Eine echte Besonderheit: Neuwertige Doppelhaushälfte in Wesel-Fusternberg!
Kaufpreis 395.000 €
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Lage
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Grundriss
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Eine echte Besonderheit: Neuwertige Doppelhaushälfte in Wesel-Fusternberg!

Haus in 46485 Wesel / Fusternberg

Baujahr2012
Wohnfläche134 m²
Grundstücksfläche231 m²
Zimmer5.00
Schlafzimmer4.00
Badezimmer1.00

Die hier angebotene Immobile wurde 2012 im Weseler Ortsteil Fusternberg erbaut. Die Grundstücksgröße beträgt 231m² und die Wohnfläche beläuft sich auf ca. 134m².

Die Aufteilung ist recht klassisch:
Durch die Haustüre gelangen Sie in den großzügigen Eingangsbereich, welcher über ausreichend Platz verfügt. Von hier aus erreichen Sie zu Ihrer Rechten das Gäste-WC, auf der linken Seite befindet sich der Hauswirtschaftsraum.

Geradeaus gelangen Sie in das helle und großzügige Wohnzimmer mit modernem offenen Koch- und Essbereich. Der gesamte Wohn-, einschließlich Koch- und Essbereich ist mit seinen bodentiefen Tür-/Fensterelementen bzw. Terrassentüren ein echtes Highlight.

Sie gelangen sowohl von der Küche als auch von dem Wohnbereich auf die angrenzende Terrasse und in den Garten.

Eine massive Natursteintreppe führt in das Obergeschoss. Hier stehen Ihnen zwei Kinderzimmer und ein Schlafzimmer zur Verfügung.

Abgerundet wird die Etage durch das Tageslichtbadezimmer, welches mit einer begehbaren Dusche, einer Badewanne, einem WC und einer Sauna ausgestattet ist.
Ein echtes Highlight, welches das Badezimmer zu einer Wohlfühloase macht.

Die gemauerte Garage verfügt neben dem Garagentor über eine Seitentüre, welche zu dem Garten führt. Außerdem beinhaltet die Garage ein weiteres Badezimmer mit Dusche und WC.

Insgesamt ist das Objekt als sehr gepflegt zu beschreiben und kann sofort bezogen
werden. Alle bautechnischen Gewerke sind von Fachfirmen ausgeführt worden. Aufgrund der Erdwärmepumpe und der Photovoltaikanlage ist der Energieverbrauch äußerst gering, außerdem verfügt das Wohnzimmer über einen Kamin, der bei Bedarf zusätzliche Wärme spenden kann. Hier gehören hohe Heizkosten der Vergangenheit an.

Mit Ihren Wünschen und Zielen im Blick ist auch im Bereich der Immobilienfinanzierung die Volksbank Rhein-Lippe eG für Sie da. Gemeinsam mit Ihrer Volksbank vor Ort finden Sie so die, für Sie und Ihre Traumimmobilie, passende Finanzierungsmöglichkeit. Rufen Sie einfach an!

Die gezeigten Pläne und Zeichnungen sind als Skizze zu verstehen. Die angegebenen Maße sind Circamaße und können zum Teil auch stark von den tatsächlichen Gegebenheiten abweichen. Alle Daten und in diesem Exposé getroffenen Darstellungen beziehen sich auf die Aussagen des Eigentümers.

Für die Richtigkeit dieser Angaben oder Änderungen können wir keine Haftung übernehmen. Bitte geben Sie uns bei telefonischer Kontaktaufnahme die Anbieter-Objektnummer an, damit wir Sie schnellstmöglich über Ihre Wunschimmobilie informieren können. Bei Vereinbarung eines Besichtigungstermins bringen Sie bitte Ihren Personalausweis mit, da wir verpflichtet sind Kaufinteressenten mit ernsthaftem Kaufinteresse zu identifizieren.

Objektdaten

Objekt ID
5559
Objekttyp
Haus
Nutzungsart
Wohnen
Zimmer
5.00
Etagenanzahl im Haus
3.00
Wohnfläche ca.
134 m²
Grundstücksfläche ca.
231 m²
Baujahr
2012
Käuferprovision
3,57% Provision zzgl. 19% MwSt.
Kaufpreis
395.000 €

Energieausweis

Baujahr
2012
Heizungsart
Wärmepumpe (CH)
Befeuerungsart
Erdwärme
Wesentlicher Energieträger
Erdwärme
Energieausweistyp
Bedarfsausweis
Energieeffizienzklasse
A+
Gültig bis
13. April 2031
0 50 100 150 200 250 300 350 400+
Endenergiebedarf
23.00 kWh/(m²·a)

Ihr Ansprechpartner

Fabian Ziegler
411459

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Lage & Ausstattung

Lage

Die Hansestadt Wesel liegt am unteren Niederrhein und innerhalb des nordwestlichen Randbereichs des Ruhrgebiets in Nordrhein-Westfalen. Sie ist eine große kreisangehörige Stadt des Kreises Wesel im Regierungsbezirk Düsseldorf. Die Stadt ist Sitz des Kreises Wesel und Mitglied des Hansebundes der Neuzeit, der Euregio Rhein-Waal und der Arbeitsgemeinschaft fahrradfreundliche Städte und Gemeinden in Nordrhein-Westfalen. Die Stadt Wesel liegt an der Mündung der Lippe und des Wesel-Datteln-Kanals in den Rhein, ungefähr in der Mitte des Kreises Wesel mit einem Einzugsgebiet von rund 180.000 Menschen. Sie ist 25 km von der Grenze zu den Niederlanden und ca. 30 km vom Ruhrgebiet entfernt und bildet die westliche Begrenzung des Naturparks Hohe Mark. Die Stadt Wesel grenzt im Norden an die Stadt Hamminkeln, im Osten an die Gemeinde Hünxe, im Süden an die Städte Voerde und Rheinberg sowie die Gemeinde Alpen und im Westen an die Städte Xanten und Rees.
Wesel ist eine attraktive Wohn- und Einkaufsstadt am Zusammenfluss von Rhein und Lippe. Beliebt bei den Weselern, aber auch bei vielen Kunden von auswärts: Der Einkauf in der Weseler Innenstadt mit Ihrer schönen Fußgängerzone! Die Versorgung durch die Geschäfte des täglichen Bedarfs sowie durch den Wochenmarkt am Großen Markt ist zahlreich und vielfältig. Kindergärten, Grundschulen und weiterführende Schulen sowie Altenheime sind in der Innenstadt und den umliegenden Ortsteilen vorhanden. Sodass die Nahversorgung für Jung und Alt keine Wünsche offen lässt.
Die Geschichte von Wesel und Ihre Wahrzeichen, wie z.B. der Dom, die Zitadelle und das Preußenmuseum bieten ein breites Kulturprogramm. Durch die Nähe zum Rhein und dem Auesee bietet Wesel auch eine große Auswahl an Freizeitaktivitäten im Freien.

Ausstattung / Energieausweis

Fakten und Ausstattung

Baujahr: 2012
Grundstücksgröße: 231m²
Wohnfläche: 134m²
Anzahl Zimmer: 5
Gesamtzustand: sehr gepflegt
Balkon: ja
Terrasse: ja
Heizung: Wärmepumpe-Erdwärme
Warmwasser: Photovoltaik


Gewerke

Dach: isoliert
Fassade: 2012
Fenster: 2012
Heizung: 2012
Elektroleitungen: 2012
Badezimmer: 2012