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Attraktive Gewerbeeinheit auf 1.605 m² großen Grundstück in Voerde-Holthausen zum Verkauf!
Büro/Praxen | 46562 Voerde
Eckdaten der Immobilie
Kosten
Objektbeschreibung
Wir präsentieren Ihnen eine hervorragend erhaltene Gewerbeeinheit im zentralen Gewerbegebiet von Voerde-Holthausen.
Diese vielseitige Immobilie, die ursprünglich als Architekturbüro genutzt wurde, bietet auf 186 m² Nutzfläche und zwei Etagen optimale Voraussetzungen für eine Vielzahl von Geschäftsnutzungen. Die Einheit steht derzeit leer und ist somit zeitnah zur Verfügung. Sie bietet ideale Bedingungen für Unternehmen, die einen repräsentativen und gut ausgestatteten Standort suchen.
Der offene Empfangsbereich sorgt für einen professionellen ersten Eindruck bei Kunden und Geschäftspartnern. Die Gewerbeeinheit umfasst mehrere Büroräume, die eine flexible Nutzung ermöglichen. Ferner stehen Ihnen Besprechungsräume für Meetings und Präsentationen zur Verfügung. Eine Küche und gut ausgestattete sanitäre Einrichtungen (WC) sind ebenfalls vorhanden.
Das großzügige Grundstück mit einer Fläche von 1.605 m² bietet zahlreiche Stellplatzmöglichkeiten für Mitarbeiter und Besucher. Die Außenfläche ist gepflegt und bietet ausreichend Platz für eventuelle Erweiterungen oder zusätzliche Nutzungsmöglichkeiten.
Diese Gewerbeeinheit überzeugt durch ihre hochwertige Ausstattung und die durchdachte Bauweise. Ein besonderes Augenmerk bieten die im Objekt und als Träger fungierende Säulen. Die Säulen sind so errichtet, dass das komplette Dachgeschoss von Ihnen getragen wird. Somit sind die Innenwände alle in Leichtbauweise errichtet und eine individuelle Grundrissgestaltung wäre hier einfach umsetzbar.
Die im Jahr 1996 installierte Gasheizung sorgt für eine zuverlässige und effiziente Wärmeversorgung, an die in diesem Objekt in Verbindung gestellte Fußbodenheizung. Eine ebenfalls gute Isolierung sowie das vorhandene Wärmeverbundsystem gewährleistet eine energieeffiziente Nutzung und tragen zur Reduktion von Heizkosten bei. Eine zentrale Staubsauganlage erleichtert die Reinigung und trägt zu einem sauberen Arbeitsumfeld bei.
Die zentrale Lage im Gewerbegebiet von Voerde Holthausen bietet hervorragende Anbindungen an die umliegenden Städte und Gemeinden. Die gute Erreichbarkeit und die Nähe zu wichtigen Verkehrsknotenpunkten machen diese Gewerbeeinheit besonders attraktiv für Geschäftstätigkeiten verschiedenster Art.
Überzeugen Sie sich selbst von den Vorzügen dieser Gewerbeeinheit und vereinbaren Sie noch heute einen Besichtigungstermin. Wir freuen uns auf Ihre Kontaktaufnahme!
Ausstattung
Fakten und Ausstattung
Baujahr: 1996
Grundstücksgröße: 1605 m²
Nutzfläche: ca. 186 m²
Stellplätze: mehrere
Gesamtzustand: gepflegt
Gewerke
Dach: 1996, isoliert
Fassade: 1996, verputzt
Fenster: Holzfenster mit Doppelverglasung, 1996
Heizung: Gaszentralheizung 1996
EG: Fußbodenheizung, OG: Heizkörper
Warmwasser: Über Durchlauferhitzer
Elektroinstallation: 1996
Wasserleitungen: 1996
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Ihr Ansprechpartner
Energieausweis
102.80 kWh/(m²·a)
12.70 kWh/(m²·a)
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Sonstige Angaben
Mit Ihren Wünschen und Zielen im Blick ist auch im Bereich der Immobilienfinanzierung die Volksbank Rhein-Lippe eG für Sie da. Gemeinsam mit Ihrer Volksbank vor Ort finden Sie so die, für Sie und Ihre Traumimmobilie, passende Finanzierungsmöglichkeit. Rufen Sie einfach an!
Die gezeigten Pläne und Zeichnungen sind als Skizze zu verstehen. Die angegebenen Maße sind Circamaße und können zum Teil auch stark von den tatsächlichen Gegebenheiten abweichen. Alle Daten und in diesem Exposé getroffenen Darstellungen beziehen sich auf die Aussagen des Eigentümers.
Für die Richtigkeit dieser Angaben oder Änderungen können wir keine Haftung übernehmen. Bitte geben Sie uns bei telefonischer Kontaktaufnahme die Anbieter-Objektnummer an, damit wir Sie schnellstmöglich über Ihre Wunschimmobilie informieren können. Bei Vereinbarung eines Besichtigungstermins bringen Sie bitte Ihren Personalausweis mit, da wir verpflichtet sind Kaufinteressenten mit ernsthaftem Kaufinteresse zu identifizieren.
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Lage
Voerde liegt im Nordwesten des Ruhrgebiets und südwestlich des Naturparks Hohe Mark rechts des Niederrheins zwischen den Städten Dinslaken (ca. 5 km) und Wesel (ca. 8 km). Das Stadtgebiet gliedert sich in elf Stadtteile auf: Emmelsum, Friedrichsfeld, Götterswickerhamm, Holthausen, Löhnen, Mehrum, Möllen, Ork, Stockum, Spellen und Voerde-Stadt.
Die Versorgung durch die Geschäfte des täglichen Bedarfs sowie durch den Wochenmarkt am Rathausplatz ist zahlreich und vielfältig. Kindergärten, Grundschulen und weiterführende Schulen sowie Altenheime sind in der Innenstadt und den umliegenden Ortsteilen vorhanden. Sodass die Nahversorgung für Jung und Alt keine Wünsche offen lässt. Auch die ärztliche Versorgung ist gewährleistet. Im Stadtkern befinden sich ein Ärztehaus und weitere Ärzte mit unterschiedlichen Fachbereichen.
In reizvoller niederrheinischer Landschaft bietet die Stadt den Gästen attraktive Einkaufsmöglichkeiten, interessante Freizeitangebote und Sehenswürdigkeiten.
