Neuer Firmensitz oder Kapitalanlage: Bürofläche in der Dinslakener Innenstadt zum Verkauf!
Kaufpreis 595.000 €
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Neuer Firmensitz oder Kapitalanlage: Bürofläche in der Dinslakener Innenstadt zum Verkauf!

Büro/Praxen in 46535 Dinslaken

Baujahr1953
Zimmer16.00
Gesamtfläche308 m²

Dieses Bürogebäude in wirtschaftlicher- und infrastrukturstarker Lage wartet darauf mit neuem Leben gefüllt zu werden. Die Immobilie befindet sich im Zentrum der Dinslakener Innenstadt und bietet einen öffentlichen Parkplatz vor dem Gebäude und einen Bahnhof in unmittelbarer Nähe. Geschäfte des täglichen Bedarfs sind fußläufig zu erreichen. Der perfekte Firmensitz für Ihr Unternehmen!

Insgesamt umfasst das Objekt rund 450m² Bürofläche plus weitere Nutzfläche im Kellergeschoss.

Sie erreichen das Erdgeschoss über den Eingang „Am Neutor“. Hier stehen Ihnen ein Büro, ein großer Schulungsraum sowie der Anbau zur Verfügung. An den Schulungsraum angegrenzend befinden sich eine sanierte Damen- und Herrentoilette. Für Pausen an der frischen Luft steht ein kleiner Außenbereich mit großer Terrasse und Gartenhaus zur Verfügung.

Das erste, zweite und dritte Obergeschoss teilen sich vom Grundsatz her gleich auf. Auf jeder der Etagen stehen Ihnen fünf Büroräume mit Größen zwischen rund 9m² und 17m² zur Nutzung bereit. Ein Büro im 2. Obergeschoss bietet Zugang auf den Balkon.

Zudem verfügen diese Etagen über eine Teeküche und WC’s für Damen und Herren. Der Spitzboden der Immobilie ist nicht ausgebaut.
Platz für Ihre Akten und Abstellfläche bietet der Kellerraum. Hier stehen Ihnen drei Archivräume und ein Lagerraum zur Verfügung. Zudem befindet sich hier der Hausanschlussraum.

Beheizt wird die Immobilie mittels Fernwärme, die Warmwasseraufbereitung erfolgt mittels Durchlauferhitzer. Als Böden wurden Fliesen in den Teeküchen, den Sanitäranlagen und dem Treppenhaus verlegt. Im den Büroräumen wurde Teppichboden verlegt.

Ein weiterer Vorzug der Immobilie ist die Klimatisierung des Schulungsraumes sowie drei weiterer Büroräume im 3.Obergeschoss.

Mit Ihren Wünschen und Zielen im Blick ist auch im Bereich der Immobilienfinanzierung die Volksbank Rhein-Lippe eG für Sie da. Gemeinsam mit Ihrer Volksbank vor Ort finden Sie so die, für Sie und Ihre Traumimmobilie, passende Finanzierungsmöglichkeit. Rufen Sie einfach an!

Die gezeigten Pläne und Zeichnungen sind als Skizze zu verstehen. Die angegebenen Maße sind Circamaße und können zum Teil auch stark von den tatsächlichen Gegebenheiten abweichen. Alle Daten und in diesem Exposé getroffenen Darstellungen beziehen sich auf die Aussagen des Eigentümers. Für die Richtigkeit dieser Angaben oder Änderungen können wir keine Haftung übernehmen.

Bitte geben Sie uns bei telefonischer Kontaktaufnahme die Anbieter-Objektnummer an, damit wir Sie schnellstmöglich über Ihre Wunschimmobilie informieren können. Bei Vereinbarung eines Besichtigungstermins bringen Sie bitte Ihren Personalausweis mit, da wir verpflichtet sind Kaufinteressenten mit ernsthaftem Kaufinteresse zu identifizieren.

Objektdaten

Objekt ID
6883
Objekttyp
Büro/Praxen
Nutzungsart
Gewerbe
Zimmer
16.00
Bürofläche ca.
450 m²
Gesamtfläche ca.
308 m²
Baujahr
1953
Käuferprovision
0,00%
Kaufpreis
595.000 €

Energieausweis

Baujahr
1953
Wesentlicher Energieträger
Fernwärme
Energieausweistyp
Verbrauchsausweis
Energieeffizienzklasse
E
Gültig bis
10. August 2031
0 50 100 150 200 250 300 350 400+
Energiekennwert Strom
11.10 kWh/(m²·a)
0 50 100 150 200 250 300 350 400+
Energiekennwert Wärme
134.40 kWh/(m²·a)

Ihr Ansprechpartner

Norbert Schwane
Immobilienmakler
450635

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Lage & Ausstattung

Lage

Am Rande des Niederrheins befindet sich die schöne Stadt Dinslaken mit rund 70.000 Einwohnern. Auch als "das grüne Tor zum Ruhrgebiet" bezeichnet, grenzt die Stadt im Süden an Duisburg-Walsum, im Norden an Voerde und Hünxe, im Osten an Gladbeck und im Westen an den Rhein.

Dinslaken ist als Wohnort sehr beliebt, da sich hier idyllisches Wohnen und das Arbeiten in den lebendigen Ballungsräumen des Ruhrgebiets sehr gut kombinieren lassen. Die Autobahnen 3 und 59, sowie die Bundesstraße 8 bieten eine optimale Verkehrsanbindung. Jeder der sieben Dinslakener Ortsteile Averbruch, Eppinghoven, Bruch, Hiesfeld, Innenstadt, Lohberg und Oberlohberg hat seine eigenen Besonderheiten und Vorzüge:
Das beschauliche Dorf Hiesfeld lockt besonders Spaziergänger und Radfahrer mit seinen Wind- und Wassermühlen zum Rotbachsee. Der attraktive Ortskern von Hiesfeld lädt mit seinen Geschäften zum Bummeln ein. In Eppinghoven, der grüne Stadtteil direkt am Rhein, liegt das Naturschutzgebiet Rheinaue. Die Innenstadt präsentiert sich einladend und gemütlich. Zwischen Neutor und der historischen Altstadt, mit großem Freilicht-Burgtheater, befindet sich die Einkaufsstraße. Dinslaken verfügt über ein breit gefächertes Bildungsangebot: Neben zahlreichen Kindergärten und zehn Grundschulen, verteilt im gesamten Stadtgebiet, finden Sie verschiedenste weiterführende Schulen, sowie ein Berufskolleg und die Volkshochschule Dinslaken-Voerde-Hünxe. Auch das Freizeit- und Kulturangebot in Dinslaken ist beachtlich!

Zahlreiche Vereine sowie verschiedene Sportanlagen, Schwimmbäder, Wander- und Radrouten oder die Eishalle bieten vielfältige Sportmöglichkeiten. Ein Wechsel aus städtischen Angeboten und Angeboten der freien Kulturschaffenden ermöglicht ein vielfältiges und buntes Kulturleben.

Ausstattung / Energieausweis

In welchem Zustand befindet sich diese Immobilie? Natürlich informieren wir Sie gerne über die Ausstattung der Immobilie. Antworten auf diese Frage gibt es ganz einfach: Füllen Sie kurzerhand das Kontaktformular dieses Immobilienportals aus. Im Anschluss daran, erhalten Sie eine E-Mail mit detaillierten Informationen und dem Zugang zum Online-Exposé. Seien Sie gespannt!