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Objektnummer: 19881

Gewerbetreibende aufgepasst! Vielseitige Gewerbehalle mit großzügigen Stellflächen: Flexibel nutzbare Räume für Ihre Anforderungen!

Hallen/Lager/Produktion | 47661 Issum

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149.000 €
Kaufpreis

Eckdaten der Immobilie

Status
Online
Kennung
19881
Objektart
Hallen/Lager/Produktion
Objekttyp
Halle
Nutzungsart
Anlage
Baujahr
1990
Vermietbarefläche ca.
230 m²
Nutzfläche ca.
230
Gesamtfläche ca.
230 m²

Kosten

Kaufpreis
149.000 €
Käuferprovision
3,57% inkl. 19 % MwSt.

Objektbeschreibung

Diese vermietete Gewerbehalle wurde 1990 auf einem 1.198m² Gewerbegrundstück, in einem zentralen Gewerbegebiet von Issum errichtet.

Die Halle verfügt über eine Nutzfläche von ca. 230m². Davon entfallen ca. 60m² auf Büro- und Sozialräume.

Insgesamt stehen Ihnen hier folgende Gewerberäume zur Verfügung, ein Lagerraum, eine Backstube, ein Auslieferungsraum, ein Kühlraum sowie ein Frosthaus. Des Weiteren gibt es ein Büro, einen Aufenthaltsraum, zwei Umkleideräume, sowie zwei separate Duschbäder mit WC und Waschbecken.

Beheizt wird das Gebäude über neue Infrarotheizkörper aus 2024, die Kunststofffenster im Büroteil sowie im Ausstellungsraum sind doppelt verglast.

Die gesamte Halle wurde als Stahlskelettbauweise erstellt und massiv ausgemauert. Die Innenwände sind vollständig mit Iso Sandwichpaneelen verkleidet. Die Halle befindet sich überwiegend in deinem baujahrstypischen Zustand.

Die Außenanlagen sind bisher nicht vollständig angelegt. Auf dem Grundstück befinden sich zusätzlich zwei Unterstellmöglichkeiten für Transporter oder PKWs sowie eine Garage.

Die Gewerbehalle ist seit dem 01.12.2020 an eine Bäckerei vermietet. Vertraglich wurde eine Mietdauer bis zum 30.11.2030 vereinbart. Die monatliche Netto-Miete beträgt 1.500,00€.

Auf der Gewerbehalle befindet sich eine Photovoltaikanlage aus 2013, diese verfügt über eine Leistung von 12 KW/p. Der Mieter bezieht den Strom aus der Photovoltaikanlage des Vermieters.


Überzeugen Sie sich selbst von den Vorzügen dieser großzügigen Gewerbeimmobilie!

Ausstattung

Fakten und Ausstattung:

Baujahr: 1990
Grundstücksgröße: 1.198m² Gewerbehalle (Bäckerei)
Nutzfläche: rund 230m²
Anzahl Garagen:1
Anzahl Carport: 2
Gesamtzustand: modernisierungsbedürftig und vermietet



Gewerke:

Dach: aus 1990
Fassade: verputzt aus 1990
Fenster: doppeltverglaste Kunststofffenster 1990
Heizung: Infrarotheizkörper aus April 2024, Photovoltaikanlage aus 2013
Elektroinstallation: aus 1990
Wasserleitungen: aus 1990
Badezimmer: Es gibt zwei Badezimmer mit jeweils einer Dusche, einem WC sowie einem Waschbecken

Ihr Ansprechpartner

Florian Leuschner Volksbank Immobilien Niederrhein
Florian Leuschner
Gebietsleiter
Fachwirt für Finanzen (IHK)/Immobilienmakler (IHK)

Energieausweis

Baujahr
1990
Befeuerungsart
Elektro
Wesentlicher Energieträger
Elektro
Energieausweistyp
Bedarfsausweis
Energieeffizienzklasse
G
Gültig bis
8. Mai 2034
G
A+ A B C D E F G H
0 25 50 75 100 125 150 175 200 225 250+
Endenergiebedarf
225.60 kWh/(m²·a)

Sonstige Angaben

“Wir sind nicht irgendwo – wir sind da, wo Sie sind” – unter diesem Motto stehen wir Ihnen mit unseren Kooperationspartnern der Volksbank Rhein-Lippe eG, sowie der Volksbank Niederrhein eG für passende Finanzierungsmöglichkeiten beratend zur Seite. Rufen Sie einfach an!

Die gezeigten Pläne und Zeichnungen sind als Skizze zu verstehen. Die angegebenen Maße sind Circamaße und können zum Teil auch stark von den tatsächlichen Gegebenheiten abweichen. Alle Daten und in diesem Exposé getroffenen Darstellungen beziehen sich auf die Aussagen des Eigentümers. Für die Richtigkeit dieser Angaben oder Änderungen können wir keine Haftung übernehmen.

Bei Vereinbarung eines Besichtigungstermins bringen Sie bitte Ihren Personalausweis mit, da wir verpflichtet sind Kaufinteressenten mit ernsthaftem Kaufinteresse zu identifizieren.

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Die Gemeinde Issum liegt am unteren Niederrhein im Westen von NRW und ist eine kreisangehörige Gemeinde des Kreises Kleve. Die Gemeinde Issum gliedert sich in die zwei Ortschaften Issum und Sevelen.
Um Familien mit Kindern die Möglichkeit auf die “eigenen vier Wände” zu ermöglichen, bietet die Gemeinde Issum besondere Vergünstigungen an. Issum verfügt über eine gute Infrastruktur. Ärzte und zahlreiche Geschäfte zur Deckung des täglichen Bedarfs sowie weitere Einkaufsmöglichkeiten sind vorhanden. In der Gemeinde Issum gibt es sechs Kindergärten und drei Schulen. Die beiden Grundschulen befinden sich im Orteil Issum. Die Gesamtschule ist im Ortsteil Sevelen angesiedelt.
Die demografische Entwicklung und die dadurch veränderte Lage auf dem Wohnungsmarkt stellen heute neue Schwerpunkte dar. Wohnen im Alter und Barrierefreiheit sind Kernelemente des modernen Wohnungsbaus. Für ältere Bürgerinnen und Bürger bietet das Sankt-Antonius-Haus altengerechte Wohnungen an.
Issum bietet Ihnen vielfältige Freizeitmöglichkeiten. Die niederrheinische Landschaft lädt zum Radfahren, Spazieren, Wandern oder Joggen ein. Von beiden Ortskernen bis in die freie Natur sind es nur wenige Minuten, die man bequem zu Fuß zurücklegen kann.
Besonders das Vereinsleben hat in den Ortsteilen einen hohen Stellenwert. Die örtlichen Sport- und Kulturvereine bieten ein abwechslungsreiches Angebot für alle Altersklassen. Die Musik- und Gesangsvereine, Sportvereine, Schützenbruderschaften und Feuerwehren freuen sich immer über weitere Mitglieder.
Die guten Standortbedingungen, die Nähe sowohl zum Ruhrgebiet als auch den Niederlanden, sichern die wirtschaftliche Zukunft der Gemeinde. Unternehmen können in der Region auf ein vielseitig qualifiziertes Arbeitskräftepotenzial zugreifen. Vom internationalen Unternehmen bis hin zum Handwerksbetrieb ist alles in Issum vorhanden.

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