• Volksbank Immobilien Niederrhein GmbH - Immobilienangebot - Sonsbeck - Alle - Moderne Praxis im Erdgeschoss des Ärztehauses in Sonsbeck!
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Lage
Grundrisse
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Objektnummer: 20314

Moderne Praxis im Erdgeschoss des Ärztehauses in Sonsbeck!

Büro/Praxen | 47665 Sonsbeck

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1.603 €
Kaltmiete
5
Zimmer

Eckdaten der Immobilie

Status
Online
Kennung
20314
Objektart
Büro/Praxen
Objekttyp
Praxis
Nutzungsart
Gewerbe
Baujahr
2023
Anzahl der Zimmer
5
Stockwerk
Erdgeschoss
Bürofläche ca.
133 m²
Gesamtfläche ca.
133 m²

Kosten

Netto Kaltmiete
1.603 €
Heizkosten in Nebenkosten enthalten
Nein
Gesamtmiete
1.603 €

Objektbeschreibung

Diese moderne Praxis wurde 2023 in einem ruhigen Wohn- und Geschäftshaus mit sechs Wohneinheiten und drei Praxen errichtet und bietet rund 133m² Büro-/ Gewerbefläche im Erdgeschoss.

Die Praxis befindet sich in zentraler Lage von Sonsbeck. Mit viel Liebe zum Detail und besonderem Augenmerk auf Qualität und Funktionalität wurden dieses gesamte Neubauprojekt geplant.

Über den barrierefreien Zugang erreichen Sie alle Räumlichkeiten der Praxis.
Die Räumlichkeiten sind groß und wirken durch die großzügige Fensterfront hell und einladend.

Das gesamte Erdgeschoss verfügt über eine Fußbodenheizung, welche über die Luft Wärmepumpe gesteuert ist.

Eine bestmögliche Energieeffizienz im Rahmen des KFW 55 Standards ist für uns ebenfalls selbstverständlich.

Die Praxis befindet sich aktuell im Rohbauzustand und wird nach Ihren Wünschen ausgebaut bzw. ausgestattet. Die Praxis kann auch mit einer weiteren zu vermietenden Praxis verbunden werden, wodurch sich eine Praxisfläche von ca. 260m² Größe ergeben würde. Wir nehmen uns Zeit für Sie. Gerne planen wir mit Ihnen gemeinsam Ihre persönliche Traumpraxis und beantworten Ihre Fragen.

Vereinbaren Sie dazu gerne einen Beratungstermin. Dies können Sie unkompliziert online oder telefonisch erledigen.

Ausstattung

Fakten und Ausstattung:

Baujahr: 2024
Bürofläche/ Gewerbefläche: ca. 133m²
Anzahl Zimmer: 7
Gesamtzustand: Neubau/ Erstbezug

Gewerke:

Dach: aus 2023
Fassade: teilweise verklinkert und verputzt aus 2023
Fenster: dreifachverlgaste Kunststofffenster aus 2023
Heizung: Luft Wärmepumpe sowie eine Fußbodenheizung
Warmwasser: über einen Warmwasserspeicher
Elektroinstallation: aus 2023
Wasserleitungen: aus 2023
Badezimmer: Jeweils ein Herren WC sowie ein Damen WC aus 2024
Bodenbeläge:
Stellplätze: 8 Außenstellplätze

Besondere Ausstattung:
Die Praxis ist mit einem PZ-Schließsystem ausgestattet.

Ihr Ansprechpartner

Florian Leuschner Volksbank Immobilien Niederrhein
Florian Leuschner
Gebietsleiter
Fachwirt für Finanzen (IHK)/Immobilienmakler (IHK)

Energieausweis

Baujahr
2022
Wesentlicher Energieträger
Luft/Wasser Wärmepumpe
Energieausweistyp
Bedarfsausweis
Energieeffizienzklasse
A
Gültig bis
27. Oktober 2032
A
A+ A B C D E F G H
0 25 50 75 100 125 150 175 200 225 250+
Endenergiebedarf
57.00 kWh/(m²·a)

Sonstige Angaben

Mit Ihren Wünschen und Zielen im Blick ist auch im Bereich der Immobilienfinanzierung die Volksbank Niederrhein eG für Sie da. Gemeinsam mit Ihrer Volksbank vor Ort finden Sie so die, für Sie und Ihre Traumimmobilie, passende Finanzierungsmöglichkeit. Rufen Sie einfach an!

Die gezeigten Pläne und Zeichnungen sind als Skizze zu verstehen. Die angegebenen Maße sind Circamaße und können zum Teil auch stark von den tatsächlichen Gegebenheiten abweichen. Alle Daten und in diesem Exposé getroffenen Darstellungen beziehen sich auf die Aussagen des Eigentümers.

Für die Richtigkeit dieser Angaben oder Änderungen können wir keine Haftung übernehmen. Bitte geben Sie uns bei telefonischer Kontaktaufnahme die Anbieter-Objektnummer an, damit wir Sie schnellstmöglich über Ihre Wunschimmobilie informieren können.

Bei Vereinbarung eines Beratungstermins bringen Sie bitte Ihren Personalausweis mit, da wir verpflichtet sind Kaufinteressenten mit ernsthaftem Kaufinteresse zu identifizieren.

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Lage

Die Gemeinde Sonsbeck mit den Ortschaften Sonsbeck, Hamb und Labbeck liegt am unteren Niederrhein im Nordwesten von Nordrhein-Westfalen und wird als die “Grüne Perle am Niederrhein” bezeichnet. Das Gemeindegebiet zeichnet sich durch eine überaus reizvolle und abwechslungsreiche Landschaft aus. Diese landschaftlichen Gegensätze geben der Gemeinde einen außergewöhnlichen Stellenwert als Wohn- und Erholungsort. Sonsbeck ist noch weitesgehend landwirtschaftlich geprägt. Saubere Luft und eine intakte Umwelt sind hier noch selbstverständlich. Der Süden der Gemeinde wird durch die Niersniederung und die Ausläufer der Bönninghardt geprägt. Im Norden erhebt sich der niederrheinische Höhenzug, die sogenannte “Sonsbecker Schweiz”. Der höchste Punkt im Gemeindegebiet liegt bei 87,20 m über NN. Teile der Naturschutzgebiete Grenzdyck und Uedemer Hochwald liegen im Gemeindegebiet. Sonsbeck hat zu allen Himmelsrichtungen ein gut ausgebautes Straßennetz, sowie eine Autobahnanbindung zur A57.

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