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Charmantes Reihenmittelhaus in Wesel-Feldmark mit viel Potenzial zur individuellen Gestaltung!
Haus | 46483 Wesel
Eckdaten der Immobilie
Kosten
Objektbeschreibung
In Wesel-Feldmark erwartet Sie dieses renovierungsbedürftige Reihenmittelhaus auf einem 205 m² großen Grundstück. Mit einer Wohnfläche von ca. 99 m² bietet die Immobilie ausreichend Platz für individuelle Gestaltungsmöglichkeiten.
Im Erdgeschoss befindet sich der großzügige Wohn- und Essbereich mit direktem Zugang zur Terrasse und dem Garten. Die angrenzende Küche, die Diele sowie ein Gäste-WC runden das Raumangebot auf dieser Etage ab.
Das Obergeschoss verfügt über drei Schlafzimmer, von denen eines Zugang zu einem Balkon bietet. Zudem befindet sich auf dieser Etage das Badezimmer. Der Spitzboden dient als zusätzliche Nutzfläche und bietet weiteren Stauraum.
Das Haus ist voll unterkellert, wobei ein weiterer Zugang zum Keller über den Garten erfolgt. Hier befinden sich ein Kellerraum, eine Waschküche und der Heizungsraum.
Diese Immobilie bietet viel Potenzial für handwerklich Begabte und alle, die sich ihren Wohntraum nach eigenen Vorstellungen verwirklichen möchten.
Ausstattung
Fakten und Ausstattung:
Baujahr: 1961
Grundstücksgröße: 205 m²
Wohnfläche: ca. 99 m²
Anzahl Zimmer: 4,5
Gäste-WC: 1
Gesamtzustand: Renovierungsbedürftig
Gewerke:
Dach: 2000, isoliert
Fassade: 1961, Klinker
Fenster: 1998, doppelverglaste Aluminiumfenster
Heizung: 2002, Gas-Zentralheizung
Warmwasser: über die Heizung
Elektroinstallation: 1961
Wasserleitungen: 1961
Badezimmer: 1961
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Ihr Ansprechpartner
Energieausweis
204.15 kWh/(m²·a)
Sonstige Angaben
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Die gezeigten Pläne und Zeichnungen sind als Skizze zu verstehen. Die angegebenen Maße sind Circamaße und können zum Teil auch stark von den tatsächlichen Gegebenheiten abweichen. Alle Daten und in diesem Exposé getroffenen Darstellungen beziehen sich auf die Aussagen des Eigentümers.
Für die Richtigkeit dieser Angaben oder Änderungen können wir keine Haftung übernehmen.Bitte geben Sie uns bei telefonischer Kontaktaufnahme die Anbieter-Objektnummer an, damit wir Sie schnellstmöglich über Ihre Wunschimmobilie informieren können. Bei Vereinbarung eines Besichtigungstermins bringen Sie bitte Ihren Personalausweis mit, da wir verpflichtet sind Kaufinteressenten mit ernsthaftem Kaufinteresse zu identifizieren.
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Lage
Die hier angebotene Immobilie befindet sich in der Hansestadt Wesel am Rhein. Im nordwestlichen Randbereich des Ruhrgebiets in Nordrhein-Westfalen ist Wesel die Kreisstadt des gleichnamigen Kreises im Regierungsbezirk Düsseldorf. Sie ist 25 km von der Grenze zu den Niederlanden und ca. 30 km vom Ruhrgebiet entfernt. Nachbarorte sind im Norden die Stadt Hamminkeln, im Osten die Gemeinde Hünxe, im Süden die Städte Voerde und Rheinberg sowie die Gemeinde Alpen und im Westen die Städte Xanten und Rees (Kreis Kleve). Wesel ist eine attraktive Wohn- und Einkaufsstadt am Zusammenfluss von Rhein und Lippe. Beliebt bei den Weselern, aber auch bei vielen Kunden von auswärts ist die Fußgängerzone, welche sich vom Berliner Tor zum Willibrordidom erstreckt – beides bekannte Wahrzeichen der Stadt. Die Versorgung durch die Geschäfte des täglichen Bedarfs sowie durch den Wochenmarkt am Großen Markt ist zahlreich und vielfältig. Kindergärten, Grundschulen und weiterführende Schulen sowie Altenheime sind in der Innenstadt und den umliegenden Ortsteilen vorhanden, ebenso wie Ärzte verschiedener Fachrichtungen und zwei Krankenhäuser. Die Nahversorgung für Jung und Alt lässt keine Wünsche offen. Auch kulturell hat die Stadt nicht nur Besuchern einiges zu bieten: Die Geschichte von Wesel und ihre Wahrzeichen, wie z.B. der Dom, die Zitadelle und das Preußenmuseum. Durch die Nähe zum Rhein und dem Auesee sowie zahlreiche Vereinsaktivitäten von Sport- oder Schützenvereinen bietet Wesel auch eine große Auswahl an Freizeitaktivitäten im Freien.
Die Anbindung ins Ruhrgebiet ist über die Bundesautobahnen A3 und A57 gewährleistet, insgesamt zwei Bahnhöfe im Stadtgebiet sowie zahlreiche Buslinien sorgen zudem für eine gute Infrastruktur.
Der Weseler Ortsteil Feldmark hat seinen Bewohnern einiges zu bieten. Alle Geschäfte des täglichen Bedarfs, sogar ein Wochenmarkt, Blumen- und Ballongeschäfte gehören zum Angebot. Direkt im Ort sind auch einige Ärzte ansässig. Neben mehreren Kindergärten ist auch eine Grundschule in der Feldmark vorhanden, außerdem das Schulzentrum Nord mit Gymnasium und Realschule sowie ein Berufskolleg. Ein eigener Bahnhof sorgt zudem für eine gute Anbindung bis in die Großstädte Düsseldorf, Köln, Bonn oder Koblenz. Die Innenstadt ist binnen weniger Auto- oder Fahrradminuten erreichbar, verschiedene Buslinien fahren ebenfalls im Ort. Die nahegelegene Aue, mit dem über die Stadtgrenzen hinaus bekannten Auesee, hat zudem einen hohen Freizeit- und Erholungswert. Das nahe gelegene Naturschutzgebiet “Schwarzes Wasser” ist bei Spaziergängern, Joggern und Radfahrern gleichermaßen beliebt: Die idyllische Kulisse inmitten des Diersfordter Waldes, mit dem Naturerlebnispfad um den Weiher, lockt Bewohner und Besucher in allen
Jahreszeiten an.
