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Objektnummer: 24882

Praxis oder Büro zur Miete: Gewerbefläche im Kern von Neukirchen!

Büro/Praxen | 47506 Neukirchen-Vluyn

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876 €
Kaltmiete
Praxis
Objekttyp
112 m²
Gesamtfl.
2000
Baujahr

Eckdaten der Immobilie

Status
Online
Kennung
24882
Objektart
Büro/Praxen
Objekttyp
Praxis
Nutzungsart
Gewerbe
Baujahr
2000
Stockwerk
1
Bürofläche ca.
112 m²
Gesamtfläche ca.
112 m²
Miete pro m²
7 €

Kosten

Netto Kaltmiete
876 €
Nebenkosten
274 €
Heizkosten in Nebenkosten enthalten
Ja
Warmmiete
1.149 €
Gesamtmiete
1.149 €
Mieterprovision
0,00% inkl. 19 % MwSt.

Objektbeschreibung

Die Mieträumlichkeiten im Herzen des Stadtteils Neukirchen umfassen insgesamt eine Fläche von ca. 112,3m² verteilt auf sechs Büros. Zusätzliche steht Ihnen eine Teeküche, ein Empfangsbereich, zwei WC und ein Abstellraum zur Verfügung. Eine Änderung der Raumanordnung ist ebenfalls denkbar.

Es handelt sich hier um einen Teil der ersten Etage des jungen, 2000 errichteten, Gebäudes. In den unteren Räumen befindet sich die Bankstelle der Volksbank Niederrhein.


Das erste Obergeschoss erreichen Sie sowie Ihre Mitarbeiter und Kunden bequem über einen Personenaufzug.

Die Nettokaltmiete beläuft sich auf € 875,94 monatlich. Die Nebenkosten kommen mit € 274,06 (€ 2,45/m²) separat hinzu.

Aktuell ist die Fläche noch vermietet, wird aber spätestens zu Ende März freigezogen. Demnach steht einer Nutzung ab dem 01.04.2025 nichts im Wege. Nach Absprache kann die Einheit auch früher bezogen werden.

Öffentliche Parkplätze befinden sich in unmittelbarer Nähe zu der Einheit.

Ausstattung

Fakten und Ausstattung

Baujahr: 2000
Wohnfläche: ca. 112,3 m²
Fenster: 2000
WC-Anlagen: 2000

Etage: 1.OG
Aufzug: vorhanden
Verfügbar: ab dem 01.04.2025 oder nach Absprache

Gesamtzustand: gepflegt

Ihr Ansprechpartner

René SchendaRené Schenda
René Schenda
Immobilienmakler
B. Sc. Betriebswirtschaftslehre/ Immobilienmakler (IHK)

Energieausweis

Baujahr
2000
Heizungsart
Zentralheizung
Befeuerungsart
Gas
Wesentlicher Energieträger
Gas
Energieausweistyp
Verbrauchsausweis
Energieeffizienzklasse
B
Gültig bis
22. November 2028
B
A+ A B C D E F G H
0 25 50 75 100 125 150 175 200 225 250+
Endenergieverbrauch
67.00 kWh/(m²·a)

Sonstige Angaben

Mit Ihren Wünschen und Zielen im Blick ist auch im Bereich der Immobilienfinanzierung die Volksbank Niederrhein eG für Sie da. Gemeinsam mit Ihrer Volksbank vor Ort finden Sie so die, für Sie und Ihre Traumimmobilie, passende Finanzierungsmöglichkeit. Rufen Sie einfach an!

Die gezeigten Pläne und Zeichnungen sind als Skizze zu verstehen. Die angegebenen Maße sind Circamaße und können zum Teil auch stark von den tatsächlichen Gegebenheiten abweichen. Alle Daten und in diesem Exposé getroffenen Darstellungen beziehen sich auf die Aussagen des Eigentümers. Für die Richtigkeit dieser Angaben oder Änderungen können wir keine Haftung übernehmen.

Bitte geben Sie uns bei telefonischer Kontaktaufnahme die Anbieter-Objektnummer an, damit wir Sie schnellstmöglich über Ihre Wunschimmobilie informieren können. Bei Vereinbarung eines Besichtigungstermins bringen Sie bitte Ihren Personalausweis mit, da wir verpflichtet sind Kaufinteressenten mit ernsthaftem Kaufinteresse zu identifizieren.

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Lage

Neukirchen-Vluyn befindet sich im Süden des Kreises Wesel, fünf Kilometer westlich von Moers, und gliedert sich in die vier Stadtteile Neukirchen, Niep, Vluynbusch und Vluyn. Die Stadt liegt in der niederrheinischen Tiefebene zwischen dem Rhein und dem Niederrheinischen Höhenzug, einer Reihe von Moränenhügeln, die sich nördlich von Hüls nach Norden erstrecken. Durch das westliche Stadtgebiet zieht sich die Nieper Altrheinrinne mit mehreren Naturschutzgebieten. Neukirchen-Vluyn ist eine attraktive Stadt am linken Niederrhein mit hohem Wohnwert. Neben vielfältigen Freizeiteinrichtungen und einer guten Infrastruktur bietet sie in ihrer Umgebung reizvolle Natur und Landschaft. Neukirchen-Vluyn hat einiges zu bieten. Im Autobahnkreuz der A 40 und der A 57 ist Neukirchen-Vluyn logistisch und wirtschaftsgeografisch zentral gelegen. Dies bedeutet eine ideale Anbindung an den gesamten Niederrhein, das Rheinland, die benachbarten Niederlande und an das angrenzende Ruhrgebiet.
Die Wirtschaftsstruktur Neukirchen-Vluyns hat ihre Stärken in den Bereichen Verfahrens- und Klimatechnik, Maschinen- und Apparatebau, Produktion von Bettwaren, Dienstleistungen und Handwerk. Ärzte und zahlreiche Geschäfte zur Deckung des täglichen Bedarfs sowie weitere Einkaufsmöglichkeiten sind vorhanden.
Neukirchen-Vluyn bietet zahlreiche Möglichkeiten für den Zeitvertreib. Ob Wandern, Schwimmen oder Inlineskaten, die Stadt bietet Freizeitangebote für Jedermann. Hoch Hinaus auf die Halde Norddeutschland, Geschichte bei Stadtführungen lebendig erleben oder eine Segwaytour mit Bergwertung? Für Radwanderer ist der Niederrhein schon lange kein Geheimtipp mehr. Zahlreiche Routen durch alle Städte und Gemeinden bieten Radfahrern optimale Bedingungen – von der kurzen Tour mit der Familie bis zum ausgiebigen Mehrtagesausflug. Wandern erfreut sich immer größerer Beliebtheit – auch in und um Neukirchen-Vluyn. Fernab des Trubels, mitten in der Natur, lässt sich die wunderbare Landschaft der Region erkunden. Parallel zu den beliebten Radwanderrouten am Niederrhein, wurden im Laufe der Jahre interessante und abwechslungsreiche Wanderwege rund um Neukirchen-Vluyn geschaffen. Neukirchen-Vluyn bietet Sportlern vieler Disziplinen ein Zuhause.
Egal ob Laufen, Radfahren, Fußball, Basketball oder Schwimmen, alle Sportbegeisterten finden in Neukirchen-Vluyn die entsprechenden Anlagen, um ihrem Lieblingssport nachzugehen.
Auch zum Beispiel Inline-Hockeyspieler und Golfer finden hier sehr gute Bedingungen vor.

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