Hier heißt es einziehen und wohlfühlen! Modernes Reihenmittelhaus mit Garten in Wesel!
Haus | 46483 Wesel
Diese Immobilie haben wir bereits erfolgreich vermittelt!
Diese Objekt haben wir bereits erfolgreich vermarktet. Dieses Angebot steht nicht mehr zur Verfügung.Eckdaten der Immobilie
Objektbeschreibung
Dieses moderne Reihenmittelhaus wurde 2004 in massiver Bauweise auf einem 116m² Grundstück errichtet. Die Immobilie liegt in einer sehr beliebten und zentralen Lage von Wesel.
Insgesamt umfasst die Wohnfläche des Hauses rund 97m², die sich ideal auf drei großzügige Zimmer über Erd- und Obergeschoss verteilt. Ein praktischer und zugleich attraktiver Grundriss auf beiden Ebenen lässt das Reihenmittelhaus hell und großzügig wirken.
Im Wohn- und Essbereich sorgen bodentiefe Fenster sowie eine schöne Doppelflügeltür, die zur Sonnenterrasse führt, für ausreichend Helligkeit und Freundlichkeit. Der vollständig mit Keramikplatten gepflasterte Terrassenbereich bietet einen gemütlichen Platz an der Sonne und Zugang in den eigenen Garten. Die Terrasse kann an heißen Sommertagen auch mit der elektrischen Markise, welche auch beleuchtet werden kann, komplett verschattet werden.
Vom Wohn- und Essbereich gelangen Sie auch in die offene und helle Küche.
Ergänzt wird das Flächenangebot im Erdgeschoss durch ein Gäste-WC mit Tageslichtfenster sowie einen Abstellraum.
Über die Treppe gelangen Sie in den Flur des Obergeschosses, wo Ihnen ein Kinderzimmer sowie ein geräumiges und helles Schlafzimmer mit separiertem Ankleidebereich zur Verfügung stehen.
Zusätzlich auf dieser Etage befindet sich das großzügige Badezimmer, welches mit einer Dusche, einer schönen Eckbadewanne, einem WC und einem Waschbecken ausgestattet ist. Das Bad befindet sich in einem modernen und zeitlosen Zustand.
Beheizt wird die Wohnung mittels Gas über eine Zentralheizung.
Abgerundet wird das Immobilienangebot durch einen eigenen Carport sowie einen weiteren Außenstellplatz, wo zwei PKWs Platz finden können.
Das Grundstück ist nach dem Wohnungseigentumsgesetz geteilt.
Das aktuelle Hausgeld gemäß Wirtschaftsplan 2023 beträgt 201,00€.
Das Reihenmittelhaus ist noch bewohnt und kann nach Vereinbarung bezogen werden.
Ihr Ansprechpartner
Lage
Die hier angebotene Immobilie befindet sich in der Hansestadt Wesel am Rhein. Im nordwestlichen Randbereich des Ruhrgebiets in Nordrhein-Westfalen ist Wesel die Kreisstadt des gleichnamigen Kreises im Regierungsbezirk Düsseldorf. Sie ist 25 km von der Grenze zu den Niederlanden und ca. 30 km vom Ruhrgebiet entfernt. Nachbarorte sind im Norden die Stadt Hamminkeln, im Osten die Gemeinde Hünxe, im Süden die Städte Voerde und Rheinberg sowie die Gemeinde Alpen und im Westen die Städte Xanten und Rees (Kreis Kleve). Wesel ist eine attraktive Wohn- und Einkaufsstadt am Zusammenfluss von Rhein und Lippe. Beliebt bei den Weselern, aber auch bei vielen Kunden von auswärts ist die Fußgängerzone, welche sich vom Berliner Tor zum Willibrordidom erstreckt – beides bekannte Wahrzeichen der Stadt. Die Versorgung durch die Geschäfte des täglichen Bedarfs sowie durch den Wochenmarkt am Großen Markt ist zahlreich und vielfältig. Kindergärten, Grundschulen und weiterführende Schulen sowie Altenheime sind in der Innenstadt und den umliegenden Ortsteilen vorhanden, ebenso wie Ärzte verschiedener Fachrichtungen und zwei Krankenhäuser. Die Nahversorgung für Jung und Alt lässt keine Wünsche offen. Auch kulturell hat die Stadt nicht nur Besuchern einiges zu bieten: Die Geschichte von Wesel und ihre Wahrzeichen, wie z.B. der Dom, die Zitadelle und das Preußenmuseum. Durch die Nähe zum Rhein und dem Auesee sowie zahlreiche Vereinsaktivitäten von Sport- oder Schützenvereinen bietet Wesel auch eine große Auswahl an Freizeitaktivitäten im Freien.
Die Anbindung ins Ruhrgebiet ist über die Bundesautobahnen A3 und A57 gewährleistet, insgesamt zwei Bahnhöfe im Stadtgebiet sowie zahlreiche Buslinien sorgen zudem für eine gute Infrastruktur.
Der Weseler Ortsteil Feldmark hat seinen Bewohnern einiges zu bieten. Alle Geschäfte des täglichen Bedarfs, sogar ein Wochenmarkt, Blumen- und Ballongeschäfte gehören zum Angebot. Direkt im Ort sind auch einige Ärzte ansässig. Neben mehreren Kindergärten ist auch eine Grundschule in der Feldmark vorhanden, außerdem das Schulzentrum Nord mit Gymnasium und Realschule sowie ein Berufskolleg. Ein eigener Bahnhof sorgt zudem für eine gute Anbindung bis in die Großstädte Düsseldorf, Köln, Bonn oder Koblenz. Die Innenstadt ist binnen weniger Auto- oder Fahrradminuten erreichbar, verschiedene Buslinien fahren ebenfalls im Ort. Die nahegelegene Aue, mit dem über die Stadtgrenzen hinaus bekannten Auesee, hat zudem einen hohen Freizeit- und Erholungswert. Das nahe gelegene Naturschutzgebiet “Schwarzes Wasser” ist bei Spaziergängern, Joggern und Radfahrern gleichermaßen beliebt: Die idyllische Kulisse inmitten des Diersfordter Waldes, mit dem Naturerlebnispfad um den Weiher, lockt Bewohner und Besucher in allen Jahreszeiten an.
Sonstige Angaben
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Die gezeigten Pläne und Zeichnungen sind als Skizze zu verstehen. Die angegebenen Maße sind Circamaße und können zum Teil auch stark von den tatsächlichen Gegebenheiten abweichen. Alle Daten und in diesem Exposé getroffenen Darstellungen beziehen sich auf die Aussagen des Eigentümers.
Für die Richtigkeit dieser Angaben oder Änderungen können wir keine Haftung übernehmen.Bitte geben Sie uns bei telefonischer Kontaktaufnahme die Anbieter-Objektnummer an, damit wir Sie schnellstmöglich über Ihre Wunschimmobilie informieren können. Bei Vereinbarung eines Besichtigungstermins bringen Sie bitte Ihren Personalausweis mit, da wir verpflichtet sind Kaufinteressenten mit ernsthaftem Kaufinteresse zu identifizieren.
