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Gewerbeeinheit mit separater Betriebsleiterwohnung in zentraler Lage von Dinslaken!
Büro/Praxen | 46539 Dinslaken
Eckdaten der Immobilie
Kosten
Objektbeschreibung
Diese Gewerbeimmobilie mit Betriebsleiterwohnung befindet sich zwischen Dinslaken Stadtmitte und Hiesfeld in einem Gewerbegebiet. Die zwei Gebäude verbinden komfortable Wohnqualität mit zwei voneinander getrennten, funktionalen Gewerbebereichen. Diese eignen sich sowohl für Investoren als auch zur Eigennutzung, die sowohl eine stabile Vermietung als auch eine zukunftssichere Perspektive schätzen.
Wohnbereich:
Der vermietete Wohnbereich befindet sich in dem rechten Gebäude und empfängt die Bewohner von der Straße aus mit einem Flur (Windfang), von dem aus man in den Wohnbereich gelangt. Im hinteren Flurbereich befindet sich diskret ein kleines Gäste-WC.
Vom Flur aus links geht man in eine großzügige Wohnküche, die das Herzstück des Hauses bildet. Die offene Gestaltung und der moderne Stil machen diesen Raum zu einem zentralen Treffpunkt für Familie und Gäste. Links des Essbereichs liegt ein weiteres, großes Wohnzimmer, das durch seine lichtdurchflutete Atmosphäre zum Entspannen einlädt.
Hinter der Wohnküche gelegen, erreichen Sie einen weiteren Flur, der als zentraler Knotenpunkt zu den verschiedenen Räumlichkeiten des Hauses führt. Im hinteren Bereich befindet sich ein geräumiges Schlafzimmer, das durch seine ruhige Lage und das angenehme Raumklima als idealer Rückzugsort dient.
Rechts vom Flur aus gelangen Sie in ein großzügiges Kinderzimmer, das nicht nur viel Platz für Kreativität und Spiel bietet, sondern auch über ein direkt angeschlossenes Badezimmer mit Dusche und WC verfügt. Diese Annehmlichkeit sorgt für zusätzlichen Komfort und Privatsphäre.
Zur Linken gelangen Sie über eine kleine Treppe in den Außenbereich, der – abgeschlossen zu allen Seiten – Ruhe spendet.
Vom Flur aus gelangen Sie zudem in den Kellerbereich, der eine Vielzahl von praktischen und komfortablen Räumlichkeiten bietet. Hier befinden sich ein geräumiger Kellerraum, ein großes Dusch-/Wannenbad, ein Heizungsraum sowie ein großzügiger Hobbyraum, der ideal für Freizeitaktivitäten, handwerkliche Projekte oder als Fitnessraum genutzt werden kann.
Gewerbebereich (Büros):
Der Gewerbebereich dieses Gebäudes besteht aus zwei separaten, voneinander abgeschlossenen Büroeinheiten, welche über einen zentralen Eingang verbunden sind. Derzeit sind beide Einheiten vermietet.
Das Büro im vorderen Bereich hat eine Gesamtfläche von etwa 88 m² und wird spätestens zum Ende des Jahres freigezogen. Dies bietet somit eine hervorragende Möglichkeit für neue Mieter oder eine Eigennutzung. Das Büro teilt sich in zwei Räume auf. Unter anderem in einen großen, offenen Raum, der ausreichend Platz für mehrere Büroarbeitsplätze bietet sowie ein weiterer Raum, welcher sich als Besprechungsraum eignet.
Zusätzlich verfügt diese Einheit über zwei WCs und eine kompakte Teeküche.
Das Büro in hinteren Bereich verfügt über eine Fläche von rund 86 m² und bleibt weiterhin vermietet.
Es besteht aus zwei Büroräumen, einem praktischen Abstellraum sowie zwei separaten WC´s.
Beide Büroeinheiten können einfach zu einer Einheit verbunden werden.
Lage und Infrastruktur:
Die Gewerbeimmobilie liegt in einem zentral gelegenen Gewerbegebiet. Die verkehrsgünstige Lage zwischen Dinslaken Stadtmitte und Hiesfeld bietet eine hervorragende Anbindung an die Autobahnen A3 und A59, wodurch eine schnelle Erreichbarkeit gewährleistet ist. Pkw-Stellplätze sind am sowie neben dem Gebäude vorhanden, was die Attraktivität dieses Objekts weiter erhöht.
Das linke Gebäude wurde ca. im Jahre 2000 vollständig wärmegedämmt, was für eine ausgezeichnete Energieeffizienz sorgt und den Komfort in diesem Bereich erheblich steigert. Beide Büroeinheiten sind hochwertig ausgestattet, insbesondere die Elektroinstallation ist für anspruchsvolle EDV- und Telefonanlagen ausgelegt, was sie zu idealen Arbeitsplätzen für moderne Unternehmen macht.
Ausstattung
Eckdaten Geschäftshaus:
Baujahr: 1960
Nutzfläche: 194,00 m², teilt sich in 5 Räume
Aufteilung Vorderbereich: ca. 88 m², 2 Räume, 2 WC’s
Aufteilung Hinterbereich: ca. 86 m², 2 Räume, 2 WC’s
Dach: 1960, isoliert, 1999 umfangreich saniert
Fassade: Wärmeverbundsystem (14 cm) aus ca. 2000
Fenster: doppeltverglaste Aluminiumfenster aus ca. 1999
Heizung: Gas-Zentralheizung von 2009
Warmwasser: Durchlauferhitzer
Gesamtzustand: gepflegt
Eckdaten Wohnhaus:
Baujahr: 1960
Wohnfläche: ca. 113 m²
Zimmer: 4
Dach: 1960, isoliert
Fassade: verputzt
Fenster: doppeltverglaste Kunststofffenster, Ende 80er
Heizung: Öl-Zentralheizung aus 2008
Warmwasser: Durchlauferhitzer
Gesamtzustand: gepflegt
Eckdaten Grundstück:
Grundstücksgröße: 681 m²
Stellplätze: 5
Baufinanzierungsrechner
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Ihr Ansprechpartner
Energieausweis
334.10 kWh/(m²·a)
Sonstige Angaben
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Die gezeigten Pläne und Zeichnungen sind als Skizze zu verstehen. Die angegebenen Maße sind Circamaße und können zum Teil auch stark von den tatsächlichen Gegebenheiten abweichen. Alle Daten und in diesem Exposé getroffenen Darstellungen beziehen sich auf die Aussagen des Eigentümers.
Für die Richtigkeit dieser Angaben oder Änderungen können wir keine Haftung übernehmen.Bitte geben Sie uns bei telefonischer Kontaktaufnahme die Anbieter-Objektnummer an, damit wir Sie schnellstmöglich über Ihre Wunschimmobilie informieren können. Bei Vereinbarung eines Besichtigungstermins bringen Sie bitte Ihren Personalausweis mit, da wir verpflichtet sind Kaufinteressenten mit ernsthaftem Kaufinteresse zu identifizieren.
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Lage
Am Rande des Niederrheins befindet sich die schöne Stadt Dinslaken mit rund 70.000 Einwohnern. Auch als “das grüne Tor zum Ruhrgebiet” bezeichnet, grenzt die Stadt im Süden an Duisburg-Walsum, im Norden an Voerde und Hünxe, im Osten an Gladbeck und im Westen an den Rhein.
Dinslaken ist als Wohnort sehr beliebt, da sich hier idyllisches Wohnen und das Arbeiten in den lebendigen Ballungsräumen des Ruhrgebiets sehr gut kombinieren lassen. Die Autobahnen 3 und 59, sowie die Bundesstraße 8 bieten eine optimale Verkehrsanbindung. Jeder der sieben Dinslakener Ortsteile Averbruch, Eppinghoven, Bruch, Hiesfeld, Innenstadt, Lohberg und Oberlohberg hat seine eigenen Besonderheiten und Vorzüge:
Das beschauliche Dorf Hiesfeld lockt besonders Spaziergänger und Radfahrer mit seinen Wind- und Wassermühlen zum Rotbachsee. Der attraktive Ortskern von Hiesfeld lädt mit seinen Geschäften zum Bummeln ein. In Eppinghoven, der grüne Stadtteil direkt am Rhein, liegt das Naturschutzgebiet Rheinaue. Die Innenstadt präsentiert sich einladend und gemütlich. Zwischen Neutor und der historischen Altstadt, mit großem Freilicht-Burgtheater, befindet sich die Einkaufsstraße. Dinslaken verfügt über ein breit gefächertes Bildungsangebot: Neben zahlreichen Kindergärten und zehn Grundschulen, verteilt im gesamten Stadtgebiet, finden Sie verschiedenste weiterführende Schulen, sowie ein Berufskolleg und die Volkshochschule Dinslaken-Voerde-Hünxe. Auch das Freizeit- und Kulturangebot in Dinslaken ist beachtlich!
Zahlreiche Vereine sowie verschiedene Sportanlagen, Schwimmbäder, Wander- und Radrouten oder die Eishalle bieten vielfältige Sportmöglichkeiten. Ein Wechsel aus städtischen Angeboten und Angeboten der freien Kulturschaffenden ermöglicht ein vielfältiges und buntes Kulturleben.
