• Volksbank Immobilien Niederrhein GmbH - Immobilienangebot - Wesel / Obrighoven - Alle - Die Toscana ruft: Freistehendes Einfamilienhaus mit Ferienwohnung und Nebengebäude in Wesel-Obrighoven!
Objektnummer: 15930

Die Toscana ruft: Freistehendes Einfamilienhaus mit Ferienwohnung und Nebengebäude in Wesel-Obrighoven!

Haus | 46485 Wesel / Obrighoven

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208 m²
Wohnfl.
2
Badezimmer
6
Zimmer

Eckdaten der Immobilie

Status
Referenz
Kennung
15930
Objektart
Haus
Objekttyp
Einfamilienhaus
Nutzungsart
Wohnen
Baujahr
1976
Anzahl der Zimmer
6
Anzahl der Badezimmer
2
Anzahl der Schlafzimmer
3
Wohnfläche ca.
208 m²
Grundstücksfläche ca.
1.535 m²

Objektbeschreibung

Keine Immobilie wie jede andere: Großzügiges Einfamilienhaus mit Ferienwohnung in Wesel-Obrighoven zu verkaufen!

Die schöne Immobilie wurde im Baujahr 1976 auf einem 1.535m² großen Grundstück errichtet und befindet sich in einem sehr gepflegten Zustand. Vor etwa 10 Jahren wurde das Objekt umfangreich saniert.

Über den hellen und freundlichen Eingangsbereich gelangen Sie in das gemeinsame Treppenhaus, beide Einheiten haben jeweils eigene Wohnungseingangstüren. Die Erdgeschosswohnung verfügt über eine Wohnfläche von ca. 97m². Das Herzstück bildet der offene, über Eck angelegte Wohn-Essbereich mit Durchgang zur geräumigen Küche. Durch die offene Raumaufteilung und die großen Fensterflächen wirkt der Bereich sehr hell und freundlich und Sie können den Blick ins Grüne genießen. Für gemütliche Stunden sorgt der vorhandene Kamin im Wohnzimmer. Ein weiteres Highlight dieser Etage ist das barrierearme und moderne Badezimmer. Dieses wurde ebenfalls vor 10 Jahren geschmackvoll saniert und lässt mit Badewanne und begehbarer Dusche keine Wünsche offen. Das geräumige Schlafzimmer sowie das modernisierte Gäste-WC runden das Raumangebot auf dieser Etage ab. Die Wohnung eignet sich perfekt für ein Paar oder eine alleinstehende Person.

Im ersten Obergeschoss finden Sie die Ferienwohnung vor, die Ihnen eine interessante Kapitalanlage-Möglichkeit bietet. In den letzten Jahren hat die Wohnung durchschnittlich ca. 17.000 Euro Mieteinnahmen erwirtschaftet. Die Wohnung hat eine Größe von ca. 111m² Wohnfläche und verfügt über Wohnzimmer, Küche, modernes Badezimmer sowie zwei Schlafzimmer. Ein weiteres Schlafzimmer befindet sich zudem im ausgebauten Dachgeschoss. Die Wohnung ist für 4-6 Personen ausgelegt.

Der Garten ist liebevoll im mediterranen Stil angelegt, der zum Verweilen einlädt. Selbst bei schlechtem Wetter können Sie diesen auf ihrer Terrasse mit Überdachung genießen.

Eine weitere Besonderheit dieses Immobilienangebots ist die großzügige Scheune mit einer Fläche von ca. 120m², welche genau wie das Kellergeschoss der Immobilie zuletzt gewerblich genutzt wurde. Die Scheune wurde inkl. des Daches saniert und bietet Ihnen vielfältige Nutzungsmöglichkeiten, wie z.B. eine großzügige Lagerfläche. Aktuell finden Sie hier vier Pferdeboxen, sowie eine Werkstatt. Etwa 30m² der Scheune sind aktuell beheizt. Bei geplanter Pferdehaltung wäre die Anpachtung weiterer Flächen in der unmittelbaren Umgebung denkbar.

Überzeugen Sie sich selbst von diesem besonderen Immobilienangebot!

Ihr Ansprechpartner

Norbert Schwane Volksbank Immobilien Niederrhein
Norbert Schwane
Gebietsleiter
Kaufmann der Grundstücks- und Wohnungswirtschaft (IHK)

Lage

Die hier angebotene Immobilie befindet sich in der Hansestadt Wesel am Rhein. Im nordwestlichen Randbereich des Ruhrgebiets in Nordrhein-Westfalen ist Wesel die Kreisstadt des gleichnamigen Kreises im Regierungsbezirk Düsseldorf. Sie ist 25 km von der Grenze zu den Niederlanden und ca. 30 km vom Ruhrgebiet entfernt. Nachbarorte sind im Norden die Stadt Hamminkeln, im Osten die Gemeinde Hünxe, im Süden die Städte Voerde und Rheinberg sowie die Gemeinde Alpen und im Westen die Städte Xanten und Rees (Kreis Kleve). Wesel ist eine attraktive Wohn- und Einkaufsstadt am Zusammenfluss von Rhein und Lippe. Beliebt bei den Weselern, aber auch bei vielen Kunden von auswärts ist die Fußgängerzone, welche sich vom Berliner Tor zum Willibrordidom erstreckt – beides bekannte Wahrzeichen der Stadt. Die Versorgung durch die Geschäfte des täglichen Bedarfs sowie durch den Wochenmarkt am Großen Markt ist zahlreich und vielfältig. Kindergärten, Grundschulen und weiterführende Schulen sowie Altenheime sind in der Innenstadt und den umliegenden Ortsteilen vorhanden, ebenso wie Ärzte verschiedener Fachrichtungen und zwei Krankenhäuser. Die Nahversorgung für Jung und Alt lässt keine Wünsche offen. Auch kulturell hat die Stadt nicht nur Besuchern einiges zu bieten: Die Geschichte von Wesel und ihre Wahrzeichen, wie z.B. der Dom, die Zitadelle und das Preußenmuseum. Durch die Nähe zum Rhein und dem Auesee sowie zahlreiche Vereinsaktivitäten von Sport- oder Schützenvereinen bietet Wesel auch eine große Auswahl an Freizeitaktivitäten im Freien.
Die Anbindung ins Ruhrgebiet ist über die Bundesautobahnen A3 und A57 gewährleistet, insgesamt zwei Bahnhöfe im Stadtgebiet sowie zahlreiche Buslinien sorgen zudem für eine gute Infrastruktur.
Wesel-Obrighoven zählt definitiv zu den beliebten Wohngebieten in Wesel. Teilweise ländlich und nahe Feldern finden Anwohner hier alles, was für das tägliche Leben benötigt wird: Neben Banken und Supermärkten, finden Sie hier auch z.B. ein Fahrradgeschäft. Ärzte verschiedener Fachrichtungen sowie eine Apotheke sorgen für die medizinische Versorgung. Etwas außerhalb befindet sich das Evangelische Krankenhaus. Eine Grundschule sowie Kindergärten sorgen für das Bildungsangebot. Die Weseler Innenstadt kann in wenigen Fahrrad- oder Autominuten erreicht werden, ebenfalls sind Sie in wenigen Minuten an der Autobahn A3, wodurch eine gute Anbindung Richtung Niederlande oder aber in das
Ruhrgebiet gewährleistet ist. Obrighoven hat zudem ein Gewerbegebiet mit einer großen Auswahl an Supermärkten, Möbelgeschäften und anderen Fachhändlern sowie vielen dort ansässigen Firmen.

Sonstige Angaben

Mit Ihren Wünschen und Zielen im Blick ist auch im Bereich der Immobilienfinanzierung die Volksbank Rhein-Lippe eG für Sie da. Gemeinsam mit Ihrer Volksbank vor Ort finden Sie so die, für Sie und Ihre Traumimmobilie, passende Finanzierungsmöglichkeit. Rufen Sie einfach an!

Die gezeigten Pläne und Zeichnungen sind als Skizze zu verstehen. Die angegebenen Maße sind Circamaße und können zum Teil auch stark von den tatsächlichen Gegebenheiten abweichen. Alle Daten und in diesem Exposé getroffenen Darstellungen beziehen sich auf die Aussagen des Eigentümers.

Für die Richtigkeit dieser Angaben oder Änderungen können wir keine Haftung übernehmen.Bitte geben Sie uns bei telefonischer Kontaktaufnahme die Anbieter-Objektnummer an, damit wir Sie schnellstmöglich über Ihre Wunschimmobilie informieren können. Bei Vereinbarung eines Besichtigungstermins bringen Sie bitte Ihren Personalausweis mit, da wir verpflichtet sind Kaufinteressenten mit ernsthaftem Kaufinteresse zu identifizieren.

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