesel ist eine attraktive Wohn- und Einkaufsstadt am Zusammenfluss von Rhein und Lippe. Beliebt bei den Weselern, aber auch bei vielen Kunden von auswärts ist die Fußgängerzone, welche sich vom Berliner Tor zum Willibrordidom erstreckt – beides bekannte Wahrzeichen der Stadt. Die Versorgung durch die Geschäfte des täglichen Bedarfs sowie durch den Wochenmarkt am Großen Markt ist zahlreich und vielfältig. Kindergärten, Grundschulen und weiterführende Schulen sowie Altenheime sind in der Innenstadt und den umliegenden Ortsteilen vorhanden, ebenso wie Ärzte verschiedener Fachrichtungen und zwei Krankenhäuser. Die Nahversorgung für Jung und Alt lässt keine Wünsche offen. Auch kulturell hat die Stadt nicht nur Besuchern einiges zu bieten: Die Geschichte von Wesel und ihre Wahrzeichen, wie z.B. der Dom, die Zitadelle und das Preußenmuseum. Durch die Nähe zum Rhein und dem Auesee sowie zahlreiche Vereinsaktivitäten von Sport- oder Schützenvereinen bietet Wesel auch eine große Auswahl an Freizeitaktivitäten im Freien.
Die Anbindung ins Ruhrgebiet ist über die Bundesautobahnen A3 und A57 gewährleistet, insgesamt zwei Bahnhöfe im Stadtgebiet sowie zahlreiche Buslinien sorgen zudem für eine gute Infrastruktur.
Lackhausen ist ein sehr beliebter Stadtteil in Wesel, der sich in den letzten Jahren und auch aktuell durch Neubaugebiete vergrößert hat. Ein großer Supermarkt sorgt für die Versorgung der Dinge des täglichen Bedarfs, für weitere Besorgungen ist auch die Weseler Innenstadt schnell erreicht. Entweder vom dort gelegenen Hauptbahnhof oder dem noch näheren Bahnhof in der Feldmark erreichen Sie auch weiter entfernte Ziele schnell und einfach. Ein Bus fährt ebenfalls im Ort. Lackhausen ist ein fast reines Wohngebiet, welches überwiegend aus Spielstraßen besteht. In einer solchen gelegen befinden sich die Kindergärten, zur Schule gehen die Kinder in den benachbarten Ortsteilen Obrighoven oder Feldmark.
